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　　一、把成交價“做低”，做二份偷稅漏稅

　　高價位交易廉價納稅申報歸屬于淘寶虛假交易，盡管交易雙方都能從這當(dāng)中占點便宜，賣家少繳增值稅和個人所得稅等，買家少繳房產(chǎn)契稅，但遭遇的難題是：

　　1、是因為合同書上寫的買價低，買家再度出售時，售出和買價中間的差值便會較為大，再度交稅時也會相對應(yīng)多繳個人所得稅。

　　2、碰到動遷時定價會參考產(chǎn)權(quán)過戶時的合同額，評定使用價值會低。

　　3、假如節(jié)稅過多得話做到違犯刑訴法的水平很有可能有追責(zé)刑事處罰的風(fēng)險。

　　4、有的購房者會可以借此機會弄巧成拙按節(jié)稅的這一合同書上的低合同款付購房的錢。

　　二、先公正過去了五年再產(chǎn)權(quán)過戶

　　只公正但是戶對購房者而言存有極大風(fēng)險性，在我國的房產(chǎn)推行備案規(guī)章制度，也就是房地產(chǎn)備案在誰的戶下誰便是法律法規(guī)上認同的任何人，此外沒有別的的方法，公正只有證實房產(chǎn)買賣合理，不可以證實買家便是房地產(chǎn)的任何人，不可以確保買家具有任何人的支配權(quán)。在沒產(chǎn)權(quán)過戶的五年內(nèi)，一旦賣房子人將房產(chǎn)抵押或是轉(zhuǎn)賣，或到時不同意產(chǎn)權(quán)過戶，買家人的權(quán)益將沒法確保。

　　三、找開發(fā)公司改底單

　　改底單，便是開發(fā)公司消除和原購房者的買房合同，和購房者再次簽了一個新的買房合同。假如此房沒有在建設(shè)局申請辦理預(yù)購備案辦理備案，能夠 根據(jù)這類方法申請辦理。假如早已在建設(shè)局申請辦理了預(yù)購備案辦理備案，就不可以再根據(jù)改底單的方式 申請辦理。依據(jù)七部委局有關(guān)預(yù)售房限轉(zhuǎn)的要求，嚴禁期房轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)證辦理的名稱務(wù)必和預(yù)購備案的名稱一致，也就是新的購房者不能用他的名字申請辦理不動產(chǎn)登記證。假如那樣申請辦理，原先合同書的實效性將喪失，而新合同書也變成缺陷合同書，一旦產(chǎn)生糾紛案件，交易雙方都將遭遇利益沒法確保的難題。

　　四、真交易假贈予

　　有些人以贈予的方法申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶躲避增值稅和個人所得稅等稅金。這類方法存在的不足是：一、贈予這類方法是以合理合法方式遮蓋不法目地，是失效的。二、以這類方法節(jié)稅比較嚴重得話很有可能會因涉嫌逃稅違法犯罪。三、以贈予方法買賣的，贈予人不擔(dān)負品質(zhì)上的義務(wù)。四、非直系親屬外的贈予再出售時測算增值稅的時間以受贈后申請辦理的房產(chǎn)證的時間為標(biāo)準(zhǔn)的。而親屬間的贈予其再出售時測算增值稅的時間以受贈前房產(chǎn)證上的時間為標(biāo)準(zhǔn)的。