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難題：1、記稅收益難題：房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房合同中只標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和房屋公攤面積的合同款，賬目也體現(xiàn)了此項(xiàng)收益，但又用自做收條向小區(qū)業(yè)主扣除了一戶一表水電氣、防撬門款、燃料管道人工費(fèi)、房產(chǎn)證辦房產(chǎn)證費(fèi)用（已付款房管所單位），我想問一下以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不是應(yīng)全額的記入增值稅、土增的計(jì)稅基礎(chǔ)？ 2、開發(fā)公司的項(xiàng)目成本中產(chǎn)生以下花費(fèi)什么應(yīng)當(dāng)核算到扣減新項(xiàng)目的第一、2項(xiàng)中？ 辦房產(chǎn)證費(fèi)用、廢棄物費(fèi)、占路費(fèi)、用電量人工費(fèi)、實(shí)體模型費(fèi)、環(huán)境保護(hù)費(fèi)、費(fèi)用預(yù)算費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)用、樁基礎(chǔ)費(fèi)、測繪工程費(fèi)、墻改股票基金、勞保用品綜合、購變電器及人工費(fèi)、外接線人工費(fèi)、外裝水人工費(fèi)、有線數(shù)字電視人工費(fèi)、水增加機(jī)器設(shè)備等。

　　回應(yīng)：流轉(zhuǎn)稅管理辦：依據(jù)增值稅暫行規(guī)定第五條的要求，經(jīng)營者的銷售額為經(jīng)營者給予應(yīng)稅服務(wù)、出讓無形資產(chǎn)攤銷或是銷售不動(dòng)產(chǎn)向另一方扣除的所有合同款和價(jià)外費(fèi)用。你企業(yè)應(yīng)就所有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額的記入銷售額，計(jì)稅增值稅。

　　資產(chǎn)與行為稅管理辦：1、有關(guān)土增記稅收益：依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》以及實(shí)施辦法的要求，出讓地面上房屋建筑以及附設(shè)設(shè)備并獲得收益須交納土增，附設(shè)設(shè)備就是指：粘附于房子上不可以挪動(dòng)，一經(jīng)挪動(dòng)即遭毀壞的物件。

　　依據(jù)財(cái)稅字[1995]48號文件，縣市級或縣級以上政府部門規(guī)定房產(chǎn)開發(fā)公司代辦的花費(fèi)，如沒有記入房子價(jià)格中，此外獨(dú)立扣除，并不記入土增記稅收益。

　　2、依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》以及實(shí)施辦法的要求，難題例舉中的“花費(fèi)”納入土增扣減新項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)是，務(wù)必是為開發(fā)設(shè)計(jì)土地資源及房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的成本費(fèi)及花費(fèi)。

　　依據(jù)財(cái)稅字[1995]48號文件，未記入房子價(jià)格中記稅，此外獨(dú)立扣除的代收費(fèi)用，不允許記入扣減新項(xiàng)目。