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商住樓土地資源測(cè)繪費(fèi)記入無形資產(chǎn)攤銷嗎

對(duì)于前文難題,《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)-無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南第五點(diǎn),"...公司(房產(chǎn)開發(fā))獲得土地資源用以修建對(duì)外開放售賣的房子筑物,有關(guān)使權(quán)帳面價(jià)值 理應(yīng)記入所修建的房子筑物成本費(fèi).",因而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地資源應(yīng)計(jì)入"庫存商品"學(xué)科.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得用以房產(chǎn)開發(fā)的土地使用權(quán)證該怎樣進(jìn)行賬務(wù)處理,實(shí)務(wù)界存有不同的看法好的經(jīng)驗(yàn)做法.有分析認(rèn)為,開發(fā)設(shè)計(jì)前要記入"無形資產(chǎn)攤銷",開發(fā)設(shè)計(jì)后該轉(zhuǎn)到"項(xiàng)目成本";而也是有分析認(rèn)為應(yīng)記入"項(xiàng)目成本".土地使用權(quán)證做為無形資產(chǎn)攤銷,則需要按時(shí)開展攤銷費(fèi)和期終開展減值測(cè)試,一旦計(jì)提減值則無法轉(zhuǎn)到,那么作為存貨核算一般不要進(jìn)行攤銷費(fèi),計(jì)提減值也可以轉(zhuǎn)到,因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)證其價(jià)值極大,土地使用權(quán)證的差異賬務(wù)處理可能會(huì)對(duì)公司經(jīng)營業(yè)績導(dǎo)致很大的影響,尤其是對(duì)上市公司業(yè)績影響很大,為會(huì)計(jì)舞弊帶來了室內(nèi)空間,增強(qiáng)了上市企業(yè)裝飾財(cái)務(wù)報(bào)告存有概率.

針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得用以研發(fā)的土地使用權(quán)證該怎樣進(jìn)行賬務(wù)處理,政府會(huì)計(jì)準(zhǔn)則自身從未有過明文規(guī)定,但《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)-無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南六、土地使用權(quán)證的處理方法:"公司所取得的土地使用權(quán)證一般應(yīng)確定為無形資產(chǎn)攤銷,但更改土地使用權(quán)證主要用途,用以獲得房租或資本利得的,理應(yīng)把它轉(zhuǎn)到長期股權(quán)投資.自主開發(fā)修建工業(yè)廠房等房屋建筑,有關(guān)的土地使用權(quán)證與房屋建筑理應(yīng)各自進(jìn)行修復(fù).購入土地資源及房屋建筑收取的合同款必須在房屋建筑與土地使用權(quán)證中間進(jìn)行分割;無法合理安排的,理應(yīng)所有做為固資.公司(房產(chǎn)開發(fā))獲得土地資源用以修建對(duì)外開放售賣的房屋建筑物,有關(guān)的土地使用權(quán)證帳面價(jià)值理應(yīng)記入所修建的房屋建筑物成本費(fèi)." 從而能夠確立,假如"用以修建對(duì)外開放售賣的房屋建筑物",有關(guān)的土地使用權(quán)證帳面價(jià)值理應(yīng)記入所修建的房屋建筑物成本費(fèi).這兒可以分為兩階段,一個(gè)階段是獲得土地使用權(quán)證時(shí)到資金投入開發(fā)設(shè)計(jì),一個(gè)階段是資金投入開發(fā)設(shè)計(jì)后.資金投入開發(fā)設(shè)計(jì)后這一階段做為"項(xiàng)目成本"計(jì)算無可非議,但"獲得土地使用權(quán)證時(shí)到資金投入開發(fā)設(shè)計(jì)"這一階段解決存有較大異議,有些人認(rèn)為可作為"無形資產(chǎn)攤銷",有些人認(rèn)為可作為"庫存商品".

到底該如何解決?《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第30號(hào)-財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)》第十三條要求:"財(cái)產(chǎn)達(dá)到以下條件之一的,理應(yīng)歸為速動(dòng)資產(chǎn):(一)預(yù)計(jì)一個(gè)正常營業(yè)周期中轉(zhuǎn)現(xiàn)、售賣或損耗.(二)大多為買賣目地?fù)碛?(三)預(yù)計(jì)負(fù)債表日一年內(nèi)(含一年,相同)轉(zhuǎn)現(xiàn).(四)自負(fù)債表日期一年內(nèi),互換其他資產(chǎn)或償還債務(wù)的水平?jīng)]有限制現(xiàn)金或準(zhǔn)貨幣."因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)商品特殊性,用來房產(chǎn)開發(fā)的土地使用權(quán)證可以在"預(yù)計(jì)一個(gè)正常營業(yè)周期中轉(zhuǎn)現(xiàn)、售賣或損耗",等同于制造業(yè)企業(yè)的原料,依照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則原則,應(yīng)該給速動(dòng)資產(chǎn).

如同有些人認(rèn)為得那般,將并未資金投入研發(fā)流程的土地使用權(quán)證記入"項(xiàng)目成本"有違認(rèn)真細(xì)致.所說開發(fā)設(shè)計(jì)就是將土地使用權(quán)證作為"原料"資金投入生產(chǎn)加工變成開發(fā)產(chǎn)品的一個(gè)過程,假如企業(yè)并沒有規(guī)劃方案,都沒有進(jìn)到開發(fā)程序,土地使用權(quán)證記入"項(xiàng)目成本"很不符合實(shí)際,制造業(yè)企業(yè)就沒有將買回來用以生產(chǎn)制造的原料記入"產(chǎn)品成本",反而是記入了"原料".小編認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠獨(dú)立設(shè)置"土地使用權(quán)證"學(xué)科計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所取得的用以商住樓研發(fā)的土地使用權(quán)證.

值得關(guān)注的是這里探討的土地使用權(quán)證主要是用于房產(chǎn)開發(fā)的土地使用權(quán)證,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選購的普通住宅商住用地,開展變性了再申請(qǐng)報(bào)備建設(shè)開發(fā)設(shè)計(jì)另說了.

(一)"土地使用權(quán)證"科目設(shè)置

"土地使用權(quán)證"學(xué)科計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所取得的用以商住樓研發(fā)的土地使用權(quán)證.借貸方備案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)轉(zhuǎn)讓或出讓方法增大的用以商住樓研發(fā)的土地使用權(quán)證,借貸方備案資金投入房產(chǎn)開發(fā)的土地使用權(quán)證,期末考試借方余額反應(yīng)公司并未資金投入研發(fā)的土地使用權(quán)證."土地使用權(quán)證"學(xué)科按土地設(shè)定清單,可按照費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)定欄目.

土地資源測(cè)繪費(fèi)記入什么科目?

土地資源測(cè)繪費(fèi)進(jìn)賬理應(yīng)具體問題具體分析探討:

1、公司籌建期間產(chǎn)生新土地測(cè)繪費(fèi),理應(yīng)記入"期間費(fèi)用"學(xué)科,賬務(wù)處理為:

借:期間費(fèi)用--開辦費(fèi)

貸:存款

2、企業(yè)申請(qǐng)土地使用權(quán)證產(chǎn)生辦理土地使用權(quán)證,理應(yīng)記入"無形資產(chǎn)攤銷"學(xué)科,賬務(wù)處理為:借:無形資產(chǎn)攤銷--土地使用權(quán)證

貸:存款

3、企業(yè)運(yùn)營期內(nèi)產(chǎn)生新土地測(cè)繪費(fèi),理應(yīng)記入"期間費(fèi)用"學(xué)科,賬務(wù)處理為:

借:期間費(fèi)用

貸:存款

閱讀文章完前文,堅(jiān)信有關(guān)商住樓土地資源測(cè)繪費(fèi)記入無形資產(chǎn)攤銷嗎的難題你有了大概了解,假如你對(duì)于此事有個(gè)很清晰的認(rèn)知,還可以繼續(xù)看一下土地資源測(cè)繪費(fèi)記入什么科目內(nèi)容,有什么問題熱烈歡迎向我們老師指出來,大家一起交流分享,使我們能夠更加夯實(shí)自已的會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)相關(guān)的知識(shí).

負(fù)債表 財(cái)務(wù)報(bào)告 政府會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 固資