国产午夜精品一区理论片,国产三级片在线观看,国产精品爱久久久久久久,国产乱人伦无无码视频试看 ,国产婷婷色综合av蜜臀av

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收到發(fā)票有什么

答：一、工程發(fā)包發(fā)票獲得

1、大包包合同書(shū)發(fā)票獲得。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果把工程發(fā)包給建筑施工企業(yè)（工程外包），那樣建筑施工企業(yè)出具的稅票，應(yīng)當(dāng)全額的按10%或是3%開(kāi)票，差別在于老項(xiàng)目（或甲供）與最新項(xiàng)目。

與此同時(shí)，必須提示到大家，質(zhì)監(jiān)總局2016年第23號(hào)公告要求，提供建筑服務(wù)，經(jīng)營(yíng)者自主出具或是稅務(wù)行政機(jī)關(guān)代開(kāi)增值稅發(fā)票時(shí)，需在發(fā)票備注標(biāo)明建筑服務(wù)案發(fā)地縣（市、區(qū)）名稱(chēng)及項(xiàng)目規(guī)劃。但在土地增值稅的相關(guān)規(guī)定（質(zhì)監(jiān)總局2016年70號(hào)公告）也是十分很明確的，對(duì)發(fā)票備注未注明建筑服務(wù)案發(fā)地縣（市、區(qū)）名稱(chēng)及項(xiàng)目規(guī)劃，土增稅不可抵扣。

2、甲供工程發(fā)票獲得。

在增值稅轉(zhuǎn)型以前甲供部分為必須建筑施工企業(yè)繳納增值稅，營(yíng)改增政策以后不會(huì)有這種情況。營(yíng)改增政策前期，為甲供工程所提供的建筑服務(wù)，能選可用簡(jiǎn)易征收，那樣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商很有可能獲得的便是3%的增值發(fā)票。但根據(jù)稅務(wù)〔2017〕58號(hào)文件的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程總承包單位為建筑物的地基基礎(chǔ)工程、框架結(jié)構(gòu)給予工程服務(wù)，施工單位自行采購(gòu)全部或部分建筑鋼材、混泥土、砌體材料、預(yù)制件構(gòu)件的，可用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。促使建筑施工企業(yè)只能夠簡(jiǎn)易計(jì)稅（不能挑選），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也就只能獲得3%的增值發(fā)票。

二、總分包工程的開(kāi)票

建筑施工企業(yè)總承包經(jīng)營(yíng)者以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣減收取的分包款后的余額，測(cè)算應(yīng)繳納的稅金?？墒牵o房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)票時(shí)，必須全額的出具。

實(shí)例:A企業(yè)承攬一項(xiàng)甲供工程，2018年1月結(jié)算款600萬(wàn)，付給分包方240萬(wàn)，在其中分包方自產(chǎn)自銷(xiāo)原材料200萬(wàn)，人力40萬(wàn)，問(wèn)稅票應(yīng)該如何出具？假如分包方的原材料是購(gòu)入的，又該怎樣開(kāi)稅票呢？

我們首先來(lái)講一下分包方自產(chǎn)自銷(xiāo)原材料的處理方法：A企業(yè)按差額納稅，A企業(yè)獲得600萬(wàn)工程進(jìn)度款，分到分包方240萬(wàn)，那樣A企業(yè)的稅金為： (600-240)÷1.03×0.03=10.49萬(wàn)

有一些穗友就給出了顧慮：針對(duì)總包方所取得的200萬(wàn)自產(chǎn)貨物發(fā)票（征收率16%），是否不能抵扣總包方的工程進(jìn)度款收益？這是一個(gè)誤會(huì)，依照稅收法律的相關(guān)規(guī)定，分包方自產(chǎn)自銷(xiāo)的物品都是分包工程款的一部分，即便稅票是貨品發(fā)票，因而這一部分是可以抵扣的。

自然，假如分包方原材料純粹就是購(gòu)入，那這240萬(wàn)可以看作徹底業(yè)務(wù)外包，差額納稅扣減240萬(wàn)就不存在什么異議。

三、混合銷(xiāo)售的開(kāi)票

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商假如向商貿(mào)企業(yè)購(gòu)置幕墻（購(gòu)入），與此同時(shí)另一方給予安裝，應(yīng)當(dāng)全額的依照銷(xiāo)售商品開(kāi)票，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)獲得16%的增值發(fā)票。

可是，假如商貿(mào)企業(yè)自產(chǎn)自銷(xiāo)幕墻，出售給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同時(shí)提供售后服務(wù)的，那就需要各自給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出具銷(xiāo)售商品稅票（征收率16%）及給予工程建筑勞務(wù)發(fā)票（征收率10%增值稅率3%）。【質(zhì)監(jiān)總局公示2017年第11號(hào)-有關(guān)進(jìn)一步明確營(yíng)改增政策相關(guān)稅收征管難題的通知】

此外，有一種突發(fā)情況需要我們特別注意，即有關(guān)電梯銷(xiāo)售和安裝稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有特別的有關(guān)規(guī)定：

一般納稅人市場(chǎng)銷(xiāo)售電梯設(shè)備并提供售后服務(wù)，其售后服務(wù)可以按甲供工程挑選可用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。經(jīng)營(yíng)者對(duì)組裝運(yùn)作后電梯轎廂所提供的維修保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目，依照“其他現(xiàn)代服務(wù)”繳納稅費(fèi)。

四、掛靠經(jīng)營(yíng)開(kāi)票

實(shí)例：普通合伙人A以建筑施工企業(yè)B名義承包了一項(xiàng)工程，B簽署合同并開(kāi)票，那樣B出具的稅票是否為虛開(kāi)發(fā)票呢？

根據(jù)我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2014年第39號(hào)要求：

1、經(jīng)營(yíng)者向受票方納稅人市場(chǎng)銷(xiāo)售了貨品，或提供了企業(yè)增值稅應(yīng)稅服務(wù)、應(yīng)稅；

2、經(jīng)營(yíng)者向受票方納稅人繳納了所銷(xiāo)售商品、所提供應(yīng)稅服務(wù)或是應(yīng)稅的賬款，或是獲得了索要市場(chǎng)銷(xiāo)售賬款的憑證；

3、經(jīng)營(yíng)者按照規(guī)定向受票方經(jīng)營(yíng)者出具的增值稅發(fā)票相關(guān)知識(shí)，和所銷(xiāo)售商品、所提供應(yīng)稅服務(wù)或是應(yīng)稅相符合，所以該增值稅發(fā)票是經(jīng)營(yíng)者合理合法獲得、并以個(gè)人為名出具的。

合乎之上所規(guī)定的不屬虛開(kāi)增值稅票；所以對(duì)于A以B名義承攬工程，而且B簽署合同，那樣扣除工程進(jìn)度款的便是B，因此這樣的事情不屬虛開(kāi)增值稅票。

五、集團(tuán)公司內(nèi)部結(jié)構(gòu)分享資質(zhì)證書(shū)發(fā)票出具

例：工程建筑集團(tuán)總部招標(biāo)，受權(quán)給子公司工程施工，那樣稅票應(yīng)該如何出具，是不是涉及到虛開(kāi)發(fā)票？

公司總部招標(biāo)，由子公司工程施工，稅票應(yīng)當(dāng)由現(xiàn)場(chǎng)施工的子公司出具，不屬虛開(kāi)增值稅票，而且這個(gè)稅票是容許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的。

根據(jù)我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2017年第11號(hào)要求，建筑施工企業(yè)與承包方簽署建筑施工合同后，以?xún)?nèi)部結(jié)構(gòu)受權(quán)或是三方協(xié)議等形式，受權(quán)集團(tuán)公司內(nèi)別的經(jīng)營(yíng)者（以下稱(chēng)“第三方”）為發(fā)包單位提供建筑服務(wù)，然后由第三方直接和發(fā)包單位清算工程進(jìn)度款的，由第三方繳納稅費(fèi)同時(shí)向發(fā)包單位出具增值發(fā)票，與承包方簽署建筑施工合同的建筑施工企業(yè)不繳納稅費(fèi)。發(fā)包單位可持具體提供建筑服務(wù)納稅人出具的增值稅發(fā)票抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接到預(yù)收賬款該怎么開(kāi)稅票

依照稅務(wù)【2016】36號(hào)文件有關(guān)納稅時(shí)間時(shí)長(zhǎng)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供建筑服務(wù)、租賃采用預(yù)收賬款方法的，其納稅時(shí)間開(kāi)始時(shí)間為接到預(yù)收賬款的那天。換句話(huà)說(shuō)，文檔并沒(méi)要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采用預(yù)收賬款方法的，其納稅時(shí)間開(kāi)始時(shí)間為接到預(yù)收賬款的那天。

自然，我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局2016年第18號(hào)公告中要求， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商接到預(yù)收賬款一般納稅人采用預(yù)收賬款方法市場(chǎng)銷(xiāo)售自主開(kāi)發(fā)的建筑項(xiàng)目，應(yīng)在接到預(yù)收賬款時(shí)依照3%的預(yù)征率預(yù)繳稅款。

大家要注意，納稅時(shí)間時(shí)長(zhǎng)是指在那個(gè)時(shí)間擁有納稅時(shí)間，必須稅務(wù)申報(bào)；而18號(hào)政策規(guī)定的是一種預(yù)繳稅款的情況，也不是說(shuō)公司形成了納稅時(shí)間。從法理學(xué)上來(lái)說(shuō)，是不一樣的。（自然，從實(shí)際操作上來(lái)講，很多人都覺(jué)得是一樣的）從開(kāi)票的角度來(lái)講，到納稅時(shí)間時(shí)長(zhǎng)，公司應(yīng)當(dāng)向顧客開(kāi)票；而預(yù)繳稅款時(shí)，并沒(méi)到納稅時(shí)間時(shí)長(zhǎng)，不該給顧客開(kāi)稅票。

因而，從法理學(xué)上來(lái)講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接到預(yù)收賬款時(shí)開(kāi)具收據(jù)就能，而不必開(kāi)票。但是由于購(gòu)房者向有關(guān)部門(mén)辦理銀行貸款及公積金按揭借款、辦理抵押、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)辦理買(mǎi)房補(bǔ)貼時(shí)均還需提供稅票，在這里環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商怎樣向顧客開(kāi)票出現(xiàn)不同類(lèi)型的作法：

容許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在接到預(yù)收賬款時(shí)，向買(mǎi)房者出具增值稅普通發(fā)票，在出具增值稅普通發(fā)票時(shí)暫挑選“零稅率”開(kāi)稅票，在稅票備注獨(dú)立備注名稱(chēng)“預(yù)收賬款”。（山東省、湖北省、黑龍江省、江蘇省等）

地產(chǎn)商向買(mǎi)房者出具增值稅普通發(fā)票，征收率填好3％的預(yù)征率，并依據(jù)預(yù)征率預(yù)繳增值稅，待宣布交易成功時(shí)，對(duì)扣除預(yù)收賬款時(shí)出具的增值稅普通發(fā)票給予沖紅，并且出具全額的增值發(fā)票，依照有關(guān)稅率或增值稅率補(bǔ)征稅金。（河南省等）

有的地方堅(jiān)持不懈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以從接到預(yù)收賬款時(shí)，向買(mǎi)房者開(kāi)具收據(jù)。待買(mǎi)房買(mǎi)賣(mài)宣布結(jié)束后，買(mǎi)房者以收條向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得增值發(fā)票。（新疆省、江西省等）

我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第53號(hào)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)營(yíng)改增試點(diǎn)多個(gè)稅收征管難題的通知》（8月18日施行）中要求：……

（十一）提升6“未出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)行為的不征稅新項(xiàng)目”，用以經(jīng)營(yíng)者扣除賬款但未出現(xiàn)銷(xiāo)售商品、應(yīng)稅服務(wù)、服務(wù)項(xiàng)目、固定資產(chǎn)或房產(chǎn)的情況。

“未出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)行為的不征稅新項(xiàng)目”內(nèi)設(shè)601 “預(yù)付費(fèi)卡營(yíng)銷(xiāo)和在線充值”、602“市場(chǎng)銷(xiāo)售自主開(kāi)發(fā)的建筑項(xiàng)目預(yù)收賬款”、603 “已申報(bào)交納增值稅未開(kāi)稅票補(bǔ)開(kāi)票”。

應(yīng)用“未出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)行為的不征稅新項(xiàng)目”編號(hào)，發(fā)票稅率欄應(yīng)填好“不征稅”，不可開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票?！?/p>

按上述要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在接到預(yù)收賬款時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)房者出具增值稅普通發(fā)票，應(yīng)用“未出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)行為的不征稅新項(xiàng)目”編號(hào)，發(fā)票稅率欄應(yīng)填好“不征稅”。

之上闡述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收到發(fā)票有什么，也闡述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接到預(yù)收賬款該怎么開(kāi)稅票。作為一名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的稅務(wù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，一定要明白房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是能夠獲得許多發(fā)票的，這種發(fā)票大多都是能夠抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的。如果你是很清楚，那樣咨詢(xún)一下在線教師吧。