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征收率變更后房產(chǎn)分期付款抵稅如何處理

值稅一般納稅人(以下稱經(jīng)營者)2016年5月1日后獲得并且在企業(yè)會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，及其2016年5月1日后出現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)在建項(xiàng)目，其進(jìn)項(xiàng)稅應(yīng)按規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵稅，第一年抵稅比例是60%，第二年抵稅比例是40%。因此需要分期付款抵稅。房產(chǎn)分期付款抵扣的關(guān)鍵填好這3個(gè)表：今天抵扣進(jìn)項(xiàng)稅構(gòu)造統(tǒng)計(jì)表、附注五 、附注二?？捎梅制诟犊畹侄惖恼哔徣敕慨a(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅不可以填寫《本期抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額結(jié)構(gòu)明細(xì)表》11%征收率的進(jìn)行中，也無法填寫第29行。因此今天這一表數(shù)據(jù)為零，儲(chǔ)存就可以。

經(jīng)營者本期產(chǎn)生籌建房產(chǎn)的項(xiàng)目，依照政策分 2 年抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅?？捎梅制诟犊畹挚鄣姆慨a(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅，60%的那一部分于獲得扣稅憑證的本期從銷項(xiàng)稅額中抵稅;40%的那一部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，于獲得扣稅憑證的本月起第13月從銷項(xiàng)稅額中抵稅。

購入時(shí)已經(jīng)全額的抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的貨物和服務(wù)，轉(zhuǎn)用以房產(chǎn)在建項(xiàng)目的，其已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的40%一部分，應(yīng)當(dāng)改用的本期從進(jìn)項(xiàng)稅中扣除，填寫在附注二第23欄“別的需作進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出的情況”，此外記入待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，填寫在附注五第4列“今天轉(zhuǎn)到的待抵稅房產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅”

政策依據(jù)：

《國家財(cái)政部我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)全方位拉開增值稅改征企業(yè)增值稅試點(diǎn)的通告》(財(cái)務(wù)〔2016〕36 號，以下稱36 號文件)的配件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》中“(四)進(jìn)項(xiàng)稅”部位第1條明文規(guī)定：可用一般計(jì)稅方法的示范點(diǎn)經(jīng)營者，2016 年5 月1 今后獲得并且在企業(yè)會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或是2016 年5 月1 今后獲得的不動(dòng)產(chǎn)在建項(xiàng)目，其進(jìn)項(xiàng)稅應(yīng)自獲得生效日分2 年從銷項(xiàng)稅額中抵稅，第一年抵稅比例是60%，第二年抵稅比例是40%。

獲得房產(chǎn)，包含以購買、接受捐助、接受投資入股、建造及其抵賬等各類方式獲得房產(chǎn)，不包含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主開發(fā)的建筑項(xiàng)目。

征收率變更后房產(chǎn)分期付款抵稅如何處理，相關(guān)規(guī)定，細(xì)細(xì)地說起來，一條條，一縷縷，大伙兒能否讀了一個(gè)細(xì)心，這種不用說，光就文中難題，假如有疑問，還要了解清晰。