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互換房地產(chǎn)土地資源怎樣繳納稅費(fèi)?

依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號(hào))

第一條要求:"中華人民共和國境內(nèi)遷移土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬,承擔(dān)單位和個(gè)人為房產(chǎn)契稅納稅人,應(yīng)當(dāng)按照本條例的相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)."

第二條第一款第五項(xiàng)規(guī)定:"本條例所指遷移土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬就是指以下個(gè)人行為:

(一)國有制土地使用權(quán)出讓;

(二)土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包含售賣、贈(zèng)送和互換;

(三)房產(chǎn)買賣;

(四)房屋贈(zèng)與;

(五)房子互換."

第四條第三款明文規(guī)定:"房產(chǎn)契稅的計(jì)稅基礎(chǔ):土地使用權(quán)證互換、房子互換,為所互換的土地使用權(quán)證、房子的價(jià)錢的差值."

依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》(財(cái)法字〔1997〕52號(hào))第七條第三款要求:"規(guī)章所指房子互換,就是指房子使用者中間互相交換房子的個(gè)人行為."

第十條要求:"土地使用權(quán)證互換、房子互換,互換價(jià)錢不相同的,由多交貨貸幣、實(shí)體、無形資產(chǎn)攤銷或者其它經(jīng)濟(jì)收益的一方繳納稅費(fèi).互換價(jià)錢相等,免征契稅.

土地使用權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)中間互相交換,依照前述繳稅."

農(nóng)村集體土地和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何繳納稅費(fèi)?

我是一個(gè)農(nóng)戶,有房子一幢,政府部門有農(nóng)村集體土地和房屋產(chǎn)權(quán)證,現(xiàn)在你將買賣房屋給其他人,不清楚要不要繳納稅費(fèi)才能申請(qǐng)土地資源、房產(chǎn)過戶手續(xù)?

【解釋】

《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令1997年第224號(hào))第一條要求,中華人民共和國境內(nèi)遷移土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬,承擔(dān)單位和個(gè)人為房產(chǎn)契稅納稅人,應(yīng)當(dāng)按照本條例的相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi).

第二條要求,本條例所指遷移土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬就是指以下個(gè)人行為:(一)國有制土地使用權(quán)出讓;(二)土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包含售賣、贈(zèng)送和互換;(三)房產(chǎn)買賣;(四)房屋贈(zèng)與;(五)房子互換.

前述第二項(xiàng)土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包含農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的遷移.

《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第三條要求,規(guī)章所指承擔(dān),是一種以轉(zhuǎn)讓、選購、贈(zèng)送、互換等形式獲取土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬的舉動(dòng).

依據(jù)上述要求,除農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的遷移外,農(nóng)戶全民所有的土地所有權(quán)出讓和城鎮(zhèn)房產(chǎn)權(quán)屬遷移,應(yīng)按征繳房產(chǎn)契稅.房產(chǎn)契稅應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓、選購、贈(zèng)送、互換等形式獲取土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬方交納.

互換房地產(chǎn)土地資源怎樣繳納稅費(fèi)?前文我闡述了這是依照前述繳稅的，有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓怎樣繳納稅費(fèi)前文也簡要介紹了，這是必須房產(chǎn)權(quán)屬方交納的，大量有關(guān)會(huì)計(jì)層面的相關(guān)問題，熱烈歡迎點(diǎn)一下對(duì)話框咨詢?cè)诰€教師答疑解惑！