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　　當(dāng)今，房地產(chǎn)海外市場(chǎng)銷售關(guān)鍵有二種方法，第一種是由海外公司立即選購(gòu)隨后由海外公司自身銷售方式（即承銷），第二種是由海外公司給予銷售由地區(qū)公司市場(chǎng)銷售（即授權(quán)委托市場(chǎng)銷售）方法。

　　從稅賦上看，二種方法下都對(duì)增值稅沒(méi)有危害，因?yàn)槌袖N方式涉及到房屋所有權(quán)的2次遷移，從而提升一道房產(chǎn)契稅和土增，因而總體稅賦要相對(duì)性側(cè)重。就所得稅來(lái)講，假如采用授權(quán)委托銷售方式，海外公司給予的銷售所有產(chǎn)生在海外，不征繳所得稅，而在承銷方式下海外公司市場(chǎng)銷售地區(qū)的房產(chǎn)則要在我國(guó)交納預(yù)提所得稅。因而，承銷方式處在相對(duì)性缺點(diǎn)的影響力。但在授權(quán)委托市場(chǎng)銷售狀況下，地區(qū)公司向海外企業(yè)支付的營(yíng)業(yè)費(fèi)用稅收法律上是有扣減占比限定的，即抵扣的銷售傭金不可超出銷售額的10%（文章內(nèi)容所說(shuō)的地區(qū)公司應(yīng)該是地區(qū)外資公司，內(nèi)資沒(méi)有占比限定），假如銷售傭金付款占比過(guò)高，很有可能狀況又會(huì)不一樣。假設(shè)提成收益占比不超過(guò)10%，則授權(quán)委托市場(chǎng)銷售在非流動(dòng)負(fù)債層面要好于承銷方式。

　　為何實(shí)際中也有許多公司挑選承銷方式呢？在承銷和授權(quán)委托銷售方式下，回籠資金的時(shí)間存有非常大差別的。在承銷方式下，地區(qū)公司一般在簽署了承銷協(xié)議書(shū)后就能快速資金回籠，而在授權(quán)委托銷售方式下則要在接到海外公司的銷售清單后才可以分次資金回籠。針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)這類外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域來(lái)講，資產(chǎn)的回?cái)n速率是十分關(guān)鍵的。一方面在資金額極大且回?cái)n時(shí)間相距許多的狀況下，貸幣資金時(shí)間價(jià)值是大家迫不得已考慮到的難題。再度，假如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)銷售資產(chǎn)不可以快速回?cái)n，就需要根據(jù)銀行貸款等別的高成本費(fèi)股權(quán)融資方式去得到資產(chǎn)，而股權(quán)融資的經(jīng)濟(jì)成本也是大家不可忽視的難題。充分考慮之上2個(gè)要素，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，在資金額極大的狀況下，承銷方式在貸幣資金時(shí)間價(jià)值和經(jīng)濟(jì)成本上的優(yōu)點(diǎn)會(huì)十分明顯，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超出其在稅款上的缺點(diǎn)。