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選購(gòu)?fù)恋乜钸M(jìn)項(xiàng)稅額抵扣如何處理?

答：營(yíng)改增后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得土地使用權(quán)證收取的土地出讓并不是抵稅,反而是自銷(xiāo)售額抵扣.

國(guó)家稅務(wù)總局2016第18號(hào)公告:第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)里的一般納稅人(下稱(chēng)一般納稅人)市場(chǎng)銷(xiāo)售自主開(kāi)發(fā)的建筑項(xiàng)目,可用一般計(jì)稅方法記稅,依照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣減本期市場(chǎng)銷(xiāo)售建筑項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額測(cè)算銷(xiāo)售總額.銷(xiāo)售總額計(jì)算公式如下所示:

銷(xiāo)售總額=(所有價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-本期容許扣減的土地價(jià)款)÷(1 11%)

第五條 本期容許扣減的土地價(jià)款依照下列公式換算:

本期容許扣減的土地價(jià)款=(本期市場(chǎng)銷(xiāo)售建筑項(xiàng)目總建筑面積÷建筑項(xiàng)目能夠市場(chǎng)銷(xiāo)售總建筑面積)×收取的土地價(jià)款

購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額還可以抵稅嗎?

答：具體情況具體分析,有些能抵稅有些不可以.

經(jīng)營(yíng)者容許抵扣的固資進(jìn)項(xiàng)稅,就是指經(jīng)營(yíng)者2009年1月1日之后具體產(chǎn)生,并獲得2009年1月1日之后出具的企業(yè)增值稅扣稅憑證上注明的或是根據(jù)企業(yè)增值稅扣稅憑證測(cè)算增值稅稅款.

房屋建筑物等房產(chǎn),不可以列入進(jìn)項(xiàng)稅抵扣范疇,汽車(chē)、摩托和游船也不納入增值稅轉(zhuǎn)型范疇,即公司購(gòu)買(mǎi)之上固資,不可以抵稅其含有的企業(yè)增值稅.

稅務(wù)[2009]113號(hào)進(jìn)一步明確,以建筑或是建筑物為依托的附屬設(shè)備和服務(wù)設(shè)施,不論在賬務(wù)處理上能否獨(dú)立做賬與計(jì)算,都應(yīng)做為房屋建筑或是建筑物的構(gòu)成部分,其進(jìn)項(xiàng)稅禁止在銷(xiāo)項(xiàng)稅中抵稅.

附屬設(shè)備和服務(wù)設(shè)施就是指:給水排水、供暖、環(huán)境衛(wèi)生、自然通風(fēng)、照明燈具、通信、液化氣、消防安全、家用中央空調(diào)、電梯轎廂、電氣設(shè)備、智能化樓宇設(shè)備及服務(wù)設(shè)施.

不可抵扣的范疇以下工程項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅不可從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵稅:

1.于非企業(yè)增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、團(tuán)體福利或是消費(fèi)的固資進(jìn)項(xiàng)稅不能抵稅.非企業(yè)增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目,就是指給予非所得稅應(yīng)稅服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、市場(chǎng)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建項(xiàng)目.消費(fèi)包含交際應(yīng)酬費(fèi).

2.非正常損失的購(gòu)入固資進(jìn)項(xiàng)稅不能抵稅.非正常損失,通常是指因管理不當(dāng)導(dǎo)致失竊、遺失、發(fā)霉發(fā)霉變質(zhì)損害.

3.非正常損失的產(chǎn)品、產(chǎn)品所損耗的購(gòu)入固資進(jìn)項(xiàng)稅不能抵稅.

選購(gòu)?fù)恋乜钸M(jìn)項(xiàng)稅額抵扣如何處理?知道完以上文中筆者的簡(jiǎn)單介紹后,相信很多心里都擁有自己的認(rèn)知了解,還有一些精彩絕倫財(cái)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)等待大家,趕緊來(lái)關(guān)注吧!