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經(jīng)營(yíng)者疑惑：

我司系增值稅一般納稅人，將門頭房出租，請(qǐng)問(wèn)一下企業(yè)增值稅稅率是多少?

難題回應(yīng)：

在于房產(chǎn)獲得的時(shí)間也，及其房產(chǎn)與機(jī)構(gòu)所在地是不是在一個(gè)地方，分成下列2個(gè)原因：

(一) 簡(jiǎn)易征收

一般納稅人租賃其2016年4月30日以前獲得的不動(dòng)產(chǎn)，可選可用簡(jiǎn)易征收，依照5%的征收率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。

房產(chǎn)所在城市與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣區(qū)的，按上述方式向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)局預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)局申請(qǐng)。

應(yīng)預(yù)繳增值稅=含稅銷售額÷(1 5%)×5%

(二)一般計(jì)稅方法

(1)是經(jīng)營(yíng)者租賃其2016年5月1日后獲得的不動(dòng)產(chǎn);

(2)是經(jīng)營(yíng)者租賃其營(yíng)改增政策以前獲得的不動(dòng)產(chǎn)，挑選可用一般計(jì)稅方法。

房產(chǎn)所在城市與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣區(qū)的，依照3%的預(yù)征率向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)局預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)局稅務(wù)申報(bào)。

應(yīng)預(yù)繳增值稅=含稅銷售額÷(1 11%)×3%

房產(chǎn)所在城市與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，經(jīng)營(yíng)者向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)申報(bào)，并沒(méi)有預(yù)繳稅款問(wèn)題。

繳稅提示：

(1) 挑選按簡(jiǎn)易征收的，不可抵稅增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額;

(2) 挑選按簡(jiǎn)易征收的，能夠按照規(guī)定開(kāi)具發(fā)票;

(3) 預(yù)繳增值稅時(shí)，應(yīng)填好《增值稅預(yù)繳稅款表》;

現(xiàn)行政策參照：

(1) 我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第16號(hào)我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》公示

(2) 《國(guó)家財(cái)政部 我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)全方位拉開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅改革試點(diǎn)通告》(財(cái)務(wù)〔2016〕36號(hào))