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土增清算已開稅票但并未具體付款可進成本費嗎？

國土地增值稅實施辦法要求，對從業(yè)房產(chǎn)開發(fā)的公司，在交納土地增值稅時容許按獲得土地使用權(quán)證時需收取的金額和房地產(chǎn)業(yè)項目成本總和，加計20%的扣減。因為房產(chǎn)開發(fā)成本多種多樣，計算非常麻煩，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實施土地資源增值稅清算時，尤其是加計20%的扣減時，要特別注意。

第一，獲得土地使用權(quán)證時需繳房產(chǎn)契稅可記入加計數(shù)量。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地使用權(quán)證時付款房產(chǎn)契稅的扣減難題，《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土地資源增值稅清算有關(guān)問題的通知》

(國稅發(fā)〔2010〕220號)第五條要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為獲得土地使用權(quán)證所收取的房產(chǎn)契稅，應(yīng)視作“按國家統(tǒng)一要求繳納的相關(guān)花費”，記入“獲得土地使用權(quán)證所付款金額”中扣。

第二，裝修預(yù)算能不能加計預(yù)測性而言?！段覈悇?wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地資源增值稅清算管理方法有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)第四條第(四)款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售已家裝的房子，其裝修預(yù)算能夠記入房地產(chǎn)業(yè)項目成本，做為土地增值稅的扣除項目。

第三，出讓老房準許扣除項目的加計率按每一年加計5%測算。

土地資源增值稅清算時會什么成本費不可以加計？

對獲得土地資源或房地產(chǎn)業(yè)所有權(quán)后，未做開發(fā)設(shè)計即轉(zhuǎn)讓，測算其增值率時，不可以加計。

《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好<土地增值稅宣傳提綱>工作的通知》(國稅發(fā)發(fā)[1995]110號)第六條(一)項規(guī)定，對獲得土地資源或房地產(chǎn)業(yè)所有權(quán)后，未做開發(fā)設(shè)計即轉(zhuǎn)讓，測算其增值率時，只可以扣減獲得土地使用權(quán)證時收取的地價款、繳納的相關(guān)花費，及在出讓階段交納的稅費。

省之上人民政府批準征收官費、股票基金不可以加計。

《山東省地方稅務(wù)局有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征和結(jié)算管理實施細則》(

魯?shù)囟惥职l(fā)[2004]33號)第十九條(四)項規(guī)定，由省之上人民政府批準征收官費、股票基金，可視作稅費給予扣減。

《江蘇地區(qū)稅務(wù)局有關(guān)土地增值稅相關(guān)業(yè)務(wù)問題的通知》(蘇地稅局規(guī)[2012]1號)第五條(五)項1款規(guī)定，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防設(shè)備外地建設(shè)費不可加計，也不當作房產(chǎn)開發(fā)花費扣減的計算基數(shù)。

土地出讓退還款，不可以扣減。

《江蘇地區(qū)稅務(wù)局有關(guān)土地增值稅相關(guān)業(yè)務(wù)問題的通知》(蘇地稅局規(guī)[2012]1號)第五條(四)項規(guī)定，經(jīng)營者為獲得土地使用權(quán)證所收取的地價款，除以土地增值稅時，要以經(jīng)營者具體付款土地出讓(包含中后期補交的土地出讓)，減掉因轉(zhuǎn)讓該宗土地資源政府部門用各種方式付給納稅人經(jīng)濟收益后予以確認。

《遼寧地區(qū)稅務(wù)局有關(guān)確立土地資源增值稅清算有關(guān)問題的通知》(遼地稅局函「2012」92號)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從政府機構(gòu)獲得各種各樣方式的退還款，地區(qū)稅務(wù)行政機關(guān)在土地資源增值稅清算時，其退還款不可以扣減，立即抵減土地成本。

土增清算已開稅票但并未具體付款可進成本費嗎？因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新土地增值稅是地稅，各個地方的稅務(wù)現(xiàn)行政策又各有不同，有些時候操作模式均是由全國各地自主制訂開展的。當然如果你想計算公司的成本，那樣最好是事前掌握企業(yè)所在地的稅務(wù)現(xiàn)行政策，若是有什么不懂也可以找不上材料的，能來網(wǎng)查詢。