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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確認(rèn)收入會(huì)計(jì)賬務(wù)處理?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的收入準(zhǔn)則時(shí)長(zhǎng)一般以商住樓清算,交貨客戶(hù)為時(shí)段確認(rèn)收入.

房子沒(méi)竣工能夠確認(rèn)收入,確認(rèn)收入之后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)成本盈利及其核算成本.

房地產(chǎn)業(yè)屬資金密集型領(lǐng)域,投入大.為了能籌資,房地產(chǎn)銷(xiāo)售通常采用預(yù)購(gòu)方法,即在產(chǎn)品并未修建結(jié)束時(shí)向顧客扣除合同款.從而產(chǎn)生產(chǎn)品支付與收付款存在一定時(shí)間差異.

一般來(lái)說(shuō)交付情況下,便會(huì)有很多住宅交貨,可是市場(chǎng)銷(xiāo)售時(shí)是一套一套售賣(mài)的.那樣導(dǎo)致一個(gè)結(jié)果可想而知,很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)收入,一有收益便是高額的盈利.

因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)公司還可以把銷(xiāo)售額提早確定,只需要把項(xiàng)目公司出售給其他企業(yè)就行了.一個(gè)銷(xiāo)售總額10億人民幣項(xiàng)目已售賣(mài)結(jié)束,只需再次基本建設(shè)就行了.后面建造成本是非常容易可能的,例如合同書(shū)2億人民幣,那樣給其他公司2.5億人民幣.這樣就能了,后面這個(gè)我由公司自己承擔(dān).

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收入確認(rèn)難題?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商扣除預(yù)售房款,因不符收入確認(rèn)條件(風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬并沒(méi)有遷移)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入,但稅收法律將這種個(gè)人行為做為視同銷(xiāo)售,征繳增值稅和應(yīng)收所得稅.因而房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)收市場(chǎng)銷(xiāo)售購(gòu)房款就應(yīng)按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、稅收法律的相關(guān)規(guī)定開(kāi)展賬務(wù)處理:

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商扣除預(yù)售房款(這時(shí)候能夠給顧客開(kāi)具收據(jù)):

借:存款

貸:應(yīng)收帳款

期終測(cè)算繳稅:

借:應(yīng)交稅金-應(yīng)繳增值稅 等

貸:存款

當(dāng)扣除顧客所有購(gòu)房款,會(huì)計(jì)確認(rèn)收益(這時(shí)候能夠給顧客開(kāi)票)

借:存款

借:應(yīng)收帳款

借:運(yùn)營(yíng)應(yīng)交稅費(fèi)

貸:營(yíng)業(yè)成本

貸:應(yīng)交稅金-應(yīng)繳增值稅 等(這時(shí)候稅費(fèi)沖平)

與此同時(shí)轉(zhuǎn)接成本費(fèi)

借:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

會(huì)計(jì)收入確定不是以開(kāi)稅票為基準(zhǔn),稅務(wù)局不可管會(huì)計(jì)確認(rèn)的時(shí)間也、方式,只應(yīng)承擔(dān)公司是不是依照稅收法律需有全額準(zhǔn)時(shí)繳稅.

眾所周知但凡與"高端"擦邊的,當(dāng)然就并不是易如反掌拿下的,因此,想要得到中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng),就要懂得抓住機(jī)遇,搞好突破自我的準(zhǔn)備工作!以上就是關(guān)于小編給大家關(guān)于房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入會(huì)計(jì)賬務(wù)處理?的相關(guān)內(nèi)容了.

營(yíng)業(yè)成本 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入