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銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)差額征收企業(yè)增值稅如何處理?

答：依據(jù)《國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)全方位拉開(kāi)增值稅改征企業(yè)增值稅試點(diǎn)的通告》(財(cái)務(wù)〔2016〕36號(hào))配件2 《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第八款:" 1.一般納稅人市場(chǎng)銷(xiāo)售其2016年4月30日前獲得(沒(méi)有建造)的不動(dòng)產(chǎn),可選可用簡(jiǎn)易征收,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減掉此項(xiàng)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)售價(jià)或是獲得房產(chǎn)后的做價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額,依照5%的征收率測(cè)算應(yīng)納稅所得額.

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)里的一般納稅人市場(chǎng)銷(xiāo)售其研發(fā)的建筑項(xiàng)目挑選簡(jiǎn)易征收的房地產(chǎn)業(yè)老項(xiàng)目以外,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣減轉(zhuǎn)讓土地資源時(shí)往政府機(jī)構(gòu)收取的土地價(jià)款后的余額為銷(xiāo)售額.

假定A公司在2016年5月10日以1500萬(wàn)余元價(jià)稅合計(jì)將這里房地產(chǎn)銷(xiāo)售給C企業(yè),選了按簡(jiǎn)易征收繳納稅費(fèi)并辦理了稅票.

市場(chǎng)銷(xiāo)售房子時(shí):

應(yīng)納增值稅=(1500-1000)/(1 5%)*5%=23.81萬(wàn)余元.

大城市維護(hù)建設(shè)稅=23.81*7%=1.67萬(wàn)余元;

教育附加費(fèi)=23.81*3%=0.71萬(wàn)余元;

合同印花稅=1500*0.0005=0.75萬(wàn)余元;

營(yíng)改增后一般納稅人租用房產(chǎn)征收率

一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),增值稅率11%.

稅務(wù)2016第36號(hào)附件一:第十五條 增值稅率:

(二)給予道路運(yùn)輸、郵政快遞、基礎(chǔ)電信、工程建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)項(xiàng)目,銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),出讓土地使用權(quán)證,征收率為11%.

總的來(lái)說(shuō),大家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)差額征收企業(yè)增值稅如何處理這種情況可能已經(jīng)有了一個(gè)最基本的了解,了解更多的這一塊的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí),請(qǐng)密切關(guān)注官網(wǎng)的升級(jí).