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營(yíng)改增后土地使用權(quán)證的繳稅解決如何做?

一、營(yíng)改增后，售賣土地使用權(quán)證應(yīng)繳納稅費(fèi)、附加稅和教育附加費(fèi)、土地增值、合同印花稅。

二、依據(jù)稅務(wù)【2016】36號(hào)第一條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售、固定資產(chǎn)或是房產(chǎn)單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，理應(yīng)繳納稅費(fèi)，不交納增值稅。第十五條(二)出讓土地使用權(quán)證，征收率為11%。經(jīng)營(yíng)者出讓2016年4月30日前所取得的土地使用權(quán)證，可選可用簡(jiǎn)易征收，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減掉獲得該土地所有權(quán)的售價(jià)后的余額為銷售額，依照5%的征收率測(cè)算繳納稅費(fèi)。

依據(jù)之上要求，售賣土地使用權(quán)證應(yīng)繳納稅費(fèi)。假如你售賣的是2016年4月30日前所取得的，則能選按購(gòu)銷差價(jià)依5%計(jì)算增值稅。例如土地使用權(quán)證購(gòu)買500萬(wàn)余元，如今賣1550萬(wàn)余元，則應(yīng)納增值稅=(1550-500)/(1 5%)*5%=50萬(wàn)余元。

三、 隨征附加稅(大城市7%、縣里5%、鄉(xiāng)村1%)和教育附加費(fèi)3%及其地區(qū)教育附加費(fèi)2%。

四、依據(jù)《土地增值稅暫行條例》第一條要求，出讓國(guó)有土地使用權(quán)、地面上的房屋建筑以及附屬物并獲得收益單位和個(gè)人，以出讓所獲得的收入包括貨幣收入、實(shí)體資產(chǎn)收入其他收益扣減法律規(guī)定扣除項(xiàng)目額度后增值率為計(jì)稅基礎(chǔ)測(cè)算交納土地增值。

可是，若不能給予扣除項(xiàng)目的金額憑據(jù)，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)能夠定額征收。核定征收率由省地方稅務(wù)局明確。

五、依據(jù)《印花稅暫行條例》要求，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，包含財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和著作權(quán)、商標(biāo)所有權(quán)、專利、技術(shù)專利所有權(quán)等遷移書據(jù)，按所述額度0.05%貼花紙。由立合同書人交納。

因而，土地使用權(quán)證售賣，便是資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按照出售價(jià)格依0.05%測(cè)算繳納印花稅

總的來(lái)說(shuō)，售賣土地使用權(quán)證應(yīng)繳納稅費(fèi)、附加稅和教育附加費(fèi)、土地增值、合同印花稅。

土地使用權(quán)證到期時(shí)該怎么辦?

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條要求：土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定期限期滿，田地使用人必須正常使用的，理應(yīng)至遲于期滿前一年申請(qǐng)辦理續(xù)簽，除依據(jù)公眾利益必須取回該幅土地，應(yīng)予以準(zhǔn)許。續(xù)簽的，應(yīng)從新簽署土地使用權(quán)出讓合同書，根據(jù)要求付款土地使用權(quán)出讓金。這一條要求表明，土地出讓年限屆滿時(shí)，使用人還要繼續(xù)應(yīng)用土地可以辦正常使用。

2、《物權(quán)法》第一百四十九條的規(guī)定：住宅建設(shè)用地應(yīng)用管理權(quán)限期內(nèi)期滿的，自動(dòng)續(xù)期。普通住宅建設(shè)用地使用權(quán)期內(nèi)期滿后續(xù)簽，根據(jù)法律法規(guī)申請(qǐng)辦理。該土地上的房子及其它房產(chǎn)的所屬，有合同約定的，按照合同約定;未約定或是承諾不具體的，根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定申請(qǐng)辦理。

根據(jù)國(guó)家要求，房屋的土地出讓年限為70年，自獲得該地的土地使用權(quán)證之際開(kāi)始。工業(yè)土地50年;文化教育、文化藝術(shù)、體育運(yùn)動(dòng)、環(huán)境衛(wèi)生等土地出讓年限為50年;商業(yè)服務(wù)、度假旅游、休閑商業(yè)用地40年;綜合性或是其他用地40年。國(guó)有制土地使用權(quán)證的期限是以房地產(chǎn)商獲得國(guó)有制土地使用權(quán)證的時(shí)間也逐漸開(kāi)始。

1、上邊的期限是指該宗地的國(guó)有土地出讓的使用期限，并不是房屋產(chǎn)權(quán)的期限。

2、國(guó)家規(guī)定的，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地資源推行國(guó)有制，個(gè)人或企業(yè)能夠有償使用及其買賣所有權(quán)。

3、居住用地的房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年，從本土地獲得之日起算。而所選購(gòu)房產(chǎn)只需有著合法合規(guī)房產(chǎn)證，便是個(gè)人私產(chǎn)，只需房地產(chǎn)還存在著，本人也擁有該房屋的使用權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》要求，土地使用權(quán)出讓最大期限按以下主要用途明確：

1、居住用地(其實(shí)就是我們常說(shuō)的商住樓商業(yè)用地)：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的土地出讓年限為70年;

2、工業(yè)土地(其實(shí)就是我們常說(shuō)的工廠、工業(yè)園區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的土地出讓年限為50年;

3、文化教育、高新科技、文化藝術(shù)、環(huán)境衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的土地出讓年限為50年;

4、商業(yè)服務(wù)、度假旅游、游戲娛樂(lè)商業(yè)用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的土地出讓年限為40年;

5、綜合性或是其他用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的土地出讓年限為50年。

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