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房地產(chǎn)業(yè)預(yù)估毛利潤怎么計算？

房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)估利潤率=（應(yīng)收帳款 其他應(yīng)收款-預(yù)定金）*預(yù)估毛利率

《分享我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好〈房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營所得稅處理方法〉工作的通知》（揭市國稅發(fā)〔2009〕69號），明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售未竣工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率不少于13.2%。

依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好<房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營所得稅處理方法>》工作的通知（國稅發(fā)〔2009〕31號 ):“公司所發(fā)生的成本費用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、運營應(yīng)交稅費、土地增值稅準(zhǔn)許本期按照規(guī)定扣減?！?/p>

常見問題：

依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布<中華共和國所得稅月（季）預(yù)繳稅款所得稅申報表（A類，2018版）>等表格的通知》（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2018年第26號）配件1中華共和國所得稅月（季）度預(yù)交所得稅申報表（A類，2018版）填報說明要求：“特殊業(yè)務(wù)流程計算出來的應(yīng)納稅額”。

從業(yè)房產(chǎn)開發(fā)等特殊業(yè)務(wù)流程納稅人，填寫依照稅款要求計算出來的特殊業(yè)務(wù)應(yīng)納稅額。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售未竣工開發(fā)產(chǎn)品所取得的預(yù)購收益，依照稅款所規(guī)定的預(yù)估計稅毛利率計算出來的預(yù)估毛利潤填寫此番。

公司開發(fā)產(chǎn)品竣工后，其未竣工預(yù)購階段依照稅款所規(guī)定的預(yù)估計稅毛利率計算出來的預(yù)估毛利潤在匯算清繳時調(diào)節(jié)，月（季）度預(yù)繳稅款稅務(wù)申報的時候不調(diào)節(jié)。行內(nèi)填寫額度不可低于今年上一期申報金額。

利潤率為負(fù)值代表什么意思？

利潤率在一定程度上能夠體現(xiàn)產(chǎn)品的競爭能力。假如商品具備核心競爭力，其利潤率就處于相對較高的水準(zhǔn)，公司就能并對產(chǎn)品和服務(wù)具有較強的定價能力，讓市場價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這些產(chǎn)品成本。假如商品欠缺核心競爭力，其利潤率就處在相對較低的水準(zhǔn)，公司也就只能依據(jù)商品成本來價格，獲得微薄的盈利。利潤率為負(fù)值表明產(chǎn)品都是賠本售賣的。

利潤率即內(nèi)涵報酬率。內(nèi)涵報酬率=名義利率-通脹率，名義利率便是金融機構(gòu)給的年利率，在政治經(jīng)濟學(xué)上通脹率為物價水平平均的增長幅度。因此當(dāng)通脹率增速高過名義利率的增長率時，內(nèi)涵報酬率便是負(fù)值。

之上搜集的材料信息內(nèi)容，是我們有關(guān)“房地產(chǎn)業(yè)預(yù)估毛利潤怎么計算？”這一問題的解釋。大家在測算房地產(chǎn)業(yè)預(yù)估毛利潤是不含稅價的，計算出來的情況下只涉及到應(yīng)收帳款、其他應(yīng)收款、預(yù)定金和預(yù)估毛利率。如果你們還你有什么想法，能直接聯(lián)系我們的老師們。