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酒店餐廳預(yù)售款稅務(wù)解決如何做?

答：預(yù)售款預(yù)繳稅款是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主開發(fā)工程項(xiàng)目的獨(dú)有要求.根據(jù)我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局〔2016〕18號(hào)公告要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)購環(huán)節(jié)接到預(yù)售款后,再次月增值稅申報(bào)期限內(nèi)申請預(yù)繳稅款.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主開發(fā)的房產(chǎn)銷售收入確認(rèn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則--收入》開展.房產(chǎn)銷售收入確認(rèn)必須符合收入準(zhǔn)則的四個(gè)標(biāo)準(zhǔn):

(1)公司已經(jīng)將產(chǎn)品使用權(quán)里的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)與酬勞遷移給供貨方;

(2)公司既沒保存一般與使用權(quán)相關(guān)聯(lián)的再次管理權(quán)限,都沒有對已經(jīng)售出的產(chǎn)品實(shí)行操縱;

(3)與買賣有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益可以流進(jìn)公司;

(4)有關(guān)收入和開支能靠譜地計(jì)量檢定.房地產(chǎn)預(yù)售收益并不是市場銷售房地產(chǎn)行業(yè)的銷售額.

房產(chǎn)銷售預(yù)收賬款發(fā)票怎么開?

答：依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》(我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第18號(hào))的相關(guān)規(guī)定,一般納稅人采用預(yù)收賬款方法市場銷售自主開發(fā)的建筑項(xiàng)目,應(yīng)在接到預(yù)收賬款后按3%的預(yù)征率預(yù)繳稅款."實(shí)際上,大家收到預(yù)付款并出具增值稅普通發(fā)票給買房者時(shí),國家稅務(wù)機(jī)關(guān)的軟件無法選擇3%的預(yù)繳稅率,只有可用5%征收率."金會(huì)計(jì)看起來有一些無可奈何,"假如收訂金時(shí)給買房者出具收據(jù),還可以在申報(bào)時(shí)自由選擇3%預(yù)繳增值稅,但是許多買房者回絕扣除收據(jù)."

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