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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般納稅人預(yù)繳稅款怎么計(jì)算？

《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售自主開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)增值稅征繳管理實(shí)施細(xì)則>的通知》（我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第18號(hào)）要求：

第十條 一般納稅人采用預(yù)收賬款方法市場(chǎng)銷(xiāo)售自主開(kāi)發(fā)的建筑項(xiàng)目，應(yīng)在接到預(yù)收賬款時(shí)依照3%的預(yù)征率預(yù)繳稅款。

第十一條 應(yīng)預(yù)繳增值稅依照下列公式換算：

應(yīng)預(yù)繳增值稅=預(yù)收賬款÷（1 稅率或增值稅率）×3%

可用一般計(jì)稅方法記稅的，依照11%的稅率測(cè)算；可用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，依照5%的征收率測(cè)算。

第十二條 一般納稅人應(yīng)在獲得預(yù)收賬款的次月納稅申報(bào)期向負(fù)責(zé)人國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅。

第十四條 一般納稅人市場(chǎng)銷(xiāo)售自主開(kāi)發(fā)的工程項(xiàng)目可用一般計(jì)稅方法記稅的，應(yīng)當(dāng)按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)務(wù)〔2016〕36號(hào)文件下發(fā)，下稱(chēng)《試點(diǎn)實(shí)施辦法》）

第四十五條的規(guī)定的納稅時(shí)間開(kāi)始時(shí)間，以本期銷(xiāo)售額和11%的稅率測(cè)算本期應(yīng)納稅所得額，抵扣已預(yù)繳增值稅后，向負(fù)責(zé)人國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)申報(bào)。未抵減完的預(yù)繳增值稅能夠結(jié)轉(zhuǎn)成本下一期再次抵扣。

第十五條 一般納稅人市場(chǎng)銷(xiāo)售自主開(kāi)發(fā)的工程項(xiàng)目可用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)當(dāng)按照《試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條的規(guī)定的納稅時(shí)間開(kāi)始時(shí)間，以本期銷(xiāo)售額和5%的征收率測(cè)算本期應(yīng)納稅所得額，抵扣已預(yù)繳增值稅后，向負(fù)責(zé)人國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)申報(bào)。未抵減完的預(yù)繳增值稅能夠結(jié)轉(zhuǎn)成本下一期再次抵扣。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般納稅人預(yù)繳稅款怎么計(jì)算？

《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售自主開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)增值稅征繳管理實(shí)施細(xì)則>的通知》（我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第18號(hào)）要求：

第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人（下稱(chēng)一般納稅人）采用預(yù)收賬款方法市場(chǎng)銷(xiāo)售自主開(kāi)發(fā)的建筑項(xiàng)目，應(yīng)在接到預(yù)收賬款時(shí)依照3%的預(yù)征率預(yù)繳稅款。

第二十條 應(yīng)預(yù)繳增值稅依照下列公式換算：

應(yīng)預(yù)繳增值稅=預(yù)收賬款÷（1 5%）×3%

第二十一條 一般納稅人應(yīng)在獲得預(yù)收賬款的次月納稅申報(bào)期或負(fù)責(zé)人國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)核定納稅期限向負(fù)責(zé)人國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅。

第二十二條 一般納稅人市場(chǎng)銷(xiāo)售自主開(kāi)發(fā)的建筑項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照《試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條的規(guī)定的納稅時(shí)間開(kāi)始時(shí)間，以本期銷(xiāo)售額和5%的征收率測(cè)算本期應(yīng)納稅所得額，抵扣已預(yù)繳增值稅后，向負(fù)責(zé)人國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)申報(bào)。未抵減完的預(yù)繳增值稅能夠結(jié)轉(zhuǎn)成本下一期再次抵扣。

因而，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接到預(yù)收賬款時(shí)要依照3%的預(yù)征率測(cè)算預(yù)繳稅款。待納稅時(shí)間發(fā)生的時(shí)候，應(yīng)按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，根據(jù)其適用計(jì)稅方式測(cè)算申請(qǐng)應(yīng)納增值稅，已預(yù)繳稅款增值稅能夠按照規(guī)定抵扣。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般納稅人預(yù)繳稅款的運(yùn)算一般納稅人計(jì)算有關(guān)規(guī)章都是在上文中給大家分享出來(lái)，希望大家可以細(xì)心開(kāi)展閱讀文章，小規(guī)模和一般納稅人中間解決還是有很大差別的。根據(jù)本文的講解大伙兒尋找這一正確的答案了啊，其實(shí)不是比較難的，需要我們積淀一定的知識(shí)儲(chǔ)備，趕緊來(lái)進(jìn)一步了解財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)具體內(nèi)容吧！