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互換房地產(chǎn)土地資源怎樣繳納稅費?

依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)

第一條要求:"中華人民共和國境內(nèi)遷移土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬,承擔(dān)單位和個人為房產(chǎn)契稅納稅人,應(yīng)當(dāng)按照本條例的相關(guān)規(guī)定繳納稅費."

第二條第一款第五項規(guī)定:"本條例所指遷移土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬就是指以下個人行為:

(一)國有制土地使用權(quán)出讓;

(二)土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包含售賣、贈送和互換;

(三)房產(chǎn)買賣;

(四)房屋贈與;

(五)房子互換."

第四條第三款明文規(guī)定:"房產(chǎn)契稅的計稅基礎(chǔ):土地使用權(quán)證互換、房子互換,為所互換的土地使用權(quán)證、房子的價錢的差值."

依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(財法字〔1997〕52號)第七條第三款要求:"規(guī)章所指房子互換,就是指房子使用者中間互相交換房子的個人行為."

第十條要求:"土地使用權(quán)證互換、房子互換,互換價錢不相同的,由多交貨貸幣、實體、無形資產(chǎn)攤銷或者其它經(jīng)濟收益的一方繳納稅費.互換價錢相等,免征契稅.

土地使用權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)中間互相交換,依照前述繳稅."

農(nóng)村集體土地和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何繳納稅費?

我是一個農(nóng)戶,有房子一幢,政府部門有農(nóng)村集體土地和房屋產(chǎn)權(quán)證,現(xiàn)在你將買賣房屋給其他人,不清楚要不要繳納稅費才能申請土地資源、房產(chǎn)過戶手續(xù)?

【解釋】

《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令1997年第224號)第一條要求,中華人民共和國境內(nèi)遷移土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬,承擔(dān)單位和個人為房產(chǎn)契稅納稅人,應(yīng)當(dāng)按照本條例的相關(guān)規(guī)定繳納稅費.

第二條要求,本條例所指遷移土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬就是指以下個人行為:(一)國有制土地使用權(quán)出讓;(二)土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包含售賣、贈送和互換;(三)房產(chǎn)買賣;(四)房屋贈與;(五)房子互換.

前述第二項土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包含農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的遷移.

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第三條要求,規(guī)章所指承擔(dān),是一種以轉(zhuǎn)讓、選購、贈送、互換等形式獲取土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬的舉動.

依據(jù)上述要求,除農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的遷移外,農(nóng)戶全民所有的土地所有權(quán)出讓和城鎮(zhèn)房產(chǎn)權(quán)屬遷移,應(yīng)按征繳房產(chǎn)契稅.房產(chǎn)契稅應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓、選購、贈送、互換等形式獲取土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬方交納.

互換房地產(chǎn)土地資源怎樣繳納稅費?前文我闡述了這是依照前述繳稅的，有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓怎樣繳納稅費前文也簡要介紹了，這是必須房產(chǎn)權(quán)屬方交納的，大量有關(guān)會計層面的相關(guān)問題，熱烈歡迎點一下對話框咨詢在線教師答疑解惑！