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酒店餐廳預售款稅務解決如何做?

答：預售款預繳稅款是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主開發(fā)工程項目的獨有要求.根據(jù)我國稅務質(zhì)監(jiān)總局〔2016〕18號公告要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預購環(huán)節(jié)接到預售款后,再次月增值稅申報期限內(nèi)申請預繳稅款.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主開發(fā)的房產(chǎn)銷售收入確認應當依據(jù)《企業(yè)會計準則--收入》開展.房產(chǎn)銷售收入確認必須符合收入準則的四個標準:

(1)公司已經(jīng)將產(chǎn)品使用權(quán)里的關(guān)鍵風險與酬勞遷移給供貨方;

(2)公司既沒保存一般與使用權(quán)相關(guān)聯(lián)的再次管理權(quán)限,都沒有對已經(jīng)售出的產(chǎn)品實行操縱;

(3)與買賣有關(guān)的經(jīng)濟收益可以流進公司;

(4)有關(guān)收入和開支能靠譜地計量檢定.房地產(chǎn)預售收益并不是市場銷售房地產(chǎn)行業(yè)的銷售額.

房產(chǎn)銷售預收賬款發(fā)票怎么開?

答：依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》(我國稅務質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第18號)的相關(guān)規(guī)定,一般納稅人采用預收賬款方法市場銷售自主開發(fā)的建筑項目,應在接到預收賬款后按3%的預征率預繳稅款."實際上,大家收到預付款并出具增值稅普通發(fā)票給買房者時,國家稅務機關(guān)的軟件無法選擇3%的預繳稅率,只有可用5%征收率."金會計看起來有一些無可奈何,"假如收訂金時給買房者出具收據(jù),還可以在申報時自由選擇3%預繳增值稅,但是許多買房者回絕扣除收據(jù)."

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