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【問題】

物業(yè)管理費的稅票稅率是多少?

【回答】

物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)開展管理方法，便捷了業(yè)主的最低生活保障，健全各類基本上設(shè)備，業(yè)主必須在物業(yè)管理公司要求的時間向物業(yè)管理公司交納一定的物業(yè)管理費用，物業(yè)管理費用于物業(yè)公司管理住宅小區(qū)的主要開支，物業(yè)管理公司扣除物業(yè)管理費用就要繳納一定金額的稅金，下邊筆者就為各位講下，物業(yè)管理費用主要運用于哪幾個方面及其物業(yè)管理費用稅率是多少。

一、物業(yè)管理費組成

1、管理服務(wù)工作人員的薪水、社保和按照規(guī)定獲取的福利費等;

2、物業(yè)管理公用位置、同用設(shè)施的日常運作、維護(hù)費;

3、物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)日常保潔花費;

4、物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)綠化管理花費;

5、物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)紀(jì)律維護(hù)費;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理服務(wù)公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)管理公用位置、同用設(shè)施及公眾責(zé)任保險花費;

9、經(jīng)小區(qū)業(yè)主允許的其他花費。

二、增值稅

1、物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)費收益及其有關(guān)的經(jīng)營收入增值稅的征收率均為5%。

2、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第九條要求：“增值稅的繳稅責(zé)任產(chǎn)生時長，為經(jīng)營者收訖主營業(yè)務(wù)收入賬款或獲得索要銷售收入賬款根據(jù)的當(dāng)日。”依據(jù)這一要求，物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)費收益應(yīng)在傳出收付款通告時做為收益。

3、物業(yè)管理服務(wù)所繳納的按金依據(jù)1999年1月20日省財政局粵地稅局函[1998]225號《關(guān)于納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉难航饝?yīng)按規(guī)定征收營業(yè)稅的批復(fù)》要求：“經(jīng)營者的銷售額為經(jīng)營者給予應(yīng)稅服務(wù)、出讓無形資產(chǎn)攤銷或銷售不動產(chǎn)向他人扣除的全都稅款和價外費用。價外費用包含向他人扣除的服務(wù)費、股票基金、集資費、代收貨款項、代墊賬款以及他各種各樣類型的價外收費標(biāo)準(zhǔn)。保證金屬于別的各種各樣類型的價外收費標(biāo)準(zhǔn)范疇。因而，經(jīng)營者產(chǎn)生增值稅應(yīng)稅個人行為向他人扣除的保證金，無論企業(yè)會計制度要求怎樣計算，均應(yīng)劃入銷售額計稅增值稅。若產(chǎn)生退回保證金，可容許從本期記稅銷售額中給予扣減?！?/p>

4、物業(yè)管理服務(wù)代辦的水電氣等各種各樣代收費用，1998年12月15日我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局國稅發(fā)[1998]217號《關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》確立：“對物業(yè)管理服務(wù)公司代相關(guān)部門扣除的水電費、電費、燃(煤)氣費、房屋維修基金、租金不計稅增值稅，對其從業(yè)該項代理商業(yè)務(wù)流程獲得的服務(wù)費收益理應(yīng)征繳增值稅?！?/p>

5、物業(yè)管理服務(wù)中隸屬的會館，按主題活動新項目有不一樣的征收率，在其中文化藝術(shù)體育運動業(yè)為3%。屬服務(wù)業(yè)按國家財政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局[2001]73號文，從2001年5月1日起，商務(wù)ktv、舞廳、歌廳、槍擊、捕獵、上山、手機游戲、高爾夫球、羽毛球、桌球等游戲娛樂個人行為的增值稅統(tǒng)一按20%的征收率實行。

扣除物業(yè)管理費用主要是用以住宅小區(qū)的基建項目，確保業(yè)主的衣食住行的小區(qū)環(huán)境更為健全，物業(yè)服務(wù)公司繳納稅金可以更快的促進(jìn)社會經(jīng)濟發(fā)展的發(fā)展趨勢，確保在我國社會主義經(jīng)濟建成的合理開展，物業(yè)管理費用征收率主要是依據(jù)國家對應(yīng)的現(xiàn)行政策，物業(yè)管理費包含別的的扣除去除代收費用，征收率均為百分之五。以上便是我們?yōu)槟嘘P(guān)物業(yè)管理費用做的匯總。

物業(yè)公司管理住宅小區(qū)可以給日常生活提供許多便捷，可以維護(hù)保養(yǎng)住宅小區(qū)的安全性、日常保潔、維護(hù)保養(yǎng)園林綠化這些，有關(guān)物業(yè)管理費的稅點問題，前文已作出了詳盡的解釋，大量相關(guān)內(nèi)容請關(guān)心哦!