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選購動遷安置房需繳納什么稅?

1、最先你拆遷安置房能過了所規(guī)定的期限，才能夠進入市場買賣交易(有些地方三年內買賣，有些地方五年內不可買賣，有些地方要在五年內索性暫時不給辦房產證)。

2、對買房成交價中等同于拆遷補償款的那一部分免征契稅，成交價超出拆遷補償款的，對超出一部分征繳房產契稅。應納稅所得額計算公式：應納稅所得額=(組成計稅價格-被拆房子拆遷補償款)×征收率。房屋拆除契稅優(yōu)惠政策的適用范圍，包含被拆遷房屋的所有權人，或共有權人及其領到拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租方。

3、應納稅額在減掉之上減少一部分外，按商品房交易運算繳納稅費。 賣家應繳納稅費主要包括： 稅務單位向賣家征繳交易中心所產生的價格差得到收入為計稅基數。各種稅款一共有8種，包含：增值稅、個稅、土地增值稅、合同印花稅、附加稅、教育附加稅、地區(qū)附加稅稅率、房產契稅。在其中，增值稅、附加稅、教育附加、地區(qū)教育附加稅，總計征收率為5.55%; 對住戶個人轉讓普通住房的，暫免征繳土地增值稅;合同印花稅為房產買賣賣價的0.15‰; 個人所得稅計稅基礎為以出讓財產總收入額扣減資產原值和有效花費后的余額為應納稅額，征收率為20%;普通住房的房屋契稅為2%，高端商品房契稅為4%。

動遷房需繳納什么稅?

(1)房產契稅。合乎居民小區(qū)建筑密度在1.0(含)之上、單套總建筑面積在140(含)平米下列(在120平米前提下上調16.7%)、具體賣價小于同級大地里住宅均值成交價1.2倍下列等三個要求的，視作普通住房，征繳房屋成交價的1.5%的房產契稅。反之按3%。

(2)合同印花稅。交易雙方各交納房價款的0.05%。

(3)企業(yè)增值稅。購買日期在三年內的房子需要繳納增值稅為：賣價×5%;2年后普通住房不收取增值稅，高級住宅征繳買賣差價5%增值稅。

(4)附加稅。增值稅7%

(5)教育附加費稅。增值稅3%

(6)個稅。普通住房2年以內：{房屋出售收益-買房總金額-( 企業(yè)增值稅 附加稅 教育附加費稅 合同印花稅)}×20%;2年及以上(含)5年以內的普通住房：(房屋出售收益-買房總金額-合同印花稅)×20%。售賣公有住房：5年以內，(房屋出售收益-經濟發(fā)展房子價格款-土地出讓-有效花費)×20%，在其中經濟發(fā)展房子價格款=總建筑面積×4000元/平米，土地出讓=1560元/平米×1%×總建筑面積。5年及以上普通住房免繳。

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