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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠定額征收嗎

答：房地產(chǎn)開發(fā)商的稅收比較多，有企業(yè)增值稅以及附加稅稅率、土地增值稅、所得稅、合同印花稅、房地產(chǎn)稅、車船稅、耕地占用稅、土地稅等。房產(chǎn)公司一般的計算完善，收入支出非常大，一般是核定征收的。

定額征收:通常是用于有帳本,但也可以清晰計算收益或只有清晰計算成本納稅人,不論是個體戶或是公司,只要是有帳本、但稅務(wù)行政機(jī)關(guān)認(rèn)為計算成本有誤或計算收益有誤,都采用此方法;

核定征收:就是你企業(yè)具有成本核算水平,做出利潤表后收益減科學(xué)合理的,稅前工資能夠稅前列支的成本與費用,算出收入額,再乘上相對應(yīng)征收率,即就是需要繳的企業(yè)所得稅.一般的公司都采用這種方法.

因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可以定額征收。

什么叫定額征收？

定額征收，是指由稅務(wù)行政機(jī)關(guān)依據(jù)經(jīng)營者狀況，在常規(guī)生產(chǎn)運營環(huán)境下，并對制造的應(yīng)稅產(chǎn)品查證核準(zhǔn)生產(chǎn)量和銷售總額，隨后按照稅收法律法規(guī)的征收率征繳稅款征稅方式。

查賬征收稅金就是指因為納稅人會計憑證不完善，材料殘缺不全無法查帳，或其他原因無法精確明確經(jīng)營者應(yīng)納稅所得額時，由稅務(wù)行政機(jī)關(guān)選用有效的辦法依規(guī)核準(zhǔn)經(jīng)營者應(yīng)納稅款的一種征稅方式，通稱定額征收。

要求

《稅收征管法》第三十五條要求：經(jīng)營者有下列情形之一的，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)有權(quán)利核準(zhǔn)其應(yīng)納稅所得額：

1．依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定能夠不設(shè)帳本的；

2．依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定理應(yīng)設(shè)定但未設(shè)置帳本的；

3．私自消毀帳本或是拒未提供納稅資料的；

4．雖設(shè)定帳本，但賬務(wù)錯亂或是成本費材料、收入憑證、花費憑據(jù)支離破碎，無法查帳的；

5．產(chǎn)生納稅時間，未按規(guī)定期限辦理納稅申報，經(jīng)稅務(wù)行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期申請，貸款逾期仍不能申報；

6．經(jīng)營者申報計稅基礎(chǔ)顯著稍低，又無正當(dāng)理由的。

《稅收征管法》第三十七條要求：對未按規(guī)定申請辦理稅務(wù)注冊的從事生產(chǎn)、運營納稅人和臨時性從業(yè)運營納稅人，由稅務(wù)行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)其應(yīng)納稅所得額，勒令交納。

經(jīng)營者有以上情況之一的，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)有權(quán)利選用以下一種或是三種方法核準(zhǔn)其應(yīng)納稅所得額：

1．參考本地類似領(lǐng)域或是類似行業(yè)里企業(yè)規(guī)模和工資水平相似的納稅人稅負(fù)水平核準(zhǔn)；

2．依照主營業(yè)務(wù)收入或是成本費加科學(xué)合理的費用及盈利的方式核準(zhǔn)；

3．依照損耗的原料、然料、驅(qū)動力等測算或是計算核準(zhǔn)；

4．依照別的有效方式核準(zhǔn)。

稅務(wù)行政機(jī)關(guān)定額征收稅金應(yīng)遵循法律規(guī)定的管理權(quán)限和流程，維護(hù)經(jīng)營者合法權(quán)利。比如對個體戶定額征收稅款，務(wù)必遵照法律規(guī)定的程序流程，即經(jīng)營戶自報、典型調(diào)查、預(yù)算定額核準(zhǔn)、下發(fā)預(yù)算定額。

定額征收的形式

定額征收方法包含定額征收和核準(zhǔn)應(yīng)納稅所得率征繳二種方法：

（1）定額征收：立即核準(zhǔn)企業(yè)所得稅額；

（2）核準(zhǔn)企業(yè)所得稅率征繳：依照收入總額或成本項目等的具體本年利潤，按事先核定企業(yè)所得稅率測算交納企業(yè)所得稅。

文中闡述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠定額征收嗎，也闡述了什么叫定額征收。作為一名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計，一定要十分清楚，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，假如賬務(wù)系統(tǒng)并不太清楚，很有可能存在難題，那樣稅務(wù)單位是有權(quán)利開展定額征收的，是可以開展定額征收的。假如你不明白，咨詢一下在線教師吧。