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個(gè)人房屋哪種情況下能夠特惠房產(chǎn)契稅?

答：《國(guó)家財(cái)政部我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)交易階段房產(chǎn)契稅個(gè)稅特惠政策的通知》（稅務(wù)總局〔2010〕94號(hào)）第一條要求：“對(duì)于個(gè)人選購(gòu)普通住宅，所以該住宅歸屬于家中（組員主要包括購(gòu)房者、另一半及其未成年子女，相同）唯一住房的，減半征收房產(chǎn)契稅。對(duì)于個(gè)人選購(gòu)90平米以下的普通住宅，所以該住宅歸屬于家庭唯一住房的，減征1%征收率征繳房產(chǎn)契稅”。

普通住宅判定標(biāo)準(zhǔn)：居民小區(qū)建筑密度在1.0(含1.0)之上；單臺(tái)總建筑面積在140平米(含140平米)下列；具體賣價(jià)小于同地區(qū)享受政策現(xiàn)行政策住宅均值成交價(jià)1.2倍以內(nèi)。各省市、自治州、市轄區(qū)要結(jié)合實(shí)際情況，制訂所在地區(qū)享受政策現(xiàn)行政策普通住宅的實(shí)際規(guī)范?？梢詥闻_(tái)總建筑面積和定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)適度波動(dòng)，但往上上下浮動(dòng)占比不能超過(guò)以上標(biāo)準(zhǔn)化的20%初次上市已購(gòu)公房、危房改造拆遷房、農(nóng)業(yè)合作社集資款基本建設(shè)住宅、深圳保障房、怡景房、綠化帶防護(hù)地域農(nóng)戶安置住房以及具有確保特性住房，均視作普通住房。

房產(chǎn)契稅是指什么意思？

答：房產(chǎn)契稅(Deed Tax)是土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬遷移時(shí)向承受者征收一種稅款?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起實(shí)施。中國(guó)境內(nèi)獲得土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)。以上獲得土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬包含以下方法:國(guó)有制土地使用權(quán)出讓，土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包含售賣、贈(zèng)送和互換)，房產(chǎn)買(mǎi)賣、贈(zèng)送和互換。以以下方法遷移土地資源房產(chǎn)權(quán)屬的，視作土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買(mǎi)賣或是房屋贈(zèng)與征繳房產(chǎn)契稅:以土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬作價(jià)投資、入股投資，以土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬抵付負(fù)債，以得獎(jiǎng)的形式承擔(dān)土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬，以預(yù)訂方法或是預(yù)付款集資建房款的形式承擔(dān)土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬。房產(chǎn)契稅推行3%-5%幅度比例稅率。

房產(chǎn)契稅，指的是對(duì)合同征收稅，歸屬于資產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由資產(chǎn)承擔(dān)人交納。房產(chǎn)契稅中所涉及到的合同，包含土地使用權(quán)證遷移，如國(guó)有制土地使用權(quán)出讓或出讓，房屋產(chǎn)權(quán)遷移，應(yīng)當(dāng)稱之為土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬遷移，如房產(chǎn)買(mǎi)賣、贈(zèng)予、互換等。除開(kāi)交易、贈(zèng)予、互換外，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方法還有許多種。在其中，主要有兩種比較常見(jiàn)的房產(chǎn)權(quán)屬遷移，按照規(guī)定要繳納稅費(fèi):因獨(dú)特奉獻(xiàn)得獎(jiǎng)，禮品為農(nóng)田或房產(chǎn)權(quán)屬; 或預(yù)訂預(yù)售房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只需有著房屋產(chǎn)權(quán)，就等于是房產(chǎn)買(mǎi)賣。房產(chǎn)契稅是一種極為重要的地方稅種，在土地資源、房產(chǎn)交易的案發(fā)地，無(wú)論誰(shuí)人，只需使用權(quán)屬遷移，都需要合法納稅。現(xiàn)階段，房產(chǎn)契稅已經(jīng)成為財(cái)政總收入固定由來(lái)，在全國(guó)各地，地區(qū)房產(chǎn)契稅收益呈快速上漲趨勢(shì)。各種土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬遷移，方法不盡相同，房產(chǎn)契稅定價(jià)方法，也都有不同。

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