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　 在土地使用權(quán)證不一樣的會計(jì)解決上，公司一般依照2001年1月1日逐漸實(shí)行《企業(yè)會計(jì)制度》的要求開展，該規(guī)章制度要求，“公司購買的土地使用權(quán)證，或以付款土地出讓方法獲得的土地使用權(quán)證，依照具體付款的合同款做為計(jì)劃成本，并做為無形資產(chǎn)攤銷計(jì)算；待此項(xiàng)土地規(guī)劃時，再將其帳面價(jià)值轉(zhuǎn)到有關(guān)在建項(xiàng)目（房產(chǎn)開發(fā)公司將需開發(fā)設(shè)計(jì)的土地使用權(quán)證帳面價(jià)值轉(zhuǎn)到庫存商品新項(xiàng)目）”，并沒有明文規(guī)定是將所有的土地使用權(quán)證合同款，或是房子、房屋建筑相匹配的土地使用權(quán)證合同款轉(zhuǎn)到在建項(xiàng)目計(jì)算，待房子、房屋建筑竣工后轉(zhuǎn)到“固資———房子”、“房屋建筑”學(xué)科。而房地產(chǎn)稅的記稅方式 和記稅原值是依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）要求，房地產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次扣減10％~30％的余值測算交納。《國家財(cái)政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房地產(chǎn)稅多個實(shí)際難題的表述和暫行條例》（稅務(wù)總局地字〔1986〕第006號），房產(chǎn)原值就是指經(jīng)營者依照企業(yè)會計(jì)制度要求，在帳本“固資”學(xué)科中記述的房子售價(jià)。對經(jīng)營者未按企業(yè)會計(jì)制度要求記述的，在計(jì)稅房地產(chǎn)稅時，應(yīng)按照規(guī)定調(diào)節(jié)房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值顯著不科學(xué)的，應(yīng)再次給予評定。
　　稅務(wù)行政機(jī)關(guān)將以會計(jì)帳本上“固資”學(xué)科中的房子、房屋建筑售價(jià)做為房地產(chǎn)稅的記稅原值，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)有權(quán)利依照要求調(diào)節(jié)房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值顯著不科學(xué)的，能夠再次開展評定。
　　有關(guān)土地使用權(quán)證計(jì)算的要求，在《實(shí)施企業(yè)會計(jì)制度及其相關(guān)準(zhǔn)則問題解答》（財(cái)務(wù)會計(jì)〔2001〕43號）中又進(jìn)一步的確立，企業(yè)以購買或以付款土地出讓方法獲得的土地使用權(quán)證的帳面價(jià)值，轉(zhuǎn)到開發(fā)設(shè)計(jì)商住樓成本費(fèi)，或轉(zhuǎn)到在建項(xiàng)目成本費(fèi)后，其帳面價(jià)值組成房子、房屋建筑計(jì)劃成本。假如土地使用權(quán)證的預(yù)估使用年限高過房子、房屋建筑的預(yù)估使用年限，再預(yù)估此項(xiàng)房子、房屋建筑的凈殘值時，理應(yīng)考慮到土地使用權(quán)證的預(yù)估使用年限高過房子、房屋建筑預(yù)估使用年限的要素，并做為凈殘值預(yù)埋，待此項(xiàng)房子、房屋建筑損毀時，將凈殘值中等同于還行應(yīng)用的土地使用權(quán)證使用價(jià)值的一部分，轉(zhuǎn)到再次修建的房子、房屋建筑的使用價(jià)值，假如不會再再次修建房子、房屋建筑的，則將其使用價(jià)值轉(zhuǎn)到無形資產(chǎn)攤銷開展攤銷費(fèi)。如企業(yè)將土地資源連著地面上房子、房屋建筑一并售賣的，按其帳面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)成本固資清除。
　　實(shí)行《企業(yè)會計(jì)制度》前土地使用權(quán)證使用價(jià)值做為無形資產(chǎn)攤銷計(jì)算而未轉(zhuǎn)到所修建的房子、房屋建筑成本費(fèi)的企業(yè)，并不作調(diào)節(jié)，其土地使用權(quán)證使用價(jià)值依照《企業(yè)會計(jì)制度》要求的限期均值攤銷費(fèi)。
　　總的來說，2001年1月1日前，獲得的土地使用權(quán)證，在無形資產(chǎn)攤銷中計(jì)算，不用交納房地產(chǎn)稅。2001年1月1日后獲得的土地使用權(quán)證，用以自主開發(fā)設(shè)計(jì)修建房子、房屋建筑的，應(yīng)將產(chǎn)生房子、房屋建筑所相匹配的土地使用權(quán)證合同款，轉(zhuǎn)到“固資———房子”、房屋建筑明細(xì)科目，組成房子、房屋建筑的原值，交納房地產(chǎn)稅，將路面、院墻、園林綠化等房屋建筑相匹配的土地使用權(quán)證合同款仍保存在無形資產(chǎn)攤銷中開展計(jì)算和攤銷費(fèi)，不用交納房地產(chǎn)稅。投資人資金投入的房地產(chǎn)，或是連著土地資源一同購買的房子、房屋建筑，因?yàn)楂@得時的合同款，房子價(jià)格和土地使用權(quán)證的價(jià)錢是合拼在一起的，會計(jì)上計(jì)算應(yīng)記入房子、房屋建筑的原值，交納房地產(chǎn)稅。