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商住樓土地資源測繪費記入無形資產(chǎn)攤銷嗎

對于前文難題,《企業(yè)會計準則第6號-無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南第五點,"...公司(房產(chǎn)開發(fā))獲得土地資源用以修建對外開放售賣的房子筑物,有關(guān)使權(quán)帳面價值 理應(yīng)記入所修建的房子筑物成本費.",因而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地資源應(yīng)計入"庫存商品"學科.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得用以房產(chǎn)開發(fā)的土地使用權(quán)證該怎樣進行賬務(wù)處理,實務(wù)界存有不同的看法好的經(jīng)驗做法.有分析認為,開發(fā)設(shè)計前要記入"無形資產(chǎn)攤銷",開發(fā)設(shè)計后該轉(zhuǎn)到"項目成本";而也是有分析認為應(yīng)記入"項目成本".土地使用權(quán)證做為無形資產(chǎn)攤銷,則需要按時開展攤銷費和期終開展減值測試,一旦計提減值則無法轉(zhuǎn)到,那么作為存貨核算一般不要進行攤銷費,計提減值也可以轉(zhuǎn)到,因為土地使用權(quán)證其價值極大,土地使用權(quán)證的差異賬務(wù)處理可能會對公司經(jīng)營業(yè)績導(dǎo)致很大的影響,尤其是對上市公司業(yè)績影響很大,為會計舞弊帶來了室內(nèi)空間,增強了上市企業(yè)裝飾財務(wù)報告存有概率.

針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得用以研發(fā)的土地使用權(quán)證該怎樣進行賬務(wù)處理,政府會計準則自身從未有過明文規(guī)定,但《企業(yè)會計準則第6號-無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南六、土地使用權(quán)證的處理方法:"公司所取得的土地使用權(quán)證一般應(yīng)確定為無形資產(chǎn)攤銷,但更改土地使用權(quán)證主要用途,用以獲得房租或資本利得的,理應(yīng)把它轉(zhuǎn)到長期股權(quán)投資.自主開發(fā)修建工業(yè)廠房等房屋建筑,有關(guān)的土地使用權(quán)證與房屋建筑理應(yīng)各自進行修復(fù).購入土地資源及房屋建筑收取的合同款必須在房屋建筑與土地使用權(quán)證中間進行分割;無法合理安排的,理應(yīng)所有做為固資.公司(房產(chǎn)開發(fā))獲得土地資源用以修建對外開放售賣的房屋建筑物,有關(guān)的土地使用權(quán)證帳面價值理應(yīng)記入所修建的房屋建筑物成本費." 從而能夠確立,假如"用以修建對外開放售賣的房屋建筑物",有關(guān)的土地使用權(quán)證帳面價值理應(yīng)記入所修建的房屋建筑物成本費.這兒可以分為兩階段,一個階段是獲得土地使用權(quán)證時到資金投入開發(fā)設(shè)計,一個階段是資金投入開發(fā)設(shè)計后.資金投入開發(fā)設(shè)計后這一階段做為"項目成本"計算無可非議,但"獲得土地使用權(quán)證時到資金投入開發(fā)設(shè)計"這一階段解決存有較大異議,有些人認為可作為"無形資產(chǎn)攤銷",有些人認為可作為"庫存商品".

到底該如何解決?《企業(yè)會計準則第30號-財務(wù)報表列報》第十三條要求:"財產(chǎn)達到以下條件之一的,理應(yīng)歸為速動資產(chǎn):(一)預(yù)計一個正常營業(yè)周期中轉(zhuǎn)現(xiàn)、售賣或損耗.(二)大多為買賣目地擁有.(三)預(yù)計負債表日一年內(nèi)(含一年,相同)轉(zhuǎn)現(xiàn).(四)自負債表日期一年內(nèi),互換其他資產(chǎn)或償還債務(wù)的水平?jīng)]有限制現(xiàn)金或準貨幣."因為房產(chǎn)開發(fā)商品特殊性,用來房產(chǎn)開發(fā)的土地使用權(quán)證可以在"預(yù)計一個正常營業(yè)周期中轉(zhuǎn)現(xiàn)、售賣或損耗",等同于制造業(yè)企業(yè)的原料,依照企業(yè)會計準則原則,應(yīng)該給速動資產(chǎn).

如同有些人認為得那般,將并未資金投入研發(fā)流程的土地使用權(quán)證記入"項目成本"有違認真細致.所說開發(fā)設(shè)計就是將土地使用權(quán)證作為"原料"資金投入生產(chǎn)加工變成開發(fā)產(chǎn)品的一個過程,假如企業(yè)并沒有規(guī)劃方案,都沒有進到開發(fā)程序,土地使用權(quán)證記入"項目成本"很不符合實際,制造業(yè)企業(yè)就沒有將買回來用以生產(chǎn)制造的原料記入"產(chǎn)品成本",反而是記入了"原料".小編認為,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠獨立設(shè)置"土地使用權(quán)證"學科計算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所取得的用以商住樓研發(fā)的土地使用權(quán)證.

值得關(guān)注的是這里探討的土地使用權(quán)證主要是用于房產(chǎn)開發(fā)的土地使用權(quán)證,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選購的普通住宅商住用地,開展變性了再申請報備建設(shè)開發(fā)設(shè)計另說了.

(一)"土地使用權(quán)證"科目設(shè)置

"土地使用權(quán)證"學科計算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所取得的用以商住樓研發(fā)的土地使用權(quán)證.借貸方備案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)轉(zhuǎn)讓或出讓方法增大的用以商住樓研發(fā)的土地使用權(quán)證,借貸方備案資金投入房產(chǎn)開發(fā)的土地使用權(quán)證,期末考試借方余額反應(yīng)公司并未資金投入研發(fā)的土地使用權(quán)證."土地使用權(quán)證"學科按土地設(shè)定清單,可按照費用項目設(shè)定欄目.

土地資源測繪費記入什么科目?

土地資源測繪費進賬理應(yīng)具體問題具體分析探討:

1、公司籌建期間產(chǎn)生新土地測繪費,理應(yīng)記入"期間費用"學科,賬務(wù)處理為:

借:期間費用--開辦費

貸:存款

2、企業(yè)申請土地使用權(quán)證產(chǎn)生辦理土地使用權(quán)證,理應(yīng)記入"無形資產(chǎn)攤銷"學科,賬務(wù)處理為:借:無形資產(chǎn)攤銷--土地使用權(quán)證

貸:存款

3、企業(yè)運營期內(nèi)產(chǎn)生新土地測繪費,理應(yīng)記入"期間費用"學科,賬務(wù)處理為:

借:期間費用

貸:存款

閱讀文章完前文,堅信有關(guān)商住樓土地資源測繪費記入無形資產(chǎn)攤銷嗎的難題你有了大概了解,假如你對于此事有個很清晰的認知,還可以繼續(xù)看一下土地資源測繪費記入什么科目內(nèi)容,有什么問題熱烈歡迎向我們老師指出來,大家一起交流分享,使我們能夠更加夯實自已的會計財務(wù)相關(guān)的知識.