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房地產(chǎn)開發(fā)商按毛利率預(yù)繳稅屬扣除率征繳嗎

最先大家看看認為房地產(chǎn)業(yè)學(xué)生提出的問題：

【問】：我是一家房地產(chǎn)開發(fā)商，依據(jù)今年房地產(chǎn)新政策，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)購收益按預(yù)估毛利率方法預(yù)繳稅款，是不是要更改征稅方式，由查賬征繳改成扣除率征繳？如果是的話，產(chǎn)品研發(fā)竣工后還可以調(diào)整至實際利潤嗎？

【答】：做為房地產(chǎn)開發(fā)商，自身同樣存在核定征收與定額征收兩種不同征稅方式，針對產(chǎn)品研發(fā)竣工后是不是需要調(diào)整，還應(yīng)該根據(jù)您具體征稅方式來決定。

所以是不是屬扣除率征繳，看公司自身的情況，看稅務(wù)局給公司核定實際征稅方式而定。

那樣什么情況下下應(yīng)用扣除率征繳呢？

(1)按照《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好〈所得稅定額征收方法〉(實施)工作的通知》(國稅發(fā)[2008]30號)第三條 經(jīng)營者具備下列情形之一的，核定征收企業(yè)企業(yè)所得稅:

(一)根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定能夠不設(shè)帳本的;

(二)根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定理應(yīng)設(shè)定但未設(shè)置帳本的;

(三)私自消毀帳本或是拒未提供納稅資料的;

(四)雖設(shè)定帳本，但賬務(wù)錯亂或是成本費材料、收入憑證、花費憑據(jù)支離破碎，無法查帳的;

(五)產(chǎn)生納稅時間，未按規(guī)定期限辦理納稅申報，經(jīng)稅務(wù)行政機關(guān)責(zé)令限期申請，貸款逾期仍不能申報;

(六)申報計稅基礎(chǔ)顯著稍低，又無正當理由的。

特定行業(yè)、專項計劃的納稅人和一定規(guī)模以上企業(yè)納稅人不適合本辦法。以上特殊經(jīng)營者國家實行稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局再行確立。

(2)按照《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)所得稅定額征收多個問題的通知》(國稅發(fā)[2009]377號)

一、國稅發(fā)[2008]30 號文件第三條第二款所指"特殊經(jīng)營者"包含下列類別的公司:

(一)享有《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》以及實施細則和國務(wù)院規(guī)定的一項或幾類公司所得稅減免制度的公司(不包含僅享有《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第二十六條要求不征稅收入稅收優(yōu)惠政策的公司);

(二)匯總納稅企業(yè);

(三)上市企業(yè);

(四)金融機構(gòu)、農(nóng)村信用社、小貸公司、車險公司、證劵公司、證券公司、金融控股公司、金融資產(chǎn)管理企業(yè)、金融租賃公司、融資擔保公司、代理記賬公司、典當行等金融機構(gòu);

(五)財務(wù)會計、財務(wù)審計、資產(chǎn)報告評估、稅務(wù)、房地產(chǎn)評估、土地估價、工程預(yù)算、侓師、價格鑒證、公證機構(gòu)、基層法律服務(wù)組織、商標代理、商標代理公司以及其它經(jīng)濟發(fā)展公證類社會發(fā)展中介服務(wù);

(六)我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局所規(guī)定的其他公司。

有關(guān)“房地產(chǎn)開發(fā)商按毛利率預(yù)繳稅屬扣除率征繳嗎”，原文中作出了詳盡的解釋，此外有關(guān)“什么情況下下應(yīng)用扣除率征繳”，原文中也比較簡單羅列出來了，希望大家能了解，有沒有什么不清楚的熱烈歡迎網(wǎng)上咨詢大家王牌答疑老師，獲得高品質(zhì)解釋！