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出讓土地的土地增值稅如何扣減?

答：依據(jù)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好〈土地增值稅宣傳提綱〉工作的通知 》(國(guó)稅發(fā)發(fā)[1995]110號(hào))文檔第六條二款要求:對(duì)獲得土地所有權(quán)后投入資金,將生地黃變成熟地黃轉(zhuǎn)讓,測(cè)算其增值率時(shí),容許扣減獲得土地使用權(quán)證時(shí)收取的地價(jià)款、繳納的相關(guān)花費(fèi),設(shè)計(jì)和開發(fā)土地所需成本費(fèi)再加計(jì)項(xiàng)目成本的20%及在出讓階段交納的稅費(fèi).那樣要求,是激勵(lì)投資人將更多財(cái)力看向房產(chǎn)開發(fā). 所以你企業(yè)將生地黃變成熟地黃的開發(fā)過程中,對(duì)項(xiàng)目成本能夠加計(jì)20%扣減,但成本費(fèi)用及利息不可扣減. 假如你企業(yè)實(shí)際上歸屬于未做開發(fā)設(shè)計(jì)即轉(zhuǎn)讓,則按照第六條一款要求:對(duì)獲得土地資源或房地產(chǎn)業(yè)所有權(quán)后,未做開發(fā)設(shè)計(jì)即轉(zhuǎn)讓,測(cè)算其增值率時(shí),只可以扣減獲得土地使用權(quán)證時(shí)收取的地價(jià)款、繳納的相關(guān)花費(fèi),及在出讓階段交納的稅費(fèi).那樣要求,目的通常是抑止炒買炒賣土地的舉動(dòng). 則對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用在預(yù)估土地資源增值率時(shí)不能做為扣除項(xiàng)目

土地增值稅中土地出讓已抵扣的稅必須扣除嗎?

答：土地增值稅中,土地出讓已抵扣的稅,不用扣除.交納的稅必須扣除.

房產(chǎn)公司測(cè)算土地增值稅時(shí),假如購(gòu)入土地資源進(jìn)項(xiàng)稅額早已抵稅,則按照不含稅金額填寫,假如不涉及到進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的,按土地使用權(quán)證但實(shí)際付款(補(bǔ)繳)的土地出讓(地價(jià)款)及按國(guó)家統(tǒng)一要求繳納的相關(guān)費(fèi)用金額填好.

標(biāo)準(zhǔn)是稅務(wù)〔2016〕43號(hào) 三、土地資源增值稅納稅人出讓房地產(chǎn)業(yè)獲得收入為沒有增值稅收入.

《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》等所規(guī)定的土地增值稅扣除項(xiàng)目涉及到的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額,可在銷項(xiàng)稅中計(jì)算抵扣的,不計(jì)算扣除項(xiàng)目,不可以在銷項(xiàng)稅中計(jì)算抵扣的,能夠記入扣除項(xiàng)目.

土地資源增值稅清算表填寫,稅總函〔2016〕309號(hào) :第6欄"獲得土地使用權(quán)證所付款金額",按經(jīng)營(yíng)者為獲得該房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)證但實(shí)際付款(補(bǔ)繳)的土地出讓(地價(jià)款)及按國(guó)家統(tǒng)一要求繳納的相關(guān)費(fèi)用金額填好.

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