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國(guó)有土地出讓資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

答：一、住房土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)繳的土地出讓規(guī)范：1990年5月19日之前所取得的，按簽署出讓合同之時(shí)的標(biāo)定地價(jià)的30%扣除;1990年5月19日(含當(dāng)天，相同)之后所取得的，按簽署出讓合同之時(shí)的標(biāo)定地價(jià)的60%扣除。

二、已買(mǎi)公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房按照規(guī)定容許轉(zhuǎn)讓?zhuān)捌浼t梅新村、天津二村、小山坡二村、刺桐二村及南郊二村等五個(gè)國(guó)有制房產(chǎn)公司研發(fā)的劃轉(zhuǎn)商住樓出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)繳的土地出讓?zhuān)春炇鸪鲎尯贤畷r(shí)的標(biāo)定地價(jià)的10%扣除。已買(mǎi)房改售房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房以市價(jià)選購(gòu)的一部分在投入市場(chǎng)時(shí)，不會(huì)再補(bǔ)交土地出讓。

三、由國(guó)家統(tǒng)一開(kāi)展的拆遷房出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)繳的土地出讓規(guī)范：被被拆遷人原土地使用權(quán)證為1990年5月19日之前所取得的，按申請(qǐng)辦理出讓辦理手續(xù)之時(shí)的標(biāo)定地價(jià)的30%扣除;被被拆遷人原土地使用權(quán)證為1990年5月19日之后所取得的，按申請(qǐng)辦理出讓辦理手續(xù)之時(shí)的標(biāo)定地價(jià)的60%扣除。被被拆遷人原土地資源如歸屬于以出讓方式所取得的，或拆遷房按市價(jià)選購(gòu)的一部分不會(huì)再扣除土地出讓。

四、以劃撥方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)土地補(bǔ)領(lǐng)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)繳的土地出讓規(guī)范：1990年5月19日之前所取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%扣除;1990年5月19日之后所取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%扣除。

土地出讓計(jì)算方式

土地出讓可以分為地面價(jià)與樓盤(pán)價(jià)格二種計(jì)算方式，地面價(jià)為每平米土地價(jià)格，就是以土地出讓金總金額除于土地資源占地面積;樓盤(pán)價(jià)格為攤到每平米總建筑面積的土地價(jià)格，就是以土地出讓金總金額除于整體規(guī)劃容許修建的建筑面積。投資人往往以樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算項(xiàng)目效益。由于地面價(jià)不可以體現(xiàn)出土地成本高低，只有將土地價(jià)格分?jǐn)偟矫科椒矫卓偨ㄖ娣e上來(lái)計(jì)算，才會(huì)有對(duì)比性，也便于估計(jì)運(yùn)營(yíng)成本，開(kāi)展估計(jì)項(xiàng)目效益。一般認(rèn)為建高層住宅可攤屬土地價(jià)格，事實(shí)上并不是這樣。由于土地出讓是按照總建筑面積收取的。

我提醒：土地資源使用人經(jīng)獲得國(guó)土部門(mén)和轉(zhuǎn)讓方允許，更改轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定用地性質(zhì)的，務(wù)必再次簽署出讓合同或簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按以下規(guī)范調(diào)節(jié)土地使用權(quán)出讓金，以上就是國(guó)有土地出讓資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容了，如果你還遇見(jiàn)什么比較復(fù)雜會(huì)計(jì)相關(guān)的問(wèn)題，熱烈歡迎登錄網(wǎng)開(kāi)展財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)網(wǎng)上咨詢(xún)。