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　　當今，房地產(chǎn)海外市場銷售關(guān)鍵有二種方法，第一種是由海外公司立即選購隨后由海外公司自身銷售方式（即承銷），第二種是由海外公司給予銷售由地區(qū)公司市場銷售（即授權(quán)委托市場銷售）方法。

　　從稅賦上看，二種方法下都對增值稅沒有危害，因為承銷方式涉及到房屋所有權(quán)的2次遷移，從而提升一道房產(chǎn)契稅和土增，因而總體稅賦要相對性側(cè)重。就所得稅來講，假如采用授權(quán)委托銷售方式，海外公司給予的銷售所有產(chǎn)生在海外，不征繳所得稅，而在承銷方式下海外公司市場銷售地區(qū)的房產(chǎn)則要在我國交納預提所得稅。因而，承銷方式處在相對性缺點的影響力。但在授權(quán)委托市場銷售狀況下，地區(qū)公司向海外企業(yè)支付的營業(yè)費用稅收法律上是有扣減占比限定的，即抵扣的銷售傭金不可超出銷售額的10%（文章內(nèi)容所說的地區(qū)公司應該是地區(qū)外資公司，內(nèi)資沒有占比限定），假如銷售傭金付款占比過高，很有可能狀況又會不一樣。假設提成收益占比不超過10%，則授權(quán)委托市場銷售在非流動負債層面要好于承銷方式。

　　為何實際中也有許多公司挑選承銷方式呢？在承銷和授權(quán)委托銷售方式下，回籠資金的時間存有非常大差別的。在承銷方式下，地區(qū)公司一般在簽署了承銷協(xié)議書后就能快速資金回籠，而在授權(quán)委托銷售方式下則要在接到海外公司的銷售清單后才可以分次資金回籠。針對房地產(chǎn)業(yè)這類外部規(guī)模經(jīng)濟領(lǐng)域來講，資產(chǎn)的回攏速率是十分關(guān)鍵的。一方面在資金額極大且回攏時間相距許多的狀況下，貸幣資金時間價值是大家迫不得已考慮到的難題。再度，假如房地產(chǎn)開發(fā)商的市場銷售資產(chǎn)不可以快速回攏，就需要根據(jù)銀行貸款等別的高成本費股權(quán)融資方式去得到資產(chǎn)，而股權(quán)融資的經(jīng)濟成本也是大家不可忽視的難題。充分考慮之上2個要素，針對房地產(chǎn)開發(fā)商來講，在資金額極大的狀況下，承銷方式在貸幣資金時間價值和經(jīng)濟成本上的優(yōu)點會十分明顯，遠遠地超出其在稅款上的缺點。