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交納水電工程物業(yè)管理費怎樣開取稅票?

《我國稅務質(zhì)監(jiān)總局關于物業(yè)管理服務上支付的自來水水費企業(yè)增值稅難題的通知》(我國稅務質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第54號)要求：給予物業(yè)管理納稅人，向服務項目接受方支付的自來水水費，以扣減其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，根據(jù)簡易征收依3%的征收率測算繳納稅費。

與此同時公示的理解進一步明確：經(jīng)營者可以按照3%向服務項目接受方開具增值稅專用發(fā)票。未要求選用差值開稅票，完全可以全額的開具增值稅專用發(fā)票。

物業(yè)管理費及代收代繳的水電氣要納稅嗎?

《企業(yè)會計準則第14號——收入(2006)》第二條要求，收益，主要是指在日常過程中所形成的、也會導致其他綜合收益增大的、與使用者投入資本不相干的經(jīng)濟收益總的注入。本規(guī)則所涉及到的收益，包含銷售商品收入、提供勞務收入和讓渡資產(chǎn)所有權收益。企業(yè)代第三方支付的賬款，理應做為債務解決，不應該確定為收益。

因而，貴單位支付的家屬樓寢室員工物業(yè)管理費及水電氣理應確定為收益。物業(yè)費用于家屬樓的綠化工程及公用設施檢修時及支付的水電氣向水電部門繳納時，再做開支解決。

《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第三條要求：“本辦法所稱稅票，指的是在銷貨產(chǎn)品、給予或是接納服務項目及其從業(yè)別的經(jīng)營過程中，出具、支付的收付款憑證?！钡诙畻l要求：“銷售產(chǎn)品、提供幫助及其從業(yè)別的運營單位和個人，對外開放產(chǎn)生生產(chǎn)經(jīng)營活動扣除賬款，收款人應向付款人開票?！?/p>

因而，企業(yè)支付的家屬樓寢室員工物業(yè)管理費及水電氣理應按照規(guī)定開票。

物業(yè)管理費歸屬于增值稅“服務行業(yè)”稅收分類里的“其他服務業(yè)”，可用5%征收率。

根據(jù)《國家財政部、我國稅務質(zhì)監(jiān)總局有關增值稅多個現(xiàn)行政策問題的通知》(稅務[2003]16號)第三條有關銷售額難題要求，從業(yè)物業(yè)管理服務的部門，以和物業(yè)管理服務相關的所有收益減掉代小區(qū)業(yè)主收取的水、電、天然氣及其代承租人收取的水、電、天然氣、房屋租金的合同款后的余額為銷售額。

對代辦的水電氣，依據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細則的相關規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)銷售商品或提供生產(chǎn)加工、修理修配勞務及其進口貨物單位和個人，為增值稅納稅主體(下稱經(jīng)營者)，應當按照本條例繳納稅費。

因而，對貴司支付的家屬樓寢室水電氣，出現(xiàn)了經(jīng)營行為，對支付的水電氣應繳納稅費，與此同時交納隨企業(yè)增值稅附征的附加稅稅率。

對企業(yè)支付的以上所得的應劃入當初應納稅額計繳所得稅。

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