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房產(chǎn)增值稅計(jì)稅方式

2016年5月1日起推行營(yíng)改增政策，撤銷增值稅，逐漸征繳企業(yè)增值稅。一個(gè)新的稅金政策要求是滿2年住房過戶免去5%企業(yè)增值稅。

《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 》要求：

自身將訂購(gòu)2年及以上（含2年）住房對(duì)外開放售賣的，增值稅免稅；自身將購(gòu)入不夠2年住宅對(duì)外開放售賣的，依照5%的征收率全額的繳納稅費(fèi)。

以上現(xiàn)行政策只是針對(duì)除北、上、深、廣外的大都市。

而對(duì)于北、上、深、廣泛的具體政策：自身將訂購(gòu)2年及以上（含2年）的普通住宅對(duì)外開放售賣的，增值稅免稅。自身將購(gòu)入不夠2年住宅對(duì)外開放售賣的，依照5%的征收率全額的繳納稅費(fèi)；自身將訂購(gòu)2年及以上（含2年）的非普通住房對(duì)外開放售賣的，以營(yíng)業(yè)收入減掉購(gòu)買商品房合同款后差值依照5%的征收率繳納稅費(fèi)。

房產(chǎn)增值稅計(jì)算方法

從記稅基本原理中說，增值稅是對(duì)商品經(jīng)濟(jì)、商品流通、勞務(wù)服務(wù)中好幾個(gè)環(huán)節(jié)新增加使用價(jià)值或商品附加值征收一種流轉(zhuǎn)稅。推行價(jià)外稅，其實(shí)就是由消售者壓力，有升值才繳稅沒升值不征稅，但具體之中，產(chǎn)品新增加使用價(jià)值或增加值在制造和流通過程中也是很難精確計(jì)算出來的。因而，在我國(guó)也使用國(guó)際性里的普遍使用的稅金抵扣的方法，即依據(jù)銷售產(chǎn)品或勞務(wù)派遣的銷售總額，按照規(guī)定征收率講計(jì)算銷項(xiàng)稅，隨后扣減獲得該商品或勞務(wù)公司時(shí)需付款增值稅款，其實(shí)就是進(jìn)項(xiàng)稅，其差值便是升值一部分應(yīng)繳的稅金，這類計(jì)算方式展現(xiàn)了按升值要素記稅原現(xiàn)。

公式計(jì)算為:應(yīng)納稅所得額=銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅

舉例說明：

市場(chǎng)銷售A產(chǎn)品100件，沒有企業(yè)增值稅價(jià)格80元，沒有增值稅銷售額也為100*80=8000元

設(shè)增值稅率為17%，那樣A產(chǎn)品的銷項(xiàng)稅為：8000*17%=1360元

購(gòu)入A產(chǎn)品時(shí)，每一件付款60元（價(jià)稅合計(jì)），總額為100*60=6000元（價(jià)稅合計(jì)），應(yīng)化為未稅為：6000/(1 17%)=5128.21元,稅款為:5128.21*17%=871.79元.

之上100件A產(chǎn)品的新增使用價(jià)值為8000-5128.21(不可以減6000,由于6000是價(jià)稅合計(jì),要化為未稅)=2871.79元,稅率是17%,因此應(yīng)納增值稅稅款為:2871.79*17%=488.20元.但稅收法律之中并不是使用這種算法的,在這里是為了讓大家對(duì)資本增值一部分有一個(gè)更真實(shí)的認(rèn)知,才這樣舉例說明的,稅收法律上正確優(yōu)化算法如下所示:

應(yīng)納增值稅稅款=銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅

=1360-871.79

=488.21元

備注名稱:兩種方式計(jì)算得到的結(jié)果相距0.01元(488.21-488.20)是購(gòu)入時(shí)6000元為含稅金額化作未稅時(shí)之差,為正常情況下,在實(shí)踐中按防偽標(biāo)識(shí)發(fā)票里的稅率計(jì)算就可以)

房產(chǎn)增值稅計(jì)稅方式前文就分享到了，這是有公式的，應(yīng)納增值稅稅款

=銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅，針對(duì)一線城市而言，滿五年過戶的免去5%增值稅，大量稅務(wù)實(shí)際操作方面的知識(shí)，有疑惑的能來向我咨詢么的在線教師哦，他們可能給您分配十年工作經(jīng)歷的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)答疑老師回應(yīng)您的相關(guān)問題！