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營(yíng)改增后增值稅率是各領(lǐng)域極其關(guān)注的事兒，房地產(chǎn)業(yè)是營(yíng)改增中涵蓋的領(lǐng)域之一，在增值稅率層面是什么情況，我將2018房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增稅率表及其有關(guān)的基本情況向大伙兒做一個(gè)詳細(xì)介紹。

一、自5月1日以后，房地產(chǎn)行業(yè)5月以前工程施工建設(shè)的可以適用簡(jiǎn)易計(jì)稅5%和一般記稅11%.5月1日以后逐漸工程施工完工后市場(chǎng)銷售的應(yīng)用11%征收率。也就是銜接以后11%，所得稅是抵稅流轉(zhuǎn)稅，市場(chǎng)銷售稅率11%，可是可以去得進(jìn)項(xiàng)稅開展抵稅。

二、營(yíng)改增政策執(zhí)行后，增值稅率推行5級(jí)制(17%、13%、11%、6%、0)，小規(guī)模，可挑選簡(jiǎn)易征收征繳3%的所得稅。

三、房產(chǎn)開發(fā)公司中的一般納稅人，市場(chǎng)銷售自主研發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)老新項(xiàng)目，可以挑選適用簡(jiǎn)易征收依照5%的增值稅率記稅。

四、房地產(chǎn)開發(fā)商只承擔(dān)動(dòng)遷、土地平整，是不是按建筑行業(yè)繳稅?

答：是的。屬于建筑行業(yè)--別的建筑服務(wù)。

依據(jù)《國(guó)家財(cái)政部我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)全方面拉開增值稅改征所得稅試點(diǎn)工作的通告》(稅務(wù)〔2016〕36號(hào))附：《銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》的要求，別的建筑服務(wù)，就是指上列工程項(xiàng)目工作以外的各種各樣工程項(xiàng)目工作服務(wù)項(xiàng)目，如鉆探(鉆井)、拆卸房屋建筑或是建筑物、土地平整、綠化園林、疏通(不包括航道疏浚)、建筑物平移、搭鋼管腳手架、工程爆破、礦山開采破孔、表層附屬物(包含巖石層、土壤層、沙層等)脫離和清潔等工程施工工作。