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營改增后房產(chǎn)公司預(yù)收賬款所得稅怎么計(jì)算？

答：對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來講，營改增政策前一直是以預(yù)售款做為計(jì)稅基礎(chǔ)來預(yù)征所得稅的，而營改增后，此預(yù)售款包括企業(yè)增值稅，等到拿房清算的時(shí)候才會(huì)顯現(xiàn)出來以確定主營業(yè)務(wù)收入。

營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)商市場銷售未竣工開發(fā)產(chǎn)品所取得的應(yīng)收帳款帶有企業(yè)增值稅，而對(duì)怎樣從應(yīng)收帳款計(jì)算為預(yù)購時(shí)期的收益，我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局并未確立。

土地增值稅從實(shí)質(zhì)來說都是一種企業(yè)所得稅，大家可以參考一下土地增值稅預(yù)征的計(jì)稅根據(jù)：

土地增值稅預(yù)征的計(jì)稅根據(jù)=預(yù)收賬款-應(yīng)預(yù)繳稅款稅金=預(yù)收賬款-［預(yù)收賬款÷（1 稅率或增值稅率）×3%］

也就是從所得稅視角，

房地產(chǎn)開發(fā)商市場銷售未竣工開發(fā)產(chǎn)品收入=預(yù)收賬款-應(yīng)預(yù)繳稅款稅金。

例：有一顧客預(yù)售房款50萬并計(jì)入應(yīng)收帳款貸方發(fā)生額，待13月后交房時(shí)開票，價(jià)47.06萬，企業(yè)增值稅2.38萬余元，借：應(yīng)收帳款50萬 貸：主營業(yè)務(wù)收入47.06萬 銷項(xiàng)稅-銷項(xiàng)稅額2.38萬余元。那在預(yù)購本月要以50萬做為計(jì)稅基礎(chǔ)還是要以47.06萬呢？

如果在50萬為基礎(chǔ)，三項(xiàng)費(fèi)用又沒增值稅來抵扣，反而可能增強(qiáng)了公司前期壓力，稅賦升高。就需要那樣考慮到：

以沒有增值稅收入為計(jì)稅基礎(chǔ)預(yù)征所得稅。與此同時(shí)，企業(yè)增值稅不可抵扣。

營改增后房產(chǎn)公司預(yù)收賬款公司所得稅的計(jì)算，您現(xiàn)在要了解了。讓好多個(gè)您要加強(qiáng)學(xué)習(xí)該知識(shí)要點(diǎn)，可能不斷更新的。