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按揭購房房地產(chǎn)稅的稅率怎么算?

答：房地產(chǎn)稅要以房子為課稅對象,按房子的計稅余值或房租收入為計稅基礎(chǔ),向產(chǎn)權(quán)所有人征收一種直接稅.房產(chǎn)稅征收規(guī)范從價或者從租這兩種情況:

(1)從價計征的,其計稅基礎(chǔ)為房產(chǎn)原值一次減掉10%--30%后余值;

(2)從租計稅的(即房產(chǎn)租賃的),以房地產(chǎn)房租收入為計稅基礎(chǔ).從價計征10%--30%的實際扣減力度由市、自治州、直轄市人民政府明確.如浙江要求實際扣減力度為30%.房產(chǎn)稅稅率選用比例稅率.依照房地產(chǎn)余值計稅的,年征收率為1.2%;按房地產(chǎn)房租收入計稅的,年征收率為12%.

房地產(chǎn)稅應(yīng)納稅所得額計算可分為下列這兩種情況,其計算公式:

(1)以房產(chǎn)原值為計稅基礎(chǔ)的應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*征收率(1.2%)

(2)以房地產(chǎn)房租收入為計稅基礎(chǔ)的應(yīng)納稅所得額=房地產(chǎn)房租收入*征收率(12%)

房地產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)是啥?

1、對運營自購的房子,以房產(chǎn)計稅余值做為計稅基礎(chǔ).

2、針對租賃的房子,以房租收入為計稅基礎(chǔ).

3、項目投資合作經(jīng)營及融資租賃業(yè)務(wù)房產(chǎn)計稅基礎(chǔ).

4、住戶住宅小區(qū)內(nèi)小區(qū)業(yè)主共同的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅基礎(chǔ).

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