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房地產開發(fā)企業(yè)能夠定額征收嗎

答：房地產開發(fā)商的稅收比較多，有企業(yè)增值稅以及附加稅稅率、土地增值稅、所得稅、合同印花稅、房地產稅、車船稅、耕地占用稅、土地稅等。房產公司一般的計算完善，收入支出非常大，一般是核定征收的。

定額征收:通常是用于有帳本,但也可以清晰計算收益或只有清晰計算成本納稅人,不論是個體戶或是公司,只要是有帳本、但稅務行政機關認為計算成本有誤或計算收益有誤,都采用此方法;

核定征收:就是你企業(yè)具有成本核算水平,做出利潤表后收益減科學合理的,稅前工資能夠稅前列支的成本與費用,算出收入額,再乘上相對應征收率,即就是需要繳的企業(yè)所得稅.一般的公司都采用這種方法.

因此房地產開發(fā)企業(yè)還可以定額征收。

什么叫定額征收？

定額征收，是指由稅務行政機關依據(jù)經營者狀況，在常規(guī)生產運營環(huán)境下，并對制造的應稅產品查證核準生產量和銷售總額，隨后按照稅收法律法規(guī)的征收率征繳稅款征稅方式。

查賬征收稅金就是指因為納稅人會計憑證不完善，材料殘缺不全無法查帳，或其他原因無法精確明確經營者應納稅所得額時，由稅務行政機關選用有效的辦法依規(guī)核準經營者應納稅款的一種征稅方式，通稱定額征收。

要求

《稅收征管法》第三十五條要求：經營者有下列情形之一的，稅務行政機關有權利核準其應納稅所得額：

1．依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定能夠不設帳本的；

2．依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定理應設定但未設置帳本的；

3．私自消毀帳本或是拒未提供納稅資料的；

4．雖設定帳本，但賬務錯亂或是成本費材料、收入憑證、花費憑據(jù)支離破碎，無法查帳的；

5．產生納稅時間，未按規(guī)定期限辦理納稅申報，經稅務行政機關責令限期申請，貸款逾期仍不能申報；

6．經營者申報計稅基礎顯著稍低，又無正當理由的。

《稅收征管法》第三十七條要求：對未按規(guī)定申請辦理稅務注冊的從事生產、運營納稅人和臨時性從業(yè)運營納稅人，由稅務行政機關核準其應納稅所得額，勒令交納。

經營者有以上情況之一的，稅務行政機關有權利選用以下一種或是三種方法核準其應納稅所得額：

1．參考本地類似領域或是類似行業(yè)里企業(yè)規(guī)模和工資水平相似的納稅人稅負水平核準；

2．依照主營業(yè)務收入或是成本費加科學合理的費用及盈利的方式核準；

3．依照損耗的原料、然料、驅動力等測算或是計算核準；

4．依照別的有效方式核準。

稅務行政機關定額征收稅金應遵循法律規(guī)定的管理權限和流程，維護經營者合法權利。比如對個體戶定額征收稅款，務必遵照法律規(guī)定的程序流程，即經營戶自報、典型調查、預算定額核準、下發(fā)預算定額。

定額征收的形式

定額征收方法包含定額征收和核準應納稅所得率征繳二種方法：

（1）定額征收：立即核準企業(yè)所得稅額；

（2）核準企業(yè)所得稅率征繳：依照收入總額或成本項目等的具體本年利潤，按事先核定企業(yè)所得稅率測算交納企業(yè)所得稅。

文中闡述了房地產開發(fā)企業(yè)能夠定額征收嗎，也闡述了什么叫定額征收。作為一名房地產開發(fā)企業(yè)的會計，一定要十分清楚，房地產開發(fā)企業(yè)，假如賬務系統(tǒng)并不太清楚，很有可能存在難題，那樣稅務單位是有權利開展定額征收的，是可以開展定額征收的。假如你不明白，咨詢一下在線教師吧。