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公司在生產(chǎn)運(yùn)營的過程當(dāng)中，外部融資是再所難免的，但是，若想股權(quán)融資，金融企業(yè)得分析一下公司的家產(chǎn)，這樣一來，資產(chǎn)報(bào)告評(píng)估出現(xiàn)了。

那樣，資產(chǎn)評(píng)估增值了，公司財(cái)務(wù)應(yīng)該怎么計(jì)算與繳稅解決呢?今日昌堯講稅就來同大伙兒講下這資產(chǎn)報(bào)告評(píng)估的事情。

實(shí)例

嘉誠房產(chǎn)公司名下的塊100畝的商住用地，2012年以80萬/畝的價(jià)錢，轉(zhuǎn)讓該土地資源，因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)銷售市場很不穩(wěn)定，所以一直閑置不用未開發(fā)設(shè)計(jì)，企業(yè)因流動(dòng)資金的需求，以這個(gè)土地抵押向銀行開展股權(quán)融資，在開展土地抵押前，對(duì)于該土地資源展開了資產(chǎn)報(bào)告評(píng)估，評(píng)定價(jià)值為200萬余元/畝。

財(cái)會(huì)人員并把資產(chǎn)評(píng)估增值的那一部分展開了會(huì)計(jì)賬務(wù)處理：

(一)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證時(shí)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理

借：無形資產(chǎn)攤銷 8000萬余元

貸：存款 8000萬余元

(二)評(píng)估增值時(shí)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理

借：無形資產(chǎn)攤銷 12000萬余元

貸：資本公積金 12000萬余元

需要注意的是，嘉誠房產(chǎn)公司所取得的土地使用權(quán)證未進(jìn)行開發(fā)前，先要按交納的土地出讓將這個(gè)土地使用權(quán)證確定為無形資產(chǎn)攤銷，開發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)，再將這個(gè)土地使用權(quán)證的帳面價(jià)值一次記入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

一、企業(yè)增值稅

依據(jù)稅務(wù)(2016)36號(hào)文有關(guān)規(guī)定，出讓2016年5月1日以前獲得的不動(dòng)產(chǎn)，能選簡易征收，可用5%的增值稅率。

可是，本案嘉誠企業(yè)只對(duì)企業(yè)名下土地使用權(quán)證展開了價(jià)值的評(píng)估，并沒有對(duì)外開放開展使用權(quán)的出讓，土地使用權(quán)證并沒有產(chǎn)生遷移。

因而，嘉誠企業(yè)“土地使用權(quán)證評(píng)估增值”不用繳納稅費(fèi)。

二、土地增值

是否“土地資源一評(píng)估增值”就等同于“土地增值”了，就需要交土地增值呢?

很多企業(yè)就說白了，認(rèn)為“土地增值”那不就需要交土地增值，沒成想這稅收歸屬于財(cái)產(chǎn)和行為稅，交予不繳主要看你是不是出讓。自有土地評(píng)估增值不需要繳納土地增值，假如出讓后發(fā)生的升值才需繳納土地增值。

三、所得稅

在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)上，對(duì)評(píng)估增值的財(cái)產(chǎn)，一方面提升對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)凈值，另一方面提升公司的資本公積金，換句話說，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中對(duì)評(píng)估增值一部分不確定為企業(yè)的盈利。依照成本計(jì)算的需求，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值不少企業(yè)能夠折舊費(fèi)用和攤銷費(fèi)用。

在民法上，公司的各種財(cái)產(chǎn)，包含固資、生物性資產(chǎn)、無形資產(chǎn)攤銷、待攤費(fèi)用、投資資產(chǎn)、庫存商品等，以計(jì)量屬性為計(jì)稅依據(jù)。

所說稱計(jì)量屬性，主要是指獲得此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)時(shí)所發(fā)生的開支。

公司擁有各類財(cái)產(chǎn)期內(nèi)資產(chǎn)升值或是資產(chǎn)減值，除國務(wù)院辦公廳財(cái)政局、稅務(wù)主管機(jī)構(gòu)要求能夠確定損益表外，不能調(diào)節(jié)該資產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)。

因而，在稅收法律設(shè)計(jì)上，資產(chǎn)評(píng)估增值無需要作會(huì)計(jì)賬務(wù)處理，因?yàn)榧握\企業(yè)土地使用權(quán)證未出現(xiàn)遷移，因此不需要繳納稅款。

四、合同印花稅

依據(jù)合同印花稅有關(guān)規(guī)定，記述資金帳本，按資本公積和資本公積金的合計(jì)金額0.5‰貼花，別的帳本按件記稅5元/件。

這樣一來，假如公司資產(chǎn)出現(xiàn)了評(píng)估增值，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)上都展開了會(huì)計(jì)賬務(wù)處理，那樣依據(jù)合同印花稅有關(guān)的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)就提升的那一部分繳納印花稅。