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土地資源進項稅額屬于項目成本嗎

假如是房地產(chǎn)商,立即記入"項目成本--征用土地及拆遷補償費"學(xué)科;假如是建造自購,立即記入"在建項目",也或是記入"無形資產(chǎn)攤銷",不太清楚你企業(yè)的特性包括你企業(yè)獲得土地資源的用處.為獲得土地資源所發(fā)生的相關(guān)費用都應(yīng)記入土地資源獲得成本費,包含稅費、交易費用、辦理備案費這些,可是要知道,盡管獲得土地資源產(chǎn)生成本獨立記入"無形資產(chǎn)攤銷",但土地規(guī)劃完畢,投入使用后需繳納房產(chǎn)稅時,土地成本一定要記入房產(chǎn)原值的.

公司獲得新土地怎樣抵扣進項稅額?

營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地使用權(quán)證收取的土地出讓并不是抵稅,反而是自銷售額抵扣.

國家稅務(wù)總局2016第18號公告:第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)里的一般納稅人(下稱一般納稅人)市場銷售自主開發(fā)的建筑項目,可用一般計稅方法記稅,依照取得的全部價款和價外費用,扣減本期市場銷售建筑項目相對應(yīng)的土地價款后的余額測算銷售總額.銷售總額計算公式如下所示:

銷售總額=(所有價款和價外費用-本期容許扣減的土地價款)÷(1 11%)

第五條 本期容許扣減的土地價款依照下列公式換算:

本期容許扣減的土地價款=(本期市場銷售建筑項目總建筑面積÷建筑項目能夠市場銷售總建筑面積)×收取的土地價款

注:2018年5月1日11%稅率調(diào)整為10%

土地成本抵扣進項稅額的會計賬務(wù)處理

應(yīng)視作政府補貼,記入"其他業(yè)務(wù)收入".

1、付款/所取得的土地出讓是免稅政策的,即全額的入"成本費"學(xué)科.

2、財務(wù)會計(2016)22號文所規(guī)定的是"抵稅"的稅款,不可可用"抵扣"的現(xiàn)象."抵稅"是進項稅額自銷項稅額中抵減,依照企業(yè)增值稅工作原理是自然而然的,而土地成本要在"免稅政策"前提下還容許"抵扣",賬務(wù)處理應(yīng)包括2層含意,一是企業(yè)支付的土地出讓是免稅政策的,是應(yīng)全額的列計成本科目的;二是政府部門要求建筑項目上下游新土地"免稅政策",從企業(yè)增值稅傳動鏈條上來說是激勵土地中下游減少市場價格,這也是政府部門支持下的管理行為,國家在免稅政策前提下還容許"抵扣"銷項稅,這也是政府部門給與房地產(chǎn)開發(fā)商的一種稅款補貼,且只會在增值稅納稅責(zé)任開始時間才容許"抵扣",即結(jié)轉(zhuǎn)收入成本費時,應(yīng)該是"與盈利有關(guān)",應(yīng)記入"其他業(yè)務(wù)收入".

3、土地成本的"抵扣"應(yīng)有別于旅行社業(yè)務(wù)的"抵扣".旅游社容許以抵扣的方式保證稅收負擔(dān)減輕,是考慮到旅游社的中下游基本上都是飲食業(yè)的個體戶、交通業(yè)的沒法出具專用發(fā)票的客運服務(wù),為了保證稅收負擔(dān)不降低,才容許以"抵扣"的方式平穩(wěn)稅收負擔(dān).

4、免稅政策土地賬務(wù)處理應(yīng)有別于免稅農(nóng)產(chǎn)品的賬務(wù)處理.農(nóng)產(chǎn)品稅收優(yōu)惠政策是適用整個行業(yè)全部公司的,是普慧的,賬務(wù)處理抵減成本費或記入其他業(yè)務(wù)收入對企業(yè)財務(wù)報表、稅賦都是沒不一樣影響,但免稅政策土地這類解決會對于企業(yè)土地增值稅影響很大,并且這一政策是非常給與房地產(chǎn)開發(fā)商市場銷售自主開發(fā)的房地產(chǎn)公司的,是國家對某一行業(yè)特殊違法行為的特殊政策,應(yīng)當(dāng)按照政府補貼開展賬務(wù)處理.

融合前文具體內(nèi)容,土地資源進項稅額屬于項目成本嗎早已十分清楚,假如是房地產(chǎn)商,立即記入"項目成本--征用土地及拆遷補償費"學(xué)科;假如是建造自購,立即記入"在建項目",也或是記入"無形資產(chǎn)攤銷",你們可以根據(jù)自身企業(yè)實際情況去分析,如果有不懂的地方可咨詢答疑老師.