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辦理不動產(chǎn)證需繳納什么稅

1、房產(chǎn)契稅

根據(jù)我國要求，房產(chǎn)買賣要向省繳納稅費，不管是商住樓或是房屋交易的交易都需要交納的。住宅類房子規(guī)范按貨款總價格的1%-4%繳納房產(chǎn)契稅，具體占比應(yīng)根據(jù)我國有關(guān)政策，買房者買房時長、買房價格、購房面積、是不是第一次買房等多種因素來決定;普通住宅類房屋按購房款總價格的3%繳納。

自2010年10月1日起實施的契稅優(yōu)惠政策工作的通知要求，對于個人選購普通住宅，所以該住宅歸屬于家庭唯一住房的，減半征收房產(chǎn)契稅。對于個人選購90平米下列普通住宅，所以該住宅歸屬于家庭唯一住房的，減征1%征收率征繳房產(chǎn)契稅。

一般情況下，一次買房90平方米以內(nèi)按1%征收率征繳，90-144平方米按1.5%征收率征繳，144平方米之上按3%征收率征繳;二次買房都是按照3%征收率征繳，不區(qū)分總面積。

2、合同印花稅

合同印花稅就是針對合同書或是具備合同性質(zhì)的憑據(jù)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，支配權(quán)、許可證書照和經(jīng)國家財政部明確繳稅的許多憑據(jù)所收的一類稅金。對買房者來講，合同印花稅的稅率是萬分之五，即買房者應(yīng)納稅所得額為房子價格款乘于萬分之五的標(biāo)值，合同印花稅采用由經(jīng)營者自主交納繳稅的形式。

3、房屋維修基金

房屋維修基金事實上包含房子公共設(shè)施專用基金房屋主體房屋維修基金。商品房銷售時，買房者與房屋出售企業(yè)理應(yīng)簽署相關(guān)房屋維修基金交繳承諾，買房人理應(yīng)按購房的錢2-3%比例向售樓企業(yè)繳納房屋維修基金。

4、評估費

其資費標(biāo)準(zhǔn)分成住宅和非住宅。住房登記資費標(biāo)準(zhǔn)為每一件80元;非住宅房屋登記資費標(biāo)準(zhǔn)為每一件550元。

5、交易費

住宅類房屋按3元/平米交納，由房地產(chǎn)商交納，買房者無需交納 ，普通住宅類房屋按購房款×0。35%數(shù)值交納。

《房屋所有權(quán)證》成本費和《土地使用權(quán)證》工本費全國各地繳費規(guī)范不一，但都不得超過100元。

6、擔(dān)保費

評估價值100萬以內(nèi)一部分扣除評價結(jié)果的0.5%，之上一部分扣除0.25%。

7、保險費用

財產(chǎn)保險：保險費用=貸款額度×年費率×期限指數(shù)

綜合險：保險費用=借款人期限相匹配指數(shù)×貸款額度

8、公證費用

假如所買房子必須辦理公證書，則需要繳納一定比例的公證費用，公證費用的要求一般為200元到400元，或者按公證處收費規(guī)范扣除。

房產(chǎn)證辦理流程：

甲乙雙方開展房屋交易后一個月內(nèi)持售房合同和其它有效證件到房產(chǎn)交易中心申請辦理交易過戶登記。去辦理登記必須持身份證、戶口簿、《商品房銷售合同》等相關(guān)證件資料。

交易雙方收到交易中心辦理過戶手續(xù)的消息后，應(yīng)持身份證、戶口簿、印章等，在繳納了服務(wù)費、房產(chǎn)契稅、合同印花稅之后就可以辦理過戶手續(xù)。

辦完買賣過戶相關(guān)手續(xù)，買家需持房地產(chǎn)業(yè)交易中心發(fā)送給房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房子土地管理局備案申請辦理。

申請辦理申請所需要的有效證件資料有：賣家每一個全樓的房屋產(chǎn)權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售稅票底單影印件、身份證掃描件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

經(jīng)房產(chǎn)管理單位核查認(rèn)證后，買家可以領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

如何？我教師搜集的材料算是齊備吧，針對現(xiàn)在很多人而言，可以選購自己滿意的房屋是一輩子的事兒，因此在對待房屋相關(guān)的事都是特別地慎重，這是沒錯的。那對于辦理不動產(chǎn)證需繳納什么稅就說到這里，如果有任何問題能來財務(wù)會計堂資詢。