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建工業(yè)的工程分包與中介公司正中間可用不一樣的征收率，是不是挑選低征收率繳稅應(yīng)當(dāng)考慮到《合同法》的難題；住房出租、以租代售避開增值稅有很多風(fēng)險(xiǎn)性，文中關(guān)鍵探討這兩個(gè)難題

　　一、工程建筑工程分包或是中介公司的難題

　　1、稅收剖析

　　依據(jù)《營業(yè)稅問題解答[之一]》（國稅發(fā)[1995]15六號）第七條：“問：對建筑工程承包企業(yè)承攬的建設(shè)工程工程項(xiàng)目按何稅收分類繳稅？答：依據(jù)增值稅暫行規(guī)定第五條第（三）款”建筑行業(yè)的總項(xiàng)目承包人將專業(yè)分包或分包給別人的，以工程項(xiàng)目的所有承攬額減掉交給工程分包人或是分包人的合同款后的賬戶余額為銷售額“的要求，建筑工程承包企業(yè)承攬建設(shè)工程工程項(xiàng)目業(yè)務(wù)流程，即建筑工程承包企業(yè)與施工單位簽署承包協(xié)議的建設(shè)工程工程項(xiàng)目業(yè)務(wù)流程，不管其是不是參加工程施工，均應(yīng)按”建筑行業(yè)“稅收分類征繳增值稅。建筑工程承包企業(yè)不與施工單位簽署承攬建設(shè)工程工程承包合同，僅僅承擔(dān)工程項(xiàng)目的協(xié)調(diào)工作業(yè)務(wù)流程，對建筑工程承包企業(yè)的該項(xiàng)業(yè)務(wù)流程則按”服務(wù)行業(yè)“稅收分類征繳增值稅?！钡弥?

　　建筑工程承包企業(yè)與施工單位簽署承包協(xié)議的建設(shè)工程工程項(xiàng)目業(yè)務(wù)流程，均應(yīng)按“建筑行業(yè)”稅收分類（征收率為3%）征繳增值稅。

　　建筑工程承包企業(yè)承擔(dān)工程項(xiàng)目的協(xié)調(diào)工作業(yè)務(wù)流程，對建筑工程承包企業(yè)的該項(xiàng)業(yè)務(wù)流程則按“服務(wù)行業(yè)”稅收分類（征收率為5%）征繳增值稅。

　　實(shí)例：一家建安公司獲知本地某大企業(yè)有一項(xiàng)總投資2一百萬元的工程項(xiàng)目欲分包。因此建安公司便應(yīng)用各個(gè)方面關(guān)聯(lián)承包該項(xiàng)工程項(xiàng)目。經(jīng)與哪家大企業(yè)融洽，建安公司可選擇的計(jì)劃方案有兩個(gè)。一個(gè)是建安公司只承擔(dān)工程項(xiàng)目的融洽業(yè)務(wù)流程，促使另一家企業(yè)承攬?jiān)擁?xiàng)工程項(xiàng)目，隨后向另一家企業(yè)扣除附加費(fèi)一百萬元。一個(gè)是建安公司立即與該大企業(yè)簽署承包協(xié)議2一百萬元，隨后再將工程轉(zhuǎn)包2000萬元給此外一家企業(yè)。

　　倘若挑選計(jì)劃方案一，那麼就應(yīng)當(dāng)按服務(wù)行業(yè)5%的征收率交納增值稅，建安公司應(yīng)當(dāng)交納的增值稅為100×5%=5（萬余元）

　　倘若挑選計(jì)劃方案二，那麼就應(yīng)當(dāng)按建筑行業(yè)3%的征收率交納增值稅，建安公司應(yīng)當(dāng)交納的增值稅為（2100－2000）×3%=3（萬余元）

　　繳稅籌劃的實(shí)際效果：計(jì)劃方案二避稅2萬元。

　　從擔(dān)保法上剖析不一樣方式的不良影響

　　依據(jù)《合同法》（主席令1999年第15號）第十六章 工程建設(shè)合同書中第二百七十二條要求：“總項(xiàng)目承包人或是勘測、設(shè)計(jì)方案、工程施工項(xiàng)目承包人經(jīng)發(fā)包方愿意，能夠?qū)⒆陨沓袛埖囊徊糠止ぷ髦薪唤o第三人進(jìn)行。第三人就其進(jìn)行的工作成效與總項(xiàng)目承包人或是勘測、設(shè)計(jì)方案、工程施工項(xiàng)目承包人向發(fā)包方擔(dān)負(fù)法律責(zé)任?！钡弥杭偃绻こ谭职降归]，總承包人和工程分包人就其進(jìn)行的工作成效向發(fā)包方擔(dān)負(fù)法律責(zé)任。

　　依據(jù)《合同法》（主席令1999年第15號）第二十三章居間合同中第四百二十四條要求：“居間合同是期貨居間人向受托人匯報(bào)簽訂合同書的機(jī)遇或是給予簽訂合同書的媒體服務(wù)項(xiàng)目，受托人付款酬勞的合同書?！焙偷谒陌俣鍡l要求：“期貨居間人故意隱瞞與簽訂合同書相關(guān)的關(guān)鍵客觀事實(shí)或是給予虛報(bào)狀況，危害受托人權(quán)益的，不可規(guī)定付款酬勞并理應(yīng)擔(dān)負(fù)損失賠償義務(wù)。”得知：

　　假如采用中介機(jī)構(gòu)的方式，假如承包單位倒閉，期貨居間人除故意隱瞞與簽訂合同書相關(guān)的關(guān)鍵客觀事實(shí)或是給予虛報(bào)狀況外，不擔(dān)負(fù)一切毀約或承擔(dān)責(zé)任。

　　二、避開本人買房的增值稅，買房風(fēng)險(xiǎn)性多多的

　　1、稅收剖析：

　　依據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)營業(yè)稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]75號）要求：“2006年6月1日后，本人將選購不夠5年的住宅對外開放市場銷售的，全額的征繳增值稅；本人將選購超出5年（含5年）的普通住宅對外開放市場銷售的，免稅增值稅；本人將選購超出5年（含5年）的非普通住房對外開放市場銷售的，按其銷售額減掉選購房子的合同款后的賬戶余額征繳增值稅。”

　　依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]74號）第一條第一款要求：“ 各個(gè)地區(qū)稅務(wù)單位要嚴(yán)格遵守調(diào)節(jié)后的住房增值稅稅收優(yōu)惠政策。2006年6月1日后，本人將選購不夠5年的住宅對外開放市場銷售全額的征繳增值稅?！钡弥?/p>