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房產(chǎn)增值稅計稅方式

2016年5月1日起推行營改增政策，撤銷增值稅，逐漸征繳企業(yè)增值稅。一個新的稅金政策要求是滿2年住房過戶免去5%企業(yè)增值稅。

《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知 》要求：

自身將訂購2年及以上（含2年）住房對外開放售賣的，增值稅免稅；自身將購入不夠2年住宅對外開放售賣的，依照5%的征收率全額的繳納稅費。

以上現(xiàn)行政策只是針對除北、上、深、廣外的大都市。

而對于北、上、深、廣泛的具體政策：自身將訂購2年及以上（含2年）的普通住宅對外開放售賣的，增值稅免稅。自身將購入不夠2年住宅對外開放售賣的，依照5%的征收率全額的繳納稅費；自身將訂購2年及以上（含2年）的非普通住房對外開放售賣的，以營業(yè)收入減掉購買商品房合同款后差值依照5%的征收率繳納稅費。

房產(chǎn)增值稅計算方法

從記稅基本原理中說，增值稅是對商品經(jīng)濟、商品流通、勞務服務中好幾個環(huán)節(jié)新增加使用價值或商品附加值征收一種流轉稅。推行價外稅，其實就是由消售者壓力，有升值才繳稅沒升值不征稅，但具體之中，產(chǎn)品新增加使用價值或增加值在制造和流通過程中也是很難精確計算出來的。因而，在我國也使用國際性里的普遍使用的稅金抵扣的方法，即依據(jù)銷售產(chǎn)品或勞務派遣的銷售總額，按照規(guī)定征收率講計算銷項稅，隨后扣減獲得該商品或勞務公司時需付款增值稅款，其實就是進項稅，其差值便是升值一部分應繳的稅金，這類計算方式展現(xiàn)了按升值要素記稅原現(xiàn)。

公式計算為:應納稅所得額=銷項稅-進項稅

舉例說明：

市場銷售A產(chǎn)品100件，沒有企業(yè)增值稅價格80元，沒有增值稅銷售額也為100*80=8000元

設增值稅率為17%，那樣A產(chǎn)品的銷項稅為：8000*17%=1360元

購入A產(chǎn)品時，每一件付款60元（價稅合計），總額為100*60=6000元（價稅合計），應化為未稅為：6000/(1 17%)=5128.21元,稅款為:5128.21*17%=871.79元.

之上100件A產(chǎn)品的新增使用價值為8000-5128.21(不可以減6000,由于6000是價稅合計,要化為未稅)=2871.79元,稅率是17%,因此應納增值稅稅款為:2871.79*17%=488.20元.但稅收法律之中并不是使用這種算法的,在這里是為了讓大家對資本增值一部分有一個更真實的認知,才這樣舉例說明的,稅收法律上正確優(yōu)化算法如下所示:

應納增值稅稅款=銷項稅-進項稅

=1360-871.79

=488.21元

備注名稱:兩種方式計算得到的結果相距0.01元(488.21-488.20)是購入時6000元為含稅金額化作未稅時之差,為正常情況下,在實踐中按防偽標識發(fā)票里的稅率計算就可以)

房產(chǎn)增值稅計稅方式前文就分享到了，這是有公式的，應納增值稅稅款

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