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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品抵付負(fù)債，企業(yè)所得稅是不是視同銷售

依據(jù)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好<房產(chǎn)開(kāi)發(fā)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得稅處理方法>工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第七條的相關(guān)規(guī)定，公司將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用以捐助、冠名贊助、員工福利、獎(jiǎng)賞、境外投資、分給公司股東或投資者、抵付負(fù)債、獲得別的企事業(yè)單位人或單位的非貨幣性資產(chǎn)等情形，應(yīng)視同銷售，于開(kāi)發(fā)商品使用權(quán)或所有權(quán)遷移，或于實(shí)際上獲得權(quán)益支配權(quán)時(shí)確認(rèn)收入（或盈利）的完成。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商視同銷售有關(guān)納稅問(wèn)題

營(yíng)改增后，有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“視同銷售”異議逐漸列入業(yè)界討論具體內(nèi)容，因?yàn)槊穹ê蜁?huì)計(jì)法規(guī)范疇中存在不一樣差別，“視同銷售”存有不一樣定義，在賬務(wù)處理上也有所不同方法:

1.企業(yè)增值稅里的視同銷售，實(shí)質(zhì)為企業(yè)增值稅“抵稅進(jìn)行從而產(chǎn)生銷項(xiàng)稅”的傳動(dòng)鏈條停止，例如將貨品用以非企業(yè)增值稅新項(xiàng)目，用以消費(fèi)或是員工福利等，而財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)上并沒(méi)做相對(duì)應(yīng)市場(chǎng)銷售解決;

2.所得稅和個(gè)稅里的視同銷售，意味著商品的所有權(quán)產(chǎn)生遷移，而財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)上沒(méi)做收益解決財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)里的視同銷售:就是指并沒(méi)有造成收益可是視作造成工資了；

3.土地增值稅的視同銷售，就是指回遷安置房等銷售額及拆遷補(bǔ)償款確認(rèn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)若給予拆遷安置房給回遷戶，拆遷安置房視同銷售解決，土地資源退還款中明確規(guī)定用以安置房建設(shè)的那一部分，實(shí)際上就是政府部門收取的購(gòu)買安置房的購(gòu)房的錢，理應(yīng)確定為銷售額，與此同時(shí)確定為拆遷補(bǔ)償費(fèi)。操作過(guò)程中，這部分退還款一般遠(yuǎn)低于房子的銷售市場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)格，因而在開(kāi)展稅務(wù)操作時(shí)，依據(jù)國(guó)稅發(fā)[2010]220號(hào)文的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照銷售市場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算征繳企業(yè)增值稅及土地增值稅等，銷售市場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)格其實(shí)就是“視同銷售”的價(jià)錢；

一般來(lái)講稅收法律上“視同銷售”基本內(nèi)容：①將貨物交付別人分銷;②市場(chǎng)銷售分銷貨品;③配有多個(gè)組織并推行統(tǒng)一核算納稅人，將貨品從一個(gè)組織移交至別的組織用以市場(chǎng)銷售，但有關(guān)機(jī)構(gòu)建在同一縣(市)的除外;④將自產(chǎn)自銷、委托加工物資的物品用以非應(yīng)稅項(xiàng)目;⑤將自產(chǎn)自銷、委托加工物資或選購(gòu)的物品做為項(xiàng)目投資，發(fā)放給其他部門或個(gè)體工商戶;⑥將自產(chǎn)自銷、委托加工物資或選購(gòu)的物品用以分給公司股東或投資人;⑦將自產(chǎn)自銷、委托加工物資的物品用以團(tuán)體福利或消費(fèi);⑧將自產(chǎn)自銷、委托加工物資或選購(gòu)的物品無(wú)償贈(zèng)送別人。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品抵付負(fù)債，企業(yè)所得稅是不是視同銷售？公司將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用以捐助、冠名贊助、員工福利、獎(jiǎng)賞、境外投資、分給公司股東或投資者、抵付負(fù)債、獲得別的企事業(yè)單位人或單位的非貨幣性資產(chǎn)等情形，應(yīng)視同銷售，于開(kāi)發(fā)商品使用權(quán)或所有權(quán)遷移，或于實(shí)際上獲得權(quán)益支配權(quán)時(shí)確認(rèn)收入（或盈利）的完成。