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企業(yè)出售自購房地產(chǎn)行業(yè)的增值稅會計解決

除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之外的經(jīng)營者，銷售不動產(chǎn)為非營業(yè)成本，均根據(jù)"固定資產(chǎn)清理"學(xué)科計算這一經(jīng)濟行為。

1、售賣時轉(zhuǎn)到清除

借：固定資產(chǎn)清理

固定資產(chǎn)折舊

固定資產(chǎn)減值提前準(zhǔn)備

貸：固資

2、獲得銷售款

借：存款

貸：固定資產(chǎn)清理.

3、涉及到繳納稅費

借：固定資產(chǎn)清理

貸：應(yīng)交稅金--應(yīng)繳增值稅

應(yīng)交稅金--應(yīng)繳土地增值

應(yīng)交稅金--應(yīng)繳大城市維護(hù)建設(shè)稅

應(yīng)交稅金--應(yīng)繳教育附加費

存款

4、繳納稅費費

借：應(yīng)交稅金--應(yīng)繳增值稅

應(yīng)交稅金--應(yīng)繳土地增值

應(yīng)交稅金--應(yīng)繳大城市維護(hù)建設(shè)稅

應(yīng)交稅金--應(yīng)繳教育附加費

貸：存款

5、清除進(jìn)行

假如固定資產(chǎn)清理為貸方余額

借：營業(yè)外收入--處理非流動資產(chǎn)損害

貸：固定資產(chǎn)清理

假如固定資產(chǎn)清理為貸方余額

借：固定資產(chǎn)清理

貸：其他業(yè)務(wù)收入--處理非流動資產(chǎn)凈收益

固定資產(chǎn)清理的會計處理形式

一、本科目計算公司因售賣、損毀和損壞、境外投資、非貨幣性資產(chǎn)互換、資產(chǎn)重組等因素轉(zhuǎn)到清洗的固定資產(chǎn)價值及在清除時所所發(fā)生的清除費用及清除收益等。

二、本科目理應(yīng)按照被清洗的固資內(nèi)容進(jìn)行明細(xì)核算。

三、固定資產(chǎn)清理的重要帳務(wù)處

（一）公司因售賣、出讓、損毀和損壞、境外投資、融資租賃業(yè)務(wù)、非貨幣性資產(chǎn)互換、資產(chǎn)重組等處置固定資產(chǎn)，按此項固資賬目凈收益。

貸記本科目，按已計提固定資產(chǎn)折舊，貸記“固定資產(chǎn)折舊”學(xué)科，原已計提減值準(zhǔn)備的，貸記“固定資產(chǎn)減值提前準(zhǔn)備”學(xué)科，按照其賬面凈值，借記“固資”學(xué)科。

（二）清除環(huán)節(jié)中所發(fā)生的其它雜費及其應(yīng)收取的相關(guān)費用，貸記本科目，借記“存款”、“應(yīng)交稅金——應(yīng)繳增值稅”等課程。

取回出售固定資產(chǎn)的合同款、產(chǎn)成品價值與調(diào)價收益等，貸記“存款”、“原料”等課程，借記本科目。應(yīng)保險公司會或過錯人賠償損害，貸記“其他應(yīng)付款”等課程，借記本科目。

（三）固定資產(chǎn)清理結(jié)束后，大學(xué)本科目地貸方余額，歸屬于籌建期間的，貸記“期間費用”學(xué)科，借記本科目；歸屬于生產(chǎn)運營期內(nèi)因為洪澇災(zāi)害等異常緣故帶來的損失

貸記“營業(yè)外收入——十分損害”學(xué)科，借記本科目；歸屬于生產(chǎn)運營期內(nèi)正常的解決虧損的，貸記“營業(yè)外收入：處理非流動資產(chǎn)損害”學(xué)科，借記本科目。

四、本科目貸方余額，反應(yīng)公司并未清除結(jié)束固資其價值及其清除凈損益(清除收益減掉清除花費)。

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