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　　二手房交易全過程中，一些人采用“假離婚買房”“假贈予”“假產(chǎn)權過戶”等方法“節(jié)稅”。相關權威專家強調(diào)，這種“節(jié)稅”方法，表層上看好像能夠節(jié)約許多稅金，在其中卻有著非常大的法律法規(guī)和經(jīng)營風險。

　　方法一：做低合同額，能避就避。“做低合同額”是二手房市場交易雙方最常見的節(jié)稅方法。例如一套具體出讓交易量價錢為60萬元的房子，交易雙方私底下商議簽訂協(xié)議后提交給房產(chǎn)管理局的產(chǎn)權過戶價則是以四十萬元交易量的。那樣剩下二十萬元所造成的稅金就可以隨便避沒了。

　　潛在性風險性：這類方法很有可能造成 顧客依據(jù)低報的產(chǎn)權過戶價錢來支付，導致小區(qū)業(yè)主的損害。

　　方法二：先租后買，推遲買賣。2006年6月1日后，本人將選購超出5年（含5年）的普通住宅對外開放市場銷售的，免稅增值稅。因此，銷售市場上發(fā)生了交易雙方商議以“先租后買”來達到買賣的狀況。

　　潛在性風險性：該方法由于在非常長一段時間內(nèi)沒法申請辦理買賣產(chǎn)權過戶，產(chǎn)權年限并沒有遷移給顧客，將來交易雙方不管哪一方悔約都是會導致糾紛案件。

　　方法三：假贈予真交易，弄虛作假。在最新政策施行后，許多小區(qū)業(yè)主根據(jù)“假贈予”偷逃個人所得稅和增值稅等。

　　潛在性風險性：依據(jù)《合同法》要求，買家取得房地產(chǎn)后假如發(fā)生了產(chǎn)品質(zhì)量問題，在法律法規(guī)上不會受到維護。贈予在房產(chǎn)過戶以前，隨時隨地能夠撤消。因為彼此私底下開展買賣，一旦一方毀約，非常容易產(chǎn)生糾紛。

　　方法四：離異作假，偷天換日。依據(jù)要求：“對本人出讓自購5年之上，而且是家中唯一日常生活用地獲得的個人所得，免稅個人所得稅?！币话銇碚f，家中就是指另一半關聯(lián)，換句話說兩口子的第二套住宅在出讓時就需要交納個人所得稅了。為了更好地避掉這一部分稅金，一些夫婦根據(jù)假離婚買房的方式開展節(jié)稅。

　　潛在性風險性：由于是假離婚買房，彼此在申請辦理辦離婚手續(xù)時對資產(chǎn)的切分不容易作太多考慮到。因而，離婚之后一旦發(fā)生一方回絕再婚得話，另一方難以維護保養(yǎng)自身的合法權利。