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長江實(shí)業(yè)（集團(tuán)公司）企業(yè)（下稱長江公司）和天龍服飾有限責(zé)任公司企業(yè)（下稱天龍企業(yè)）在同一城區(qū)，彼此具備優(yōu)良的業(yè)務(wù)流程協(xié)作基本。 2004年2月18日，因市場(chǎng)拓展必須，長江公司將一幢房屋出售給天龍企業(yè)，彼此商談市場(chǎng)價(jià)600萬余元，房子售價(jià)500萬余元，已提折舊費(fèi)100萬余元，房產(chǎn)評(píng)估組織鑒定的重置成本價(jià)錢為550萬余元，該房子成新率6成。湘江轉(zhuǎn)讓公司該房地產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生評(píng)定花費(fèi)2萬余元。這幢房地產(chǎn)的土地使用權(quán)證是與別的房地產(chǎn)一起獲得的，沒法獨(dú)立計(jì)算購入成本費(fèi)。做為湘江轉(zhuǎn)讓公司該筆房地產(chǎn)，依據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)稅收法律要求，應(yīng)納稅所得額測(cè)算以下：

　　應(yīng)繳增值稅＝ 600×5%＝30（萬余元）；

　　應(yīng)繳大城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)稅及教育附加費(fèi)＝ 30×（7%＋3%）＝3（萬余元）；

　　應(yīng)繳合同印花稅（產(chǎn)權(quán)年限遷移書據(jù)）＝ 600×0.5‰＝0.3（萬余元）；

　　應(yīng)繳土地資源增值稅計(jì)算以下：

　　房產(chǎn)評(píng)估價(jià)錢＝ 550×60%＝330（萬余元）；

　　扣減新項(xiàng)目額度累計(jì)＝ 330＋30＋3＋0.3＋2＝265.3（萬余元）；

　　增值額＝ 600－265.3＝234.7（萬余元）；

　　增值率＝ 234.7÷265.3×100%＝88.47%；

　　應(yīng)納稅所得額＝ 234.7×40%－265.3×5%＝93.88－13.27＝80.61（萬余元）；

　　應(yīng)繳企業(yè)所得稅＝（ 600－400－30－3－0.3－80.61－2）×33%＝27.75（萬余元）

　　總的來說，此筆業(yè)務(wù)流程應(yīng)納稅所得額累計(jì)為＝ 30＋3＋0.3＋80.61＋27.75＝141.66（萬余元）。

　　它是現(xiàn)階段財(cái)產(chǎn)出讓的行駛作法。顯而易見，那樣實(shí)際操作非常簡(jiǎn)單，可是要擔(dān)負(fù)偏重的稅收負(fù)擔(dān)。

　　長江公司的投資咨詢提議該企業(yè)更改以上作法，他明確提出以下籌劃提議：將此筆業(yè)務(wù)流程分三步走，最先長江公司以該房地產(chǎn)對(duì)天龍企業(yè)項(xiàng)目投資，提升天龍企業(yè)的注冊(cè)資金；次之再將其股權(quán)按占比所有 出讓給天龍自然人股東。

　　實(shí)際的操作步驟是那樣的：假定天龍企業(yè)是由公司股東 A、B建立的有限責(zé)任公司企業(yè)，股東A、B所占股權(quán)占比為60%∶40%.項(xiàng)目投資前，天龍企業(yè)資本總額為1000萬余元，項(xiàng)目投資后，長江公司占天龍企業(yè)資本總額的30%.具體步驟全過程以下：

　　第一步：長江公司、天龍企業(yè)彼此簽署投資合同，項(xiàng)目投資后，A公司的會(huì)計(jì)賬務(wù)處理以下：

　　借：長期性股權(quán)投資基金　 4000000

　　固定資產(chǎn)折舊　 1000000

　　貸：固資　 5000000

　　天龍企業(yè)應(yīng)確定長江公司資本公積＝ 1000×30%／（1－30%）＝428.57（萬余元），會(huì)計(jì)賬務(wù)處理為：

　　借：固資　 6000000

　　貸：資本公積 ——長江公司企業(yè)　4285700

　　資本公積金 ——資本溢價(jià)　1714300

　　第二步：長江公司將其有著的 30%的股權(quán)按占比出讓給天龍企業(yè)原公司股東A和B，在其中出讓給A股東18%，出讓給B股東12%.

　　長江公司企業(yè)的會(huì)計(jì)賬務(wù)處理為：

　　借：存款　 6000000

　　貸：長期性股權(quán)投資基金　 4000000

　　長期投資　 2000000

　　天龍企業(yè)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理為：

　　借：資本公積 ——長江公司　4285700 http://lyacc.com

　　貸：資本公積 ——A　2571420（4285700×60%）

　　資本公積 ——B　1714280（4285700×40%）

　　長江公司應(yīng)交納所得稅為 66萬余元（200×33%）。采用第二種計(jì)劃方案比第一種計(jì)劃方案節(jié)約稅款75.66萬余元（141.66－66）。

　　籌劃評(píng)價(jià)：

　　國稅發(fā) [1993]149號(hào)通告要求，以房產(chǎn)、無形資產(chǎn)攤銷項(xiàng)目投資入股投資，參加接納投資人分配利潤，一同擔(dān)負(fù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人行為，不征增值稅。但出讓此項(xiàng)股份，理應(yīng)交納增值稅。伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)一步發(fā)展趨勢(shì)，企業(yè)改制，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓愈來愈活躍性。為了更好地推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)一步發(fā)展趨勢(shì)，國家財(cái)政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局下達(dá)了《關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財(cái)稅[2002]191號(hào)），明文規(guī)定從2003年1月1日起，以無形資產(chǎn)攤銷、資產(chǎn)投資入股投資，參加接納投資人分配利潤，一同擔(dān)負(fù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人行為，不征繳增值稅。對(duì)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征繳增值稅。與此同時(shí)還明文規(guī)定撤銷國稅發(fā)[1993] 149號(hào)通告相關(guān)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓必須征繳增值稅的要求。這就為經(jīng)營者根據(jù)出讓股份開展稅款籌劃給予了室內(nèi)空間。