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二房東轉(zhuǎn)租房運(yùn)營(yíng)模式稅務(wù)解決如何做

依據(jù)《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第16號(hào))第二條要求：經(jīng)營(yíng)者以售后回租方法租賃其獲得的房產(chǎn)(下稱出租不動(dòng)產(chǎn))，可用本辦法。

獲得的房產(chǎn)，包含以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接納投資入股、建造及其抵賬等多種方式獲得的房產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)者給予路面行駛服務(wù)項(xiàng)目不適合本辦法。該文檔條文對(duì)“轉(zhuǎn)租房“”是不是歸屬于“獲得的房產(chǎn)”并沒確立。

可是，在我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)12366熱點(diǎn)問題解答》稅總納便函〔2016〕71號(hào)文件中，TT稅務(wù)找到相關(guān)的表明：“轉(zhuǎn)租房”歸屬于房產(chǎn)獲得的一種形式，經(jīng)營(yíng)者轉(zhuǎn)租房房產(chǎn)依照出租不動(dòng)產(chǎn)測(cè)算繳納增值稅。

從而明確，轉(zhuǎn)租房應(yīng)依照《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的要求，計(jì)稅所得稅。

依據(jù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第16號(hào)文件的要求，一般納稅人租賃其2016年4月30日前獲得的房產(chǎn)，可以選擇可用簡(jiǎn)易征收，依照5%的增值稅率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。一般納稅人租賃其2016年5月1日后獲得的房產(chǎn)，可用一般計(jì)稅方法記稅。

做二房東收的租金和水電氣財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)怎么記賬

房主收的租金財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)怎么記賬 借：存款 貸：營(yíng)業(yè)外收入

水電氣歸屬于代供電公司收的不屬于自己的錢，借：存款 貸：其他應(yīng)收款-代辦水電氣， 去供電公司交水電費(fèi)時(shí) 借：其他應(yīng)收款-代辦水電氣 貸：存款

事實(shí)上每一個(gè)企業(yè)的狀況不一樣，二房東轉(zhuǎn)租房運(yùn)營(yíng)模式稅務(wù)解決如何做也不一樣，例如一般納稅人公司跟一般納稅人公司在記賬、繳稅上是有差距的。財(cái)務(wù)工作中碰見了難題，不知道怎么辦能找老師來(lái)提供幫助。