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二房東轉租房運營模式稅務解決如何做

依據(jù)《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》(我國稅務質監(jiān)總局公示2016年第16號)第二條要求：經(jīng)營者以售后回租方法租賃其獲得的房產(chǎn)(下稱出租不動產(chǎn))，可用本辦法。

獲得的房產(chǎn)，包含以直接購買、接受捐贈、接納投資入股、建造及其抵賬等多種方式獲得的房產(chǎn)。經(jīng)營者給予路面行駛服務項目不適合本辦法。該文檔條文對“轉租房“”是不是歸屬于“獲得的房產(chǎn)”并沒確立。

可是，在我國稅務質監(jiān)總局《全面推開營改增試點12366熱點問題解答》稅總納便函〔2016〕71號文件中，TT稅務找到相關的表明：“轉租房”歸屬于房產(chǎn)獲得的一種形式，經(jīng)營者轉租房房產(chǎn)依照出租不動產(chǎn)測算繳納增值稅。

從而明確，轉租房應依照《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的要求，計稅所得稅。

依據(jù)質監(jiān)總局公示2016年第16號文件的要求，一般納稅人租賃其2016年4月30日前獲得的房產(chǎn)，可以選擇可用簡易征收，依照5%的增值稅率測算應納稅所得額。一般納稅人租賃其2016年5月1日后獲得的房產(chǎn)，可用一般計稅方法記稅。

做二房東收的租金和水電氣財務會計怎么記賬

房主收的租金財務會計怎么記賬 借：存款 貸：營業(yè)外收入

水電氣歸屬于代供電公司收的不屬于自己的錢，借：存款 貸：其他應收款-代辦水電氣， 去供電公司交水電費時 借：其他應收款-代辦水電氣 貸：存款

事實上每一個企業(yè)的狀況不一樣，二房東轉租房運營模式稅務解決如何做也不一樣，例如一般納稅人公司跟一般納稅人公司在記賬、繳稅上是有差距的。財務工作中碰見了難題，不知道怎么辦能找老師來提供幫助。