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融資租賃業(yè)務(wù)首付款房租如何記賬

答:首付的特性與主要用途以合同規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn).當(dāng)出現(xiàn)承租方違約事件時(shí),出租方要求對(duì)首付優(yōu)先選擇抵稅合同違約金、延遲貸款利息或做為總房租以外的一期房租抵扣的,應(yīng)具有合同書(shū)根據(jù).如果沒(méi)有合同書(shū)根據(jù),則應(yīng)依據(jù)格式條款的相關(guān)規(guī)定做出評(píng)定,一般將作出不益于出租方的描述.

金融租賃公司需在《融資租賃合同》中明確規(guī)定首付的特性.主要包括下列這兩種情況:(1)做為預(yù)付款項(xiàng)可抵沖承租方欠付的房屋租金.首付包含在分期付款房租中,做為預(yù)估付給出租方的房租.在承租方未按合同約定付款房租時(shí),出租方可以直接在首付中扣欠付房租.(2)做為不同于分期付款房租而向出租方此外收取的賬款.這時(shí),房租總額組成為:首付再加上分期付的房租.第一期房租是分期付的第一筆房租,首付并不是第一期房租.

簽合同時(shí)記賬

借: 固資-融資租入固資

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交企業(yè)增值稅-進(jìn)行

銷售費(fèi)用-手續(xù)費(fèi)支出

未確認(rèn)融資花費(fèi)

貸: 長(zhǎng)期應(yīng)付款-應(yīng)對(duì)融資租賃款 (房租總金額 首付款房租額度)

存款 (服務(wù)費(fèi))

借:長(zhǎng)期應(yīng)付款-應(yīng)對(duì)融資租賃款

貸:其他應(yīng)付款

租用期內(nèi)記賬

借: 長(zhǎng)期應(yīng)付款-應(yīng)對(duì)融資租賃款

利息費(fèi)用(銷售費(fèi)用)

貸: 未確認(rèn)融資花費(fèi)

存款

借: 折舊率(融資租入固資)

貸: 固定資產(chǎn)折舊-融資租入固資

租用到期

借: 固資-已有

固定資產(chǎn)折舊-融資租入固資

貸: 固資-融資租入固資

固定資產(chǎn)折舊-已有

融資租入固資的賬務(wù)處理

答:1、公司在租期逐漸日,將租用逐漸日租賃資產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)(含企業(yè)增值稅)與較低租用支付額折現(xiàn)率二者中比較低者,再加上在租用商談和簽署租賃協(xié)議環(huán)節(jié)中所發(fā)生的、可以直接屬于租賃項(xiàng)目手續(xù)費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)報(bào)銷、合同印花稅等初始直接費(fèi)用,減掉可抵扣的升值說(shuō)后賬戶余額做為計(jì)提折舊資產(chǎn)入賬價(jià)值,貸記:"固資--融資租入固資"帳戶;按較低租用支付額,借記:"長(zhǎng)期應(yīng)付款"帳戶;按所發(fā)生的初始直接費(fèi)用,借記:"存款"等帳戶;按照其差值,貸記:"未確認(rèn)融資花費(fèi)"帳戶.

2、每一期付款租賃費(fèi)用時(shí),貸記:"長(zhǎng)期應(yīng)付款"帳戶,借記:"存款"帳戶.假如收取的房租其中包含履約成本,按履約成本,貸記:"產(chǎn)品成本"、"期間費(fèi)用"等帳戶.

3、每一期選用實(shí)際利率法平攤未確認(rèn)融資花費(fèi)時(shí),按本期應(yīng)平攤的未確認(rèn)融資花費(fèi)額度,錯(cuò)記:"銷售費(fèi)用"帳戶,借記:"未確認(rèn)融資花費(fèi)"帳戶.

4、公司租入固定資產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊,折舊政策應(yīng)該和已有累計(jì)折舊現(xiàn)行政策一致,同已有固定不動(dòng)資定一樣,折舊方法一般有年限平均法、工作量法、二倍余額遞減法、年數(shù)總和法等.明確融資租賃業(yè)務(wù)固資的折舊費(fèi)期應(yīng)視租賃協(xié)議而言,如果能適時(shí)調(diào)整租期屆滿時(shí)公司將會(huì)獲得財(cái)產(chǎn)的使用權(quán),就可以覺(jué)得公司具有該資產(chǎn)所有使用期限,因而應(yīng)以該財(cái)產(chǎn)的使用期做為折舊費(fèi)期內(nèi),如果不能適時(shí)調(diào)整租期到期后公司是不是可以取得租用固資的使用權(quán),則須以租期與租賃資產(chǎn)使用壽命中二者稍短者做為折舊費(fèi)期.獲取折舊費(fèi)時(shí),貸記:"產(chǎn)品成本"帳戶,借記:"固定資產(chǎn)折舊"帳戶.

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