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二手房過戶必須原先發(fā)票嗎

1、購房和賣家都需要備好產(chǎn)權(quán)過戶所需要的材料。主要包括房屋權(quán)證、交易雙方身份證件、房子出售方未婚證明、住房核檔證實、買賣契約以及其它房屋登記組織覺得必須提供的材料等。

2、購房和賣家彼此備好各種材料后，去房子所在的房產(chǎn)交易中心，其實就是房管局，辦理業(yè)務(wù)流程。

3、拿各種材料去房子審批的對話框，由其先審批一遍。

4、房子審批完成后，去房產(chǎn)評估的對話框，評定你房子價格的。留意，評估價值并不意味著購房和賣家買賣交易價錢，一般來說，評估價值小于成交價。此外，評定房產(chǎn)價值并不是免費體驗，會扣除擔(dān)保費，一般依照房屋評估價值比例扣除。

5、房產(chǎn)評估完了，去戶籍窗口查詢一下你戶下究竟有多套房地產(chǎn)，接著就是交納房屋契稅了，房子契稅繳納完便是取號簽名領(lǐng)到房產(chǎn)證的操作流程了。

二手房過戶后原買房合同和稅票還有用嗎？

買房合同應(yīng)該是商住樓開展交易而實現(xiàn)的協(xié)議書，具有一定的法律認可。買房合同是依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律法規(guī)、政策法規(guī)之規(guī)定，購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在公平、自行、協(xié)商一致的前提下就生意商住樓實現(xiàn)的協(xié)議書。就是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將并未完工或是已完工的房子面向社會市場銷售并遷移房屋產(chǎn)權(quán)于購房人，購房人付款價款的合同書。房產(chǎn)證是指買房者根據(jù)買賣，獲得房子的合理合法使用權(quán)，可依法對所買房子履行占據(jù)、應(yīng)用、和收益處分的權(quán)益的有效證件。即《房屋所有權(quán)證》，是我國依規(guī)維護房屋產(chǎn)權(quán)的合理合法憑據(jù)。一、產(chǎn)權(quán)證辦理以后,買房合同在一定的范圍之內(nèi)還是有效的，詳細分下列這兩種情況。1.新房子就是通過交易的一手房。買房合同在初期能證明買房者和開發(fā)商買賣關(guān)系，合同里有買房者與開發(fā)商的承諾，如檢修，品質(zhì)保證等，假如產(chǎn)生矛盾得話，買房合同可能比房屋產(chǎn)權(quán)證還有用，因而買房合同必須妥善保管。一旦發(fā)生一些突發(fā)情況，倘若房地產(chǎn)商一房二賣或是房子發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量問題，買房合同就做你法律維權(quán)的好伙伴了。2.二手房房子持有者假如是想把現(xiàn)有的房屋進行交易和出讓，那就需要與此同時出示房屋產(chǎn)權(quán)證和買房合同，買房合同可作為房子持者選購該房屋有些一項根據(jù)。二手房的買房者購買到該房屋以后會再次將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理過戶手續(xù)，還可以向以前的屋主索要買房合同做為購買房產(chǎn)相關(guān)證據(jù)。一旦在后續(xù)產(chǎn)生房屋糾紛時，買房合同中注明的檢修、房屋質(zhì)量問題確保等諸多問題，是房屋產(chǎn)權(quán)證所無法取代的。二、什么時候能辦房產(chǎn)證？在簽購房合同搬入90天內(nèi)，房地產(chǎn)商務(wù)必相互配合辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證，不然就是毀約。進住90天以后，因為房地產(chǎn)商緣故并未獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，群眾能直接提起訴訟索賠?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十八條明文規(guī)定：因為出賣人的主要原因，購買人在以下屆滿無法獲得房屋權(quán)屬證書的，被告方有特別合同約定的以外，出賣人應(yīng)承擔(dān)合同違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同合同約定的申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案期限；(二)商品房買賣合同的標的資產(chǎn)為還沒有完工房子的，自房屋交付應(yīng)用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的資產(chǎn)為已完工房子的，自合同生效之日起90日。留意：買房是一輩子的大事兒，每一個買房相關(guān)證明材料一定要保留好，便于做為維護自己的權(quán)益的法律手段。

針對二手房過戶是否要原先發(fā)票原文中都是有簡單提到，希望能夠從你購買二手房的過程當(dāng)中幫到你，可是日常日常生活二手房的產(chǎn)權(quán)過戶遇到的困難會繁雜的多，也是需要具體情況具體分析的。如果遇上新問題能來開展提出問題。