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二房東轉租需要交房產(chǎn)稅嗎

根據(jù)合同法,房屋轉租要求出租人同意.因此,與二房東租房時,要注意以下幾個方面:

一、查看出租人與承租人的租賃合同,是否約定了可以轉租的條款;如果沒有的,還應當征求出租人的同意;

二、如果這個二房東是出租人委托租房的,還要看他是否有房東的授權委托書和相關的房產(chǎn)證書.

二房東轉租需要交房產(chǎn)稅嗎

"二房東"將所租房屋以較高的價格轉租出去,從而賺取租金差價.根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定,除稅法規(guī)定的情形外,"納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向對方收取的全部價款和價外費用";對于轉租業(yè)務,稅法并沒有規(guī)定可以按差額征稅.

故對"二房東"租金收入應按"服務業(yè)--租賃業(yè)"稅目按租金收入全額征收營業(yè)稅,支付給業(yè)主的租金或其他費用不能扣除.

根據(jù)《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年第16號)第二條規(guī)定:納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)(以下簡稱出租不動產(chǎn)),適用本辦法.

取得的不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn).納稅人提供道路通行服務不適用本辦法.該文件條款對"轉租""是否屬于"取得的不動產(chǎn)"并沒有明確.

但是,在國家稅務總局《全面推開營改增試點12366熱點問題解答》稅總納便函〔2016〕71號文件中,TT財稅找到了相關說明:"轉租"屬于不動產(chǎn)取得的一種方式,納稅人轉租不動產(chǎn)按照出租不動產(chǎn)計算繳納增值稅.

由此確定,轉租應按照《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的規(guī)定,計征增值稅.

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