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融資租賃業(yè)務(wù)房租會計(jì)處理是怎樣的?

《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則-租賃》的表述，融資租賃業(yè)務(wù)就是指實(shí)質(zhì)上遷移了與財(cái)產(chǎn)使用權(quán)相關(guān)的所有隱患和酬金的租用。使用權(quán)有很有可能遷移，也有可能不遷移。

融資租賃業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)核算全過程如下所示：

1、租用逐漸日的會計(jì)處理。在租用逐漸日，承租方一般理應(yīng)將租用逐漸日租賃資產(chǎn)原帳面價值和最低租用支付額的折現(xiàn)率二者中較低者做為計(jì)提折舊財(cái)產(chǎn)的入賬價值，將最少租用支付額做為長期應(yīng)付款的入賬價值，并將二者之間的差值紀(jì)錄為未確認(rèn)融資花費(fèi)。

2、原始直接成本的會計(jì)處理。原始立即費(fèi)用是指在租用商談和簽署租賃協(xié)議的過程中產(chǎn)生的可立即屬于租賃項(xiàng)目的花費(fèi)。承租方產(chǎn)生的原始直接成本一般有合同印花稅、提成、律師代理費(fèi)、旅差費(fèi)、商談產(chǎn)生的成本等。承租方產(chǎn)生的原始直接成本，在達(dá)到遞延所得稅的前提下，理應(yīng)記入財(cái)產(chǎn)的帳面價值。其賬務(wù)解決為：借記“在建項(xiàng)目、固資”等學(xué)科，貸記“存款”等學(xué)科。

3、未確認(rèn)融資花費(fèi)的平攤。在融資租賃業(yè)務(wù)下，承租方向出租方付款的房租中，包括了本金和利息兩部分。承租方付款房租時，一方面應(yīng)降低長期應(yīng)付款，另一方面應(yīng)一起將未確認(rèn)的融資租賃業(yè)務(wù)花費(fèi)按一定的方法確認(rèn)為本期融資費(fèi)用，在先交房租(即每一期最初等額本息付款房租)的情況下，租期第一期付款的房租沒有貸款利息，只需降低長期應(yīng)付款，無須確定本期融資費(fèi)用。

4、租用到期時的會計(jì)處理。租用到期時，承租方一般對租賃資產(chǎn)的解決有三種狀況：

⑴退還租賃資產(chǎn)。租期期滿，承租方向出租方退還租賃資產(chǎn)時，一般借記“長期應(yīng)付款-應(yīng)對融資租賃業(yè)務(wù)款”、“固定資產(chǎn)折舊”學(xué)科，貸記“固資-融資租入固資”學(xué)科。

⑵特惠續(xù)約租賃資產(chǎn)。假如承租方履行特惠續(xù)約決定權(quán)，則應(yīng)視為此項(xiàng)租用一直存有而進(jìn)行對應(yīng)的會計(jì)處理。假如到期并沒有根據(jù)合同續(xù)約，依據(jù)租賃協(xié)議要向出租方支付違約金時，借記“營業(yè)外收入”學(xué)科，貸記“存款”等學(xué)科。

⑶留購租賃資產(chǎn)。在承租方具有特惠選購決定權(quán)時，付款標(biāo)價時，借記“長期應(yīng)付款-應(yīng)對融資租賃業(yè)務(wù)款”，貸記“存款”等學(xué)科;與此同時，將固資從“融資租入固資”明細(xì)科目轉(zhuǎn)到相關(guān)別的明細(xì)科目。

融資租賃業(yè)務(wù)房租貸款利息會計(jì)賬務(wù)處理如何做?

原始立即費(fèi)用是指在租用商談和簽署租賃協(xié)議的過程中產(chǎn)生的可立即屬于租賃項(xiàng)目的花費(fèi)。承租方產(chǎn)生的原始直接成本一般有合同印花稅、提成、律師代理費(fèi)、旅差費(fèi)、商談產(chǎn)生的成本等。承租方產(chǎn)生的原始直接成本，在達(dá)到遞延所得稅的前提下，理應(yīng)記入財(cái)產(chǎn)的帳面價值。其賬務(wù)解決為：借記“在建項(xiàng)目、固資”等學(xué)科，貸記“存款”等學(xué)科。

退還租賃資產(chǎn)。租期期滿，承租方向出租方退還租賃資產(chǎn)時，一般借記“長期應(yīng)付款-應(yīng)對融資租賃業(yè)務(wù)款”、“固定資產(chǎn)折舊”學(xué)科，貸記“固資-融資租入固資”學(xué)科。

我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2010年第13號要求：……二、所得稅：依據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)所得稅法及相關(guān)收益明確要求，股權(quán)融資性售后回租業(yè)務(wù)流程中，承租方銷售財(cái)產(chǎn)的個人行為，不確定為銷售額，對公司融資性租用的財(cái)產(chǎn)，仍按承租方售賣前原帳面價值做為計(jì)稅依據(jù)計(jì)提折舊。租用期內(nèi)，承租方付款的歸屬于融資利息的一部分，做為公司銷售費(fèi)用在抵扣。

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