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商業(yè)服務(wù)零售企業(yè)閑置不用倉庫的稅款籌劃

　　某商業(yè)服務(wù)零售企業(yè)目前3棟閑置不用倉庫，公司經(jīng)科學(xué)研究明確提出下面二種運(yùn)用計(jì)劃方案：一是租賃計(jì)劃方案，將閑置不用庫房出租扣除租費(fèi)；二是倉儲物流計(jì)劃方案，配置存放工作人員將倉庫改成庫房，為顧客給予倉儲租賃，扣除堆存費(fèi)。

　　因倉儲物流計(jì)劃方案需提升代管人員工資及辦公費(fèi)用，因此從外表看租賃計(jì)劃方案好于倉儲物流計(jì)劃方案。殊不知，從稅款視角具體分析便會發(fā)覺倉儲物流計(jì)劃方案會顯著好于租賃計(jì)劃方案，最明顯的特征便是節(jié)約很多資產(chǎn)（稅金）。

　　假定3棟倉庫的原值為1000萬元，3棟倉庫的租金收益為一百萬元。在這種情形下，該公司的應(yīng)納稅所得額為：

　　增值稅=100×5%=5（萬余元）

　　房地產(chǎn)稅=100×12%=12（萬余元）

　　城建稅=5×7%=0.35（萬余元）（假定該商業(yè)服務(wù)零售企業(yè)坐落于大城市）

　　教育附加費(fèi)=5×3%=0.15（萬余元）

　　應(yīng)納稅所得額累計(jì)為17.五萬元。

　　在倉儲物流計(jì)劃方案下，假定倉儲物流收益也為一百萬元，那麼該公司應(yīng)交納的稅金為：

　　增值稅=100×5%=5（萬余元）

　　房地產(chǎn)稅=1000×（1-30%）×1.2%=8.4（萬余元）

　　在這里必須表明的是，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，租賃行業(yè)與物流業(yè)的所得稅計(jì)算辦法不一樣。房地產(chǎn)用以租賃的，其房地產(chǎn)稅以房租收益為計(jì)稅基礎(chǔ)，按12%的征收率繳稅；房地產(chǎn)用以倉儲物流的其房地產(chǎn)稅以房地產(chǎn)余值為計(jì)稅基礎(chǔ)，按1.2%的征收率繳稅，房地產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×（1-30%）。房產(chǎn)原值的減除占比各省市、市、自治州略有不同。

　　城建稅=5×7%=0.35（萬余元）（假定該商業(yè)服務(wù)零售企業(yè)坐落于大城市）

　　教育附加費(fèi)=5×3%=0.15（萬余元）?

?????? 應(yīng)納稅所得額累計(jì)為13.9萬余元。

　　根據(jù)相對比較還可以看得出，倉儲物流計(jì)劃方案比租賃計(jì)劃方案節(jié)省稅金3.六萬元。此外倉儲物流計(jì)劃方案還有益于分配員工學(xué)生就業(yè)，在接到優(yōu)良經(jīng)濟(jì)收益的與此同時(shí)，還會繼續(xù)造成一定的社會經(jīng)濟(jì)效益。

??????1. 閑置不用倉庫的稅款籌劃

????? 2.工業(yè)廠房更新改造后租賃 或是租賃后更新改造

????? 3.酒店租賃 身在曹營心在漢