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小規(guī)模經(jīng)營租賃租金如何開發(fā)票

有5%和11%二種.時間分界點是2016年4月30日.取得房屋(購入和租入),分界點之前的可以選擇適用簡易5%還是11%.之后的只能按照11%.租賃費開增值稅專用發(fā)票:有形動產(chǎn)租賃稅率是17%;提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%.

融資租賃如何進(jìn)行會計處理?

1.租賃開始日

租賃期開始日承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值的基礎(chǔ),將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值,其差額作為未確認(rèn)融資費用.應(yīng)注意的是為取得租賃資產(chǎn)而發(fā)生的初始直接費用應(yīng)當(dāng)計入租賃資產(chǎn)的價值中,因為融資租賃租入的資產(chǎn),承租人能夠?qū)υ撡Y產(chǎn)能夠?qū)嵤┛刂?該項資產(chǎn)預(yù)期能夠給承租人帶來經(jīng)濟利益,按照實質(zhì)重于形式的會計信息質(zhì)量要求,對該資產(chǎn)應(yīng)視同承租人自己的資產(chǎn)管理.

未確認(rèn)融資費用應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間進(jìn)行分?jǐn)?承租人應(yīng)當(dāng)采用實際利率法計算確認(rèn)當(dāng)期的融資費用.

未確認(rèn)融資費用攤銷=期初應(yīng)付本金余額×實際利率=(期初長期應(yīng)付款余額-期初未確認(rèn)融資費用余額)×實際利率

2.租賃資產(chǎn)折舊的計提

因?qū)θ谫Y租賃租入的資產(chǎn)視同承租人自己的資產(chǎn)管理,所以承租人要對該資產(chǎn)計提折舊.

(1)折舊政策

承租人應(yīng)當(dāng)采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計提租賃資產(chǎn)折舊.

應(yīng)注意的是:在計提固定資產(chǎn)折舊時應(yīng)扣除承租人擔(dān)保余值.

(2)折舊期間

如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿時取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計提折舊.無法合理確定承租人在租賃期屆滿時是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計提折舊.

3.租賃期屆滿

(1)返還租賃資產(chǎn)

如果存在承租人擔(dān)保余值

借:長期應(yīng)付款(擔(dān)保余值)

累計折舊

貸:固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn)

如果不存在承租人擔(dān)保余值

借:累計折舊

貸:固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn)

(2)優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)

如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán),則應(yīng)視同該項租賃一直存在而作出相應(yīng)的會計處理,如繼續(xù)支付租金等.如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租,承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時,其會計處理同上述返還租賃資產(chǎn)的會計處理,按租賃協(xié)議規(guī)定向出租人支付違約金時,借記"營業(yè)外支出"科目,貸記"銀行存款"等科目.

(3)留購續(xù)租租賃資產(chǎn)

借:長期應(yīng)付款(購買價款)

貸:銀行存款

借:固定資產(chǎn)--生產(chǎn)用固定資產(chǎn)等

貸:固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn)

小規(guī)模經(jīng)營租賃租金如何開發(fā)票?以上內(nèi)容就是本期小編老師闡述的相關(guān)資料,大家應(yīng)該都知道小規(guī)模納稅企業(yè)從事經(jīng)營經(jīng)營租賃租金收入,開具發(fā)票的時候可以按照11%的比例來開具的,如果你們覺得小編老師講解的有什么問題,歡迎你們來本網(wǎng)站上咨詢,會有專業(yè)的會計老師給你們解答的.