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難題：1、記稅收益難題：房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房合同中只標明套內(nèi)建筑面積和房屋公攤面積的合同款，賬目也體現(xiàn)了此項收益，但又用自做收條向小區(qū)業(yè)主扣除了一戶一表水電氣、防撬門款、燃料管道人工費、房產(chǎn)證辦房產(chǎn)證費用（已付款房管所單位），我想問一下以上收費標準是不是應全額的記入增值稅、土增的計稅基礎？ 2、開發(fā)公司的項目成本中產(chǎn)生以下花費什么應當核算到扣減新項目的第一、2項中？ 辦房產(chǎn)證費用、廢棄物費、占路費、用電量人工費、實體模型費、環(huán)境保護費、費用預算費、設計費用、樁基礎費、測繪工程費、墻改股票基金、勞保用品綜合、購變電器及人工費、外接線人工費、外裝水人工費、有線數(shù)字電視人工費、水增加機器設備等。

　　回應：流轉稅管理辦：依據(jù)增值稅暫行規(guī)定第五條的要求，經(jīng)營者的銷售額為經(jīng)營者給予應稅服務、出讓無形資產(chǎn)攤銷或是銷售不動產(chǎn)向另一方扣除的所有合同款和價外費用。你企業(yè)應就所有收費標準全額的記入銷售額，計稅增值稅。

　　資產(chǎn)與行為稅管理辦：1、有關土增記稅收益：依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》以及實施辦法的要求，出讓地面上房屋建筑以及附設設備并獲得收益須交納土增，附設設備就是指：粘附于房子上不可以挪動，一經(jīng)挪動即遭毀壞的物件。

　　依據(jù)財稅字[1995]48號文件，縣市級或縣級以上政府部門規(guī)定房產(chǎn)開發(fā)公司代辦的花費，如沒有記入房子價格中，此外獨立扣除，并不記入土增記稅收益。

　　2、依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》以及實施辦法的要求，難題例舉中的“花費”納入土增扣減新項目的標準是，務必是為開發(fā)設計土地資源及房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的成本費及花費。

　　依據(jù)財稅字[1995]48號文件，未記入房子價格中記稅，此外獨立扣除的代收費用，不允許記入扣減新項目。