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房地產(chǎn)稅怎么征繳?

房地產(chǎn)稅的征繳范疇,實(shí)際指開(kāi)征房產(chǎn)稅的區(qū)域.征收房產(chǎn)稅暫行規(guī)定要求,房地產(chǎn)稅在城市里、縣里、轄縣和規(guī)劃區(qū)征繳.大城市、縣里、轄縣、規(guī)劃區(qū)的實(shí)際征稅對(duì)象,由各省、自治州、直轄市人民政府明確.

以《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》為例子,住房房地產(chǎn)稅的征繳對(duì)象是本人所擁有的獨(dú)幢商品房,本人購(gòu)買(mǎi)高檔住宅,在重慶與此同時(shí)無(wú)戶(hù)口、無(wú)公司、無(wú)工作本人的購(gòu)買(mǎi)的第二套(含)以上普通住宅.未被列入征稅對(duì)象本人的高端住宅、好幾套普通住宅,將及時(shí)列入征稅對(duì)象.

獨(dú)幢商品房就是指房地產(chǎn)業(yè)商住樓開(kāi)發(fā)規(guī)劃上在國(guó)有土地上依規(guī)建造的單獨(dú)、單幢并且與鄰近房子無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅.

高端住宅就是指總建筑面積買(mǎi)賣(mài)價(jià)格做到上2年主城九區(qū)新創(chuàng)建商品住房交易量總建筑面積平均價(jià)2倍(含)之上住房.

新購(gòu)住房就是指《暫行辦法》實(shí)施之日起選購(gòu)住房,涉及新創(chuàng)建商品住房和存量住房.新創(chuàng)建商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以簽購(gòu)房合同同時(shí)提交房屋所在地房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心為準(zhǔn),存量住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)權(quán)屬遷移、變動(dòng)登記為準(zhǔn).

個(gè)人房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?

個(gè)人房產(chǎn)稅納稅人:以《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》為例子,住房房地產(chǎn)稅納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人.產(chǎn)權(quán)年限人為因素未成年兒童,對(duì)其監(jiān)護(hù)人繳稅;產(chǎn)權(quán)年限出典的,由承典人繳稅;產(chǎn)權(quán)所有人、法定監(jiān)護(hù)人、承典人沒(méi)有在房地產(chǎn)所在地,或是產(chǎn)權(quán)年限不確定及租典糾紛案件沒(méi)解決的,由代管人或者使用人繳稅.

應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)年限共同的,產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)積極承諾經(jīng)營(yíng)者,未約定的,由稅務(wù)行政機(jī)關(guān)特定經(jīng)營(yíng)者.

個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算?獨(dú)幢商品房和高端住宅總建筑面積買(mǎi)賣(mài)價(jià)格做到上2年主城九區(qū)新創(chuàng)建商品住房交易量總建筑面積平均價(jià)3倍下列住房,征收率為0.5%;3倍(含)至4倍,征收率為1%;4倍(含)以上征收率為1.2%.

在重慶與此同時(shí)無(wú)戶(hù)口、無(wú)公司、無(wú)工作本人的購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上普通住宅,征收率為0.5%.

個(gè)人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅所得額:住房房地產(chǎn)稅應(yīng)納稅所得額計(jì)算,公式計(jì)算:應(yīng)納稅所得額=應(yīng)納稅額總建筑面積×建筑面積買(mǎi)賣(mài)價(jià)格×征收率

應(yīng)納稅額總建筑面積就是指經(jīng)營(yíng)者應(yīng)稅住房的總建筑面積扣減免稅政策總面積后總面積.

個(gè)人房產(chǎn)稅的免稅政策面積的計(jì)算:納稅人《暫行辦法》實(shí)施前所擁有的獨(dú)幢商品房,免稅政策總面積為180㎡;購(gòu)買(mǎi)的獨(dú)幢商品房、高端住宅,免稅政策總面積為100㎡.

免稅政策總面積家庭為單位開(kāi)展扣減,一個(gè)家庭只有對(duì)一套應(yīng)稅住房扣減免稅政策總面積.

經(jīng)營(yíng)者家中有著好幾套應(yīng)稅住房的,按照時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房測(cè)算扣減免稅政策總面積;在其中:經(jīng)營(yíng)者家中有著好幾套《暫行辦法》實(shí)施前獨(dú)幢商品房,可以經(jīng)營(yíng)者挑選一套應(yīng)稅住房測(cè)算扣減免稅政策總面積.

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