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　　有關(guān)房子開發(fā)公司代建房子的增值稅難題，我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局早在1994年就專業(yè)出文確立，房子開發(fā)公司籌辦黨政機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位的統(tǒng)建房，如授權(quán)委托建房子企業(yè)能給予土地使用權(quán)證資格證書和相關(guān)部門的項(xiàng)目建設(shè)批準(zhǔn)書及其基本建設(shè)方案，且房子開發(fā)公司（即委托方）不墊付資金，與此同時合乎“別的服務(wù)咨詢”標(biāo)準(zhǔn)的，對房子開發(fā)公司獲得的服務(wù)費(fèi)收益按“服務(wù)行業(yè)”稅收分類計(jì)稅增值稅，不然，應(yīng)全額的按“銷售不動產(chǎn)”計(jì)稅增值稅。在其中常說的“別的代理商業(yè)務(wù)流程”就是指委托方與受托人推行全額的清算（原票轉(zhuǎn)送），只向受托人扣除服務(wù)費(fèi)的業(yè)務(wù)流程。

　　我們在某地地稅局稽查局獲得那樣一條信息：振大房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)用說白了“稅款籌劃”，節(jié)約運(yùn)營稅款達(dá)到6六萬汪義。那麼，振大企業(yè)是怎樣“籌劃”的呢？

　　小編帶上這個問題，訪談了振大房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)理，這名不肯表露名字的經(jīng)理對大家說，他了解中的“稅務(wù)籌劃”便是怎樣采用方法既會少交稅，又不被稅務(wù)局查驗(yàn)出去。在我們詢問他振大企業(yè)是怎樣依照他的了解去開展“稅務(wù)籌劃”時，他說道：“大家把本企業(yè)開發(fā)設(shè)計(jì)的房子，售賣給購房企業(yè)后，大家想辦法與另一方簽署了綜合性大廈代建合同，那樣大家就可以繞開依照銷售不動產(chǎn)的額度征繳的增值稅，而改成依照扣除的代建制服務(wù)費(fèi)來交納增值稅。例如，大家已被稅務(wù)局查出來的，1998至19992年工程建筑房子總額達(dá)1500多萬元，若按銷售不動產(chǎn)征繳增值稅應(yīng)該是7五萬元上下；大家虛似的”代建制服務(wù)費(fèi)“是180萬元，就這一部分只需申請交納增值稅9萬余元，根據(jù)這類籌劃方法，振大企業(yè)節(jié)約了達(dá)到6六萬元上下的稅金。

　　“因此大家還有意擬訂了一份假合同，以證實(shí)的確是代建房子業(yè)務(wù)流程，只有按服務(wù)費(fèi)繳稅，而不可以按”銷售不動產(chǎn)“稅收分類繳稅。

　　與此同時還墊款了資產(chǎn)，但并不是原票轉(zhuǎn)送，只是依照彼此明確的房子價錢另開票給施工單位人賬?！澳屈N，該企業(yè)對代建房子業(yè)務(wù)流程到底能不能執(zhí)行稅務(wù)籌劃呢？回答是毫無疑問的。以上現(xiàn)行政策早已給開發(fā)公司指出了下一步的籌劃計(jì)劃方案，自然，開發(fā)公司或是必須在科學(xué)研究稅收優(yōu)惠政策的基本上，取出幾身計(jì)劃方案來，用心測算，細(xì)心掂量，才可以明確最好計(jì)劃方案，方能做到預(yù)估的實(shí)際效果。