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本人市場銷售普通住宅的土地增值能不能扣減個(gè)人所得稅

依據(jù)《土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號(hào)）第六條的相關(guān)規(guī)定，測算增值率的扣除項(xiàng)目：（一）獲得土地使用權(quán)證所付款金額；（二）開發(fā)設(shè)計(jì)土地資源成本、花費(fèi)；（三）新建房與服務(wù)設(shè)施成本、花費(fèi)，或是老房及建筑物評(píng)估價(jià)值；（四）欲出讓房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)；（五）國家財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實(shí)施細(xì)則》第七條第五款要求，與出售房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)，指的是在出讓房地產(chǎn)業(yè)時(shí)交納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、合同印花稅。因而，本人市場銷售普通住宅，測算土地增值時(shí)不能夠扣減個(gè)稅額。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工程項(xiàng)目的扣減

1.新創(chuàng)建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工程項(xiàng)目的扣減：

獲得土地使用權(quán)證所付款金額，包含地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用。

房地產(chǎn)開發(fā)成本，指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的成本費(fèi)，包含征收土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（包括耕地占用稅）、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共性配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用。

房產(chǎn)開發(fā)花費(fèi)，即營業(yè)費(fèi)用、營業(yè)費(fèi)用和銷售費(fèi)用?？蹨p方式在于銷售費(fèi)用中利息解決。

與出售房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣減的稅費(fèi)是：城市建設(shè)維護(hù)稅和增值稅附加稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同印花稅不可以獨(dú)立扣減。

國家財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。對(duì)獲得土地所有權(quán)后，未開發(fā)設(shè)計(jì)即轉(zhuǎn)讓，不可加計(jì)。

僅有從業(yè)房產(chǎn)開發(fā)納稅人可加計(jì)20%。

加計(jì)花費(fèi)=（獲得土地使用權(quán)證付款金額 房地產(chǎn)開發(fā)成本）*20%

2.總量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工程項(xiàng)目的扣減：

房子及建筑物評(píng)估價(jià)值。

評(píng)估價(jià)值=重置成本價(jià)*成新度折扣怎么算

獨(dú)特要求：凡不可以獲得評(píng)估價(jià)值、但可以給予購房發(fā)票：老房及建筑物評(píng)估價(jià)值，可按照稅票所述額度并且從選購本年度起止出讓本年度止每一年加計(jì)5%測算扣減。

測算扣除項(xiàng)目時(shí)“每一年”按購房發(fā)票所述日期起止房屋出售開票之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，沒滿12個(gè)月但超出6個(gè)月的，能夠視作為一年。

稅票由來

營改增政策前所取得的增值稅稅票

（不扣除增值稅）

營改增政策

后獲得

獲得土地使用權(quán)證所收取的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一要求繳納的有關(guān)費(fèi)用。

對(duì)獲得土地使用權(quán)證未付款地價(jià)款或無法提供已付款地價(jià)款憑證的，不可以扣減。

出讓階段交納的稅費(fèi)（附加稅、附加的費(fèi)用、合同印花稅）。

對(duì)經(jīng)營者買房時(shí)交納的房產(chǎn)契稅，凡能給予契稅完稅憑證的，準(zhǔn)許做為“與出售房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)”給予扣減，但不當(dāng)作加計(jì)5%的數(shù)量。

本人市場銷售普通住宅的土地增值能不能扣減個(gè)人所得稅？與出售房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)，指的是在出讓房地產(chǎn)業(yè)時(shí)交納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、合同印花稅。與出售房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)在預(yù)估交納土地增值的時(shí)候可以扣減。測算土地增值時(shí)不能夠扣減個(gè)稅額。