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房地產(chǎn)公司具有的一些稅收難題

　　2008年，房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域又被列為全國(guó)各地稅款專項(xiàng)整治范疇?，F(xiàn)將現(xiàn)階段房產(chǎn)開發(fā)公司在收益和成本解決層面出現(xiàn)的一些難題歸納以下，便于公司搞好自糾自查，免去很多不必要的稅務(wù)懲罰。

　　藏匿應(yīng)稅收入類

　　用預(yù)收賬款方法銷售不動(dòng)產(chǎn)、出讓土地使用權(quán)證的，將應(yīng)收收益掛在往來(lái)賬上，或?qū)⒁徊糠仲~款出具收款收據(jù)，或立即抵減項(xiàng)目成本，不確定或者少確認(rèn)收入；總體出讓“樓花”未作收益，只是掛往來(lái)賬，乃至私開帳外賬；將代建制工程項(xiàng)目、提供勞務(wù)歷程中節(jié)省的原材料、損毀工程項(xiàng)目和設(shè)備的材質(zhì)等留歸公司全部，不確認(rèn)收入；無(wú)書面通知，以顯著稍低價(jià)錢將商住樓售賣給本自然人股東及密切相關(guān)公司及本人；根據(jù)房地產(chǎn)代理企業(yè)給出代理商服務(wù)費(fèi)，抵扣增值稅銷售總額，以購(gòu)房款凈收益為記稅銷售額；將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自購(gòu)，或用以捐助、冠名贊助、員工福利、獎(jiǎng)賞、境外投資、分派給公司股東或項(xiàng)目投資入股投資、以房抵付負(fù)債、競(jìng)拍、獲得別的部門和本人的非貨幣性資產(chǎn)等，未按視同銷售納稅申報(bào)；按揭貸款市場(chǎng)銷售，首付具體接到時(shí)或尾款在金融機(jī)構(gòu)住房貸款申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)帳后不立即入帳，或?qū)⒔拥降陌唇屹J款賬款計(jì)入“短期貸款”等學(xué)科；開發(fā)設(shè)計(jì)的會(huì)館等產(chǎn)權(quán)年限轉(zhuǎn)入物業(yè)管理，不按開發(fā)產(chǎn)品開展稅務(wù)解決，或是將不用申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)業(yè)證的停車場(chǎng)、別墅地下室等公用服務(wù)設(shè)施對(duì)外開放售賣不計(jì)入收益；售后返租業(yè)務(wù)流程，以抵減房租后具體扣除的賬款計(jì)收益；以房抵工程進(jìn)度款、宣傳費(fèi)、貸款銀行等額本息貸款或以拆遷賠償費(fèi)抵付購(gòu)房的錢等業(yè)務(wù)流程，不計(jì)收益；以房換地、以地買房業(yè)務(wù)流程未按非幣幣交易規(guī)則開展解決，或不開稅票不入帳；舊城改造規(guī)劃中，房地產(chǎn)開發(fā)商拆卸住戶住宅后，賠償給搬遷戶的新房子，對(duì)還款總面積與動(dòng)遷總面積相同的一部分、超總面積一部分及其價(jià)差收益不分類匯總收益。采用承銷方法，未按承銷合同書承諾的收付款時(shí)間、額度確認(rèn)收入；私建違章建筑隔樓、停車位、庫(kù)房，對(duì)外開放市場(chǎng)銷售所有權(quán)出具收款收據(jù)，藏匿收益；房地產(chǎn)商將未賣出的房子、鋪面、車位出租，其獲得的房租收益未作或者少作收益。

　　虛造成本類

　　產(chǎn)生銷售退回業(yè)務(wù)流程，只抵減收益，不沖回已結(jié)轉(zhuǎn)成本；從異地虛開發(fā)票物資采購(gòu)稅票，或到稅賦較低的地方申請(qǐng)辦理代開票，或是應(yīng)用假票入帳；多沖減工程施工花費(fèi)，虛造項(xiàng)目成本；在結(jié)轉(zhuǎn)成本運(yùn)營(yíng)成本時(shí)，無(wú)根據(jù)小看市場(chǎng)銷售價(jià)格，虛報(bào)市場(chǎng)銷售總面積，多攤運(yùn)營(yíng)成本；翻轉(zhuǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目，有意搞混前后左右新項(xiàng)目中間的成本費(fèi)，提早稅前列支成本費(fèi)開支；將開發(fā)設(shè)計(jì)期內(nèi)銷售費(fèi)用納入成本費(fèi)用，多轉(zhuǎn)本期運(yùn)營(yíng)成本；將有著土地使用權(quán)證的土壤開展評(píng)定，按升值極大的成交價(jià)做為土地資源成本費(fèi)入帳；運(yùn)用非動(dòng)遷工作人員的身份證件，稅前列支動(dòng)遷賠償費(fèi)；編造工程施工合同，騙開建工稅票；京東白條稅前列支成本費(fèi)等。