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選購(gòu)動(dòng)遷安置房需繳納什么稅?

1、最先你拆遷安置房能過了所規(guī)定的期限，才能夠進(jìn)入市場(chǎng)買賣交易(有些地方三年內(nèi)買賣，有些地方五年內(nèi)不可買賣，有些地方要在五年內(nèi)索性暫時(shí)不給辦房產(chǎn)證)。

2、對(duì)買房成交價(jià)中等同于拆遷補(bǔ)償款的那一部分免征契稅，成交價(jià)超出拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超出一部分征繳房產(chǎn)契稅。應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式：應(yīng)納稅所得額=(組成計(jì)稅價(jià)格-被拆房子拆遷補(bǔ)償款)×征收率。房屋拆除契稅優(yōu)惠政策的適用范圍，包含被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人及其領(lǐng)到拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租方。

3、應(yīng)納稅額在減掉之上減少一部分外，按商品房交易運(yùn)算繳納稅費(fèi)。 賣家應(yīng)繳納稅費(fèi)主要包括： 稅務(wù)單位向賣家征繳交易中心所產(chǎn)生的價(jià)格差得到收入為計(jì)稅基數(shù)。各種稅款一共有8種，包含：增值稅、個(gè)稅、土地增值稅、合同印花稅、附加稅、教育附加稅、地區(qū)附加稅稅率、房產(chǎn)契稅。在其中，增值稅、附加稅、教育附加、地區(qū)教育附加稅，總計(jì)征收率為5.55%; 對(duì)住戶個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房的，暫免征繳土地增值稅;合同印花稅為房產(chǎn)買賣賣價(jià)的0.15‰; 個(gè)人所得稅計(jì)稅基礎(chǔ)為以出讓財(cái)產(chǎn)總收入額扣減資產(chǎn)原值和有效花費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅額，征收率為20%;普通住房的房屋契稅為2%，高端商品房契稅為4%。

動(dòng)遷房需繳納什么稅?

(1)房產(chǎn)契稅。合乎居民小區(qū)建筑密度在1.0(含)之上、單套總建筑面積在140(含)平米下列(在120平米前提下上調(diào)16.7%)、具體賣價(jià)小于同級(jí)大地里住宅均值成交價(jià)1.2倍下列等三個(gè)要求的，視作普通住房，征繳房屋成交價(jià)的1.5%的房產(chǎn)契稅。反之按3%。

(2)合同印花稅。交易雙方各交納房?jī)r(jià)款的0.05%。

(3)企業(yè)增值稅。購(gòu)買日期在三年內(nèi)的房子需要繳納增值稅為：賣價(jià)×5%;2年后普通住房不收取增值稅，高級(jí)住宅征繳買賣差價(jià)5%增值稅。

(4)附加稅。增值稅7%

(5)教育附加費(fèi)稅。增值稅3%

(6)個(gè)稅。普通住房2年以內(nèi)：{房屋出售收益-買房總金額-( 企業(yè)增值稅 附加稅 教育附加費(fèi)稅 合同印花稅)}×20%;2年及以上(含)5年以內(nèi)的普通住房：(房屋出售收益-買房總金額-合同印花稅)×20%。售賣公有住房：5年以內(nèi)，(房屋出售收益-經(jīng)濟(jì)發(fā)展房子價(jià)格款-土地出讓-有效花費(fèi))×20%，在其中經(jīng)濟(jì)發(fā)展房子價(jià)格款=總建筑面積×4000元/平米，土地出讓=1560元/平米×1%×總建筑面積。5年及以上普通住房免繳。

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