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交納水電工程物業(yè)管理費怎樣開取稅票?

《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)上支付的自來水水費企業(yè)增值稅難題的通知》(我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第54號)要求：給予物業(yè)管理納稅人，向服務(wù)項目接受方支付的自來水水費，以扣減其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，根據(jù)簡易征收依3%的征收率測算繳納稅費。

與此同時公示的理解進一步明確：經(jīng)營者可以按照3%向服務(wù)項目接受方開具增值稅專用發(fā)票。未要求選用差值開稅票，完全可以全額的開具增值稅專用發(fā)票。

物業(yè)管理費及代收代繳的水電氣要納稅嗎?

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入(2006)》第二條要求，收益，主要是指在日常過程中所形成的、也會導(dǎo)致其他綜合收益增大的、與使用者投入資本不相干的經(jīng)濟收益總的注入。本規(guī)則所涉及到的收益，包含銷售商品收入、提供勞務(wù)收入和讓渡資產(chǎn)所有權(quán)收益。企業(yè)代第三方支付的賬款，理應(yīng)做為債務(wù)解決，不應(yīng)該確定為收益。

因而，貴單位支付的家屬樓寢室員工物業(yè)管理費及水電氣理應(yīng)確定為收益。物業(yè)費用于家屬樓的綠化工程及公用設(shè)施檢修時及支付的水電氣向水電部門繳納時，再做開支解決。

《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第三條要求：“本辦法所稱稅票，指的是在銷貨產(chǎn)品、給予或是接納服務(wù)項目及其從業(yè)別的經(jīng)營過程中，出具、支付的收付款憑證。”第二十條要求：“銷售產(chǎn)品、提供幫助及其從業(yè)別的運營單位和個人，對外開放產(chǎn)生生產(chǎn)經(jīng)營活動扣除賬款，收款人應(yīng)向付款人開票。”

因而，企業(yè)支付的家屬樓寢室員工物業(yè)管理費及水電氣理應(yīng)按照規(guī)定開票。

物業(yè)管理費歸屬于增值稅“服務(wù)行業(yè)”稅收分類里的“其他服務(wù)業(yè)”，可用5%征收率。

根據(jù)《國家財政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)增值稅多個現(xiàn)行政策問題的通知》(稅務(wù)[2003]16號)第三條有關(guān)銷售額難題要求，從業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的部門，以和物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的所有收益減掉代小區(qū)業(yè)主收取的水、電、天然氣及其代承租人收取的水、電、天然氣、房屋租金的合同款后的余額為銷售額。

對代辦的水電氣，依據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細則的相關(guān)規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)銷售商品或提供生產(chǎn)加工、修理修配勞務(wù)及其進口貨物單位和個人，為增值稅納稅主體(下稱經(jīng)營者)，應(yīng)當(dāng)按照本條例繳納稅費。

因而，對貴司支付的家屬樓寢室水電氣，出現(xiàn)了經(jīng)營行為，對支付的水電氣應(yīng)繳納稅費，與此同時交納隨企業(yè)增值稅附征的附加稅稅率。

對企業(yè)支付的以上所得的應(yīng)劃入當(dāng)初應(yīng)納稅額計繳所得稅。

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