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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)改增稅率

一、房地產(chǎn)行業(yè)的涉稅稅種多，計(jì)稅的基數(shù)不一致，采用征收方式不同，難于一個(gè)綜合稅率而概括。

1、土地增值稅按照項(xiàng)目的增值率，并且實(shí)行預(yù)交，最后清算；

2、所得稅按照銷售額預(yù)交；

3、增值稅及其附加可以有個(gè)綜合稅率，但又分兩種：

4、簡(jiǎn)易征收增值稅稅率5%，加上附加稅12%，綜合稅率5.6%；

5、一般計(jì)稅法增值稅稅率11%，但應(yīng)交增值稅=銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅，才能計(jì)提附加稅，綜合稅率無(wú)法確認(rèn)；

二、2016房地產(chǎn)營(yíng)改增稅率“此次營(yíng)改增擴(kuò)圍，整體稅負(fù)只減不增，讓更多企業(yè)享受到減輕稅收負(fù)擔(dān)的政策紅利。”市國(guó)稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，以房地產(chǎn)為例，

一般納稅人在房地產(chǎn)銷售上，營(yíng)改增之前，房地產(chǎn)適用的營(yíng)業(yè)稅率為5%，而營(yíng)改增之后，增值稅稅率為11%。兩者之間看似增加了稅率，其實(shí)不然，增值稅是指價(jià)外稅，也就對(duì)產(chǎn)品增值部分進(jìn)行征稅。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)銷售而言，土地出讓金、建安成本等大約占據(jù)了其銷售的70%份額，這意味著增值部分大概僅為銷售的30%，增值稅是按這部分征收的，也就是30%×11%=3.3%，比原來(lái)5%的營(yíng)業(yè)稅率有了較明顯的減稅效果。

營(yíng)改增后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要交哪些稅？

主要涉及契稅、印花稅、土地使用稅、增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

一、取得土地環(huán)節(jié)

開(kāi)發(fā)商品房等經(jīng)營(yíng)性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。

1、契稅

應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%）

2、印花稅

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5?

二、建設(shè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。

1、土地使用稅

應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額

2、印花稅

常見(jiàn)的合同如下：

印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5?＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3?＋借款合同金額×0.05?

三、銷售環(huán)節(jié)

取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

1、增值稅

增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開(kāi)發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)改增稅率是多少？通常情況來(lái)說(shuō)，營(yíng)改增之前房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)稅率都是5%，營(yíng)改增之后的稅率變?yōu)榱?1%。當(dāng)然根據(jù)計(jì)數(shù)的不同和征收的方式不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用的增值稅稅率也是不同，這點(diǎn)大家可以來(lái)去網(wǎng)查詢。因?yàn)樵诰W(wǎng)上有很多關(guān)于增值稅率的資料，都是可以免費(fèi)查閱的。