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　　乙企業(yè)也是一家內(nèi)資企業(yè)有限責(zé)任公司企業(yè)，欲選購(gòu)A公司有著的一棟房地產(chǎn)，提前準(zhǔn)備未來(lái)也用以運(yùn)營(yíng)酒店餐廳業(yè)務(wù)流程。該棟房地產(chǎn)基金凈值穴即所有資產(chǎn)總額雪價(jià)為2000萬(wàn)元。雙方買(mǎi)賣(mài)賬面價(jià)值價(jià)格2五百萬(wàn)元。在這里房屋交易全過(guò)程中，如何使買(mǎi)賣(mài)彼此稅賦最少，所擔(dān)負(fù)的法律糾紛最少？

　　這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)須分三步走

　　買(mǎi)賣(mài)第一步：A公司以評(píng)定價(jià)錢(qián)為2五百萬(wàn)元的房地產(chǎn)開(kāi)展項(xiàng)目投資，創(chuàng)立一個(gè)新的國(guó)有獨(dú)資丙企業(yè)，也從業(yè)酒店餐廳運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)流程，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元。在其中，A公司房地產(chǎn)以700萬(wàn)元注資穴該房地產(chǎn)只做價(jià)700萬(wàn)元，其他1八百萬(wàn)元為資本公積金雪，再以三百萬(wàn)元現(xiàn)錢(qián)注資給丙企業(yè)，丙公司成立后申請(qǐng)辦理該房地產(chǎn)從甲至丙的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)。

　　A公司用非貸幣方式財(cái)產(chǎn)穴房地產(chǎn)雪項(xiàng)目投資于控股子公司丙，不需交納增值稅和土增。A公司以房地產(chǎn)境外投資造成的長(zhǎng)期投資，應(yīng)繳稅收入額為五百萬(wàn)元。能夠在沒(méi)有超出五個(gè)繳稅本年度內(nèi)均值平攤，可延遲時(shí)間繳納所得稅。A公司與丙企業(yè)是總公司與控股子公司的關(guān)聯(lián)，因此 ，該棟房地產(chǎn)從A公司產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到丙企業(yè)戶(hù)下，丙企業(yè)不需交納房產(chǎn)契稅。

　　買(mǎi)賣(mài)第二步：進(jìn)行該棟房產(chǎn)繼承辦理手續(xù)后，A公司將其在丙企業(yè)的所有股權(quán)以2八百萬(wàn)元出讓給乙企業(yè)。

　　買(mǎi)賣(mài)第二步的稅賦剖析A公司和乙企業(yè)采用公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)方式不需交納增值稅，并且在公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)中，各企業(yè)也沒(méi)有財(cái)產(chǎn)升值或資產(chǎn)減值，因此 ，三家企業(yè)也不需交納企業(yè)所得稅。