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國有土地出讓資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

答：一、住房土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓規(guī)范：1990年5月19日之前所取得的，按簽署出讓合同之時的標(biāo)定地價的30%扣除;1990年5月19日(含當(dāng)天，相同)之后所取得的，按簽署出讓合同之時的標(biāo)定地價的60%扣除。

二、已買公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)實用房按照規(guī)定容許轉(zhuǎn)讓，及其紅梅新村、天津二村、小山坡二村、刺桐二村及南郊二村等五個國有制房產(chǎn)公司研發(fā)的劃轉(zhuǎn)商住樓出讓應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓，按簽署出讓合同之時的標(biāo)定地價的10%扣除。已買房改售房、經(jīng)濟(jì)實用房以市價選購的一部分在投入市場時，不會再補(bǔ)交土地出讓。

三、由國家統(tǒng)一開展的拆遷房出讓應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓規(guī)范：被被拆遷人原土地使用權(quán)證為1990年5月19日之前所取得的，按申請辦理出讓辦理手續(xù)之時的標(biāo)定地價的30%扣除;被被拆遷人原土地使用權(quán)證為1990年5月19日之后所取得的，按申請辦理出讓辦理手續(xù)之時的標(biāo)定地價的60%扣除。被被拆遷人原土地資源如歸屬于以出讓方式所取得的，或拆遷房按市價選購的一部分不會再扣除土地出讓。

四、以劃撥方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)土地補(bǔ)領(lǐng)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓規(guī)范：1990年5月19日之前所取得的，按標(biāo)定地價的30%扣除;1990年5月19日之后所取得的，按標(biāo)定地價的50%扣除。

土地出讓計算方式

土地出讓可以分為地面價與樓盤價格二種計算方式，地面價為每平米土地價格，就是以土地出讓金總金額除于土地資源占地面積;樓盤價格為攤到每平米總建筑面積的土地價格，就是以土地出讓金總金額除于整體規(guī)劃容許修建的建筑面積。投資人往往以樓盤價格進(jìn)行計算項目效益。由于地面價不可以體現(xiàn)出土地成本高低，只有將土地價格分?jǐn)偟矫科椒矫卓偨ㄖ娣e上來計算，才會有對比性，也便于估計運(yùn)營成本，開展估計項目效益。一般認(rèn)為建高層住宅可攤屬土地價格，事實上并不是這樣。由于土地出讓是按照總建筑面積收取的。

我提醒：土地資源使用人經(jīng)獲得國土部門和轉(zhuǎn)讓方允許，更改轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定用地性質(zhì)的，務(wù)必再次簽署出讓合同或簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按以下規(guī)范調(diào)節(jié)土地使用權(quán)出讓金，以上就是國有土地出讓資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容了，如果你還遇見什么比較復(fù)雜會計相關(guān)的問題，熱烈歡迎登錄網(wǎng)開展財務(wù)會計網(wǎng)上咨詢。